1.2.Кадастровий план земельної ділянки

Кадастровий план земельної ділянки – графічне зображення, що відображає місце знаходження, зовнішні межі земельної ділянки та межі земель, обмежених у використанні та обмежених правами інших осіб, а також розміщення об’єктів нерухомого майна, природних ресурсів на земельній ділянці із зазначенням кадастрового номера.

Індексні кадастрові плани і кадастрові плани складаються у масштабі: 

• 1:10000 - індексні кадастрові карти, кадастрові карти Автономної Республіки Крим, областей, районів; 

• від 1:5000 до 1:500 - індексні кадастрові плани, кадастрові плани міст, селищ міського типу, сільських населених пунктів. 

Індексні кадастрові плани в електронному (цифровому) вигляді складаються за результатами векторизації контурів кадастрових кварталів, зон, відображених на паперових картах або безпосереднього встановлення меж та нумерації зон і кварталів на електронних (цифрових) картах шляхом створення замкнутих контурів (полігональних об'єктів) окремих кадастрових кварталів і зон. 

Індексні кадастрові плани на паперових носіях складаються шляхом нанесення на паперові відбитки зведених, трансформованих та приведених до єдиної системи координат планово-картографічних матеріалів (плани меж територій сільських, селищних, міських рад; плани меж населених пунктів та інше) меж кадастрових зон та кварталів згідно з нормами та правилами, які застосовуються під час виконання картографічних робіт. 

Кадастрові плани земельних ділянок складаються у масштабі, який забезпечує чітке відображення: 

• меж земельної ділянки; 

• координат поворотних точок меж земельної ділянки; 

• лінійних промірів між поворотними точками меж земельної ділянки; 

• кадастрового номера земельної ділянки; 

• кадастрових номерів суміжних земельних ділянок (за їх наявності); 

• меж земельних угідь, обмежень (обтяжень) земельної ділянки (за їх наявності); 

• контурів об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (за їх наявності); 

• меж вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і землекористувачів (за їх наявності). 

Зразок кадастрового плану наведено в Додатку 2.

1.3. Кадастровий план обмежень

Кадастрові плани обмежень і обтяжень складаються з метою отримання достовірної графічної й аналітичної інформації про наявність, склад, місцерозташування об'єктів, що за умов їх функціонування вимагають особливого режиму використання земель і меж зон особливого режиму використання та обмежень щодо використання земельних угідь у межах цих зон для гарантування прав власників землі, а також формування систем управління земельними ресурсами.

На графічному матеріалі відповідно до прийнятих умовних позначень показуються:

• межі адміністративно-територіальних утворень, кадастрові квартали та зони, окремі земельні ділянки, їх кадастрові номери;

• об'єкти, які мають особливий режим діяльності, а відповідно і землекористування;

Межі зон обмежень та обтяжень

До плану обмежень та обтяжень додаються:

• пояснювальна записка;

• документи, які підтверджують обмеження та обтяження;

• відомості обчислення та визначення на місцевості зон особливого режиму землекористування;

• матеріали узгодження документів, підготовлених у процесі розробки плану;

• матеріали розгляду та затвердження документації;

• відомості про виготовлення і видачу кадастрового плану обмежень та обтяжень, а також про порядок внесення поточних доповнень і змін;

• додатки.

Встановлення зон особливого режиму землекористування проводиться для об'єктів, визначених законодавчо-нормативним порядком, зокрема для:

• охоронних зон повітряних ліній зв'язку, радіофікації та електропередачі, магістральних трубопроводів;

• водоохоронних зон та прибережних смуг рік, озер, водоймищ;

• санітарно-захисних зон водоводів, підприємств із технологічними процесами, які є джерелами забруднення атмосферного повітря шкідливими речовинами з неприємним запахом, автомобільних доріг, залізниць, теплових мереж, кар'єрів, цвинтарів, смітників тощо;

• зон особливого режиму об'єктів оборони та іншого призначення.

На території державних природних заповідників, національних парків і природних парків, ботанічних садів встановлюється спеціальний режим господарського використання земель і природокористування відповідно до положень про них.

Для режимних об'єктів, які утворюють декілька зон обмеженого використання земель і території яких розташовані одна до одної в різному порядку, межі цих зон можуть накладатися одна на одну або прилягати одна до одної.

У результаті виконання роботи я виділила на території населеного пункту Мархалівка такі обмеження :

Охоронна зона:

• повітряні лінії електропередач – 25 м;

• школа – 50 м.

• пам’ятники,братські могили;.

Санітарно-захисна зона:

• автомобільна дорога – 32,5 м (дороги між населеними пунктами);

• МТФ – 300 м (до 1000 голів);

Кладовище.

Прибережно-захисна смуга:

• озеро– 50 м;

Кадастровий план обмежень наведений в додатку 3.