Правовый режим охраны и использования земель.

Земля – охраняемый законом природный объект, представляющий собой в широком смысле всю планету и территорию со всеми её естественными компонентами, а в узком смысле, поверхностный почвенный слой, выполняющие экономические, экологические и культурно-оздоровительные функции.

Объектами правового регулирования экологического права выступает как среда обитания человека и включает в себя земную и воздушную оболочку земного шара, его недра, животный и растительный мир. Основной характеристикой, определяющий порядок использования земель, является их правовой режим. Под ним понимается основанный на принципах земельного права и установленный земельно-правовыми нормами порядок возможного и должного поведения участников общественных отношений, по отношению к земле, как объекту права собственности и других вещных прав и управления. Наиболее общим объектом, в отношении которого используется понятие «правовой режим земель» является земля, как часть земной поверхности, а пределах границы РФ, рассматриваемая в качестве природного объекта и природного ресурса. Кроме этого объектами земельных правоотношений выступают земельные участки и их части. По целевому назначению в РФ земли подразделяются на 7 категорий.

Право землепользования. Право землепользования возникает из:

1. из административных актов;

2. из гражданско-правовых сделок и обязательств;

3. из судебных решений;

4. из обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение таких прав.

Прекращается право землепользования по основаниям связанные с событиями, правомерными действиями участников земельных отношений и не правомерными действиями участников земельных отношений.

Конституцией устанавливаются следующие формы собственности:

1. Частная (индивидуальная и коллективная)

2. Государственная (федеральная и собственность субъектов)

3. Муниципальная.

Существует классификация прав видов землепользования в зависимости от основания его осуществления:

• по степени первичности

1. первичное право землепользования – вся собственность и право пожизненного наследуемого владения

2. вторичное – все остальные (аренда, сервитуты и т.д.)

• по признаку времени:

1. срочное

2. бессрочное

Право землепользователей:

1. право самостоятельно хозяйствовать на земле

2. использовать в установленном порядке для нужд хозяйства, имеющие на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые, водные объекты и пресные подземные воды.

3. Возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные строения и сооружения.

4. Осуществлять право собственности на посевы и посадки с/х культур и насаждений.

5. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные мероприятия, строить пруды и иные водоёмы в соответствии с природно-охранными мерами использования земельных участков.

6. Участвовать в решении вопросов мелиорации и земель

7. На получение стоимости земельного участка, в случае его выкупа при изъятии для государственных или иных нужд, а так-же на возмещение сопутствующих убытков.

Обязанности землепользователей:

1. Эффективно использовать землю, в соответствии с целевым назначением, повышать её плодородие, применять природоохранные технологии производства и не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности

2. Осуществлять комплект мероприятий по

3. Своевременно вносить земельный налог или арендную плату

4. Не нарушать прав других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов и так-же порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природным объектами.

5. Своевременно предоставлять в органы исполнительной власти установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель.

6. Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию земле устроительными, архитектурными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

Плата за землю. Одним из принципов земли в РФ, является плата за землю. Этот принцип устанавливается посредством налога и арендной платы за пользование землёй. Земельный налог устанавливается, вводится в действие согласно НК РФ. Объектов налогообложения земельных налогом относятся земельные участки, в пределах муниципального образования городов федерального значения, на территории которого введён налог и установлено, какие земельные участки не признаются объектом налогообложения.

От уплаты земельного налога освобождается:

1. Учреждения и организации, министерства юстиции РФ в отношении земельных участков, предоставленных для непосредственного выполнения возложенных на них функции.

2. Организации в отношении земельных участков, занятых государственными автомобильными дорогами общего пользования.

3. Религиозные организации, общественные организации инвалидов, организации, уставный капитал которых состоит из вкладов в общероссийских общественных организациях инвалидов.

4. Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам сервера Сибири и Дальнего Востока, а также общины данного народа в отношении земельного участка, используемого для их традиционного образа жизни.