2.5. Организация земельных участков

Земельные участки в малоэтажном строительстве в зависимости от вели­чины и места строительства (город, сельская местность) имеют различную планировку.

Извечно, что сельское жилище - усадьба - немыслимо без набора хо­зяйственных построек и помещений, приусадебного участка с садом, огоро­дом и т.д. Малейшее нарушение в этой сложной жилищной и хозяйственной микроструктуре ведет к сбоям в ее функционировании, а то и к разрушению. Как следствие, вокруг готового дома едва ли не сразу по уходу строителей разворачивается самодеятельное строительство. Результат - нарушение функ­циональных связей между помещениями, загромождение участка, ухудшение внешнего вида застройки улицы, уменьшение санитарных и противопожарных разрывов между строениями. На этом этапе главный структурный элемент усадьбы - жилой дом - принимает образ, который в народе принято имено­вать «Шанхай». Он является конечным вариантом «модернизации» непроду­манного типового или индивидуального проекта, его рост в ширину или в вы­соту уже невозможен. В современных проектах почти никогда не предусмат­ривается возможный «рост» дома.

Очевидно, реальному решению задачи сокращения до минимума срока морального старения жилища на данном этапе строительства может помочь создание «растущих» домов, то есть такого функционально-пространственного решения сельского жилища, которое предусматривает возможность изменения количества, площади и взаимосвязи отдельных по­мещений квартиры в соответствии с изменяющимися требованиями, предъяв­ляемыми к жилищу.

При небольшом количестве типов квартир, с помощью незначительной перепланировки она позволит множить их разнообразие в соответствии с по­требностями семей. Уже на стадии проектирования надо учитывать возмож­ность перераспределения жилых и подсобных помещений для обеспечения образовавшейся родственной семьи оптимальными условиями для прожива­ния, а в дальнейшем, в связи с прибавлением членов семей, проживающих в доме, - увеличения количественного состава помещений квартиры путем при­стройки или надстройки жилых и летних помещений.

Однако нельзя забывать, что расширение существующих границ кварти­ры не должно выходить за границы допустимых расстояний между строения­ми, а процесс перераспределения жилых и подсобных помещений между се­мьями или членами семей должен представлять не механический ее дележ, а деление на две обособленные жилые ячейки (квартиры с обеспечением функциональной основы архитектурно-пространственного решения в образовавшихся квартирах и с их незначительным переустройством, таким, как час­тичный перенос перегородок, встроенных шкафов, замена сантехнического оборудования, закрытие дверных проемов и т.д.). Все это позволит расширять площадь общей комнаты на время семейных торжеств за счет отапливаемых и не отапливаемых помещений дома (в зависимости от сезона), улучшить микро­климат спальных комнат в жаркий сезон за счет объединения спальных ком­нат с летними помещениями, использовать места для учебных занятий в спальных комнатах или вынести их на время в другие жилые помещения квар­тиры, устраивать изолированные зоны для приготовления корма, приема пи­щи, занятия кустарными ремеслами, хозяйственными работами.

В предлагаемом проектном предложении, (рис.53) сделана попытка по­казать на конкретном примере целесообразность и возможность идеи транс­формации.

Необходимость ее вызывается изменениями социально-демографической структуры семьи, желанием продлить моральный срок жиз­ни жилища. Это достигается пристройкой жилых и летних помещений с час­тичной перепланировкой дома для обеспечения полноценной жилой ячейки вновь образовавшейся родственной, семьи.

Дом отнесен в глубину участка, а хозяйственная постройка расположена в конце его, рядом с огородом. Такое расположение удобно для последующего уплотнения застройки, возведения вторичной жилой ячейки и дополнительных хозяйственных помещений и построек. Планировка предусматривает резерв­ные площади для расширения жилого дома и хозяйственной постройки, для дополнительных посадок фруктовых деревьев, дальнейшего благоустройства.

При застройке блокированными домами ширина участка определяется

размером квартиры блока по фасаду. На рис.54 показаны различные приемы застройки одно-, двух-, четырех квартирными, а также блокированными дома­ми.

Путем устройства тупиковых и петельных подъездов к расположенным с отступом от улицы домам можно значительно улучшить форму участков и в то же время придать облику застройки разнообразие. Дома можно размещать в сторону улицы то короткими, то протяженными фасадами. Петельные и тупи­ковые приемы застройки позволяют на 15 -20% сократить длину улиц и ин­женерных коммуникаций и одновременно значительно улучшить архитектур­но-художественные качества застройки. Блокированные дома можно также располагать вдоль улицы или вдоль тупиковых и петельных проездов (рис.55). При тупиковых и петельных проездах жилые дома удаляются от проезжих улиц и тем самым оказываются в более благоприятных условиях (меньше уличного шума и пыли).

В северных районах с сильными ветрами и метелями групповое разме­щение жилых домов вокруг небольших замкнутых дворов создает хорошие защитные условия.

Рис. 53 .Пример трансформации жилого дома.

1. Одноэтажный одноквартирный четырёхкомнатный дом (до расширения) 2. Одноэтажный одноквартирный пятикомнатный дом (после расширения). 3. Одноэтажный двухквартирный дом с двухкомнатной т трёхкомнатной квартирами (после очередного расширения).

Рис.54 Различные приёмы застройки

Рис. 55 Блокированные дома. Варианты блокировки