6. Строительное зонирование селитебной территории

6.1. Расчет жилого фонда города

Размеры жилого фонда следует устанавливать исходя из средней жилищной обеспеченности населения общей площа­дью на первую очередь строительства - 14,5 м², на расчетный срок -18м². Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Объем жилого фонда рассчитывается по формулам:

где Ν_I, Ν - численность населения города на первую очередь строительства и на расчетный срок.

Подсчитываем количество жилых домов в городе на пер­вую очередь строительства и на расчетный срок по заданному процентному отношению зданий заданной этажности. Весь объем жилого фонда делится по тому же процентному отно­шению - в результате получаем общую площадь квартир в домах заданной этажности на первую очередь строительства и на расчетный срок.

В методическом кабинете по строительным каталогам для заданного климатического района подбираются типовые проекты домов заданной этажности, подсчитывается их об­щая площадь и, поделив процентные части объема жилого фонда на суммарную площадь здания определенной этажно­сти, получаем количество жилых домов для застройки города на первую очередь и на расчетный срок.

6.2. Определение территорий жилых микрорайонов

Рассчитываем количество жилых микрорайонов на тер­ритории города по нормативным данным. Микрорайоны це­лесообразно проектировать на 5-8 тысяч жителей. В соответ­ствии с этим площадь их не должна превышать 20-30 га.

Чтобы достаточно точно определить площадь террито­рии города, занятую жилыми микрорайонами, нужно разде­лить объем жилого фонда, взятый по табл.5 из СНиП 2.07.01-89*.

Среднюю плотность жилого фонда при застройке зда­ниями разной этажности следует принимать по формуле среднегармонической:

где , … – общая площадь жилых зданий принятой в здании этажности в процентах от общей площади всех жи­лых зданий;

, … – плотность жилого фонда микрорайона, м /га, в зависимости от принятой этажности зданий, опреде­ляемых по табл.5 (см. стр.12).

6.3. Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков

Учреждения и предприятия обслуживания - просвеще­ния, здравоохранения, физической культуры, искусства, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, управления и финансирования, связи, коммунального хозяйст­ва - следует размещать с учетом создания единой системы об­служивания населения на территории города, его пригородной зоны, а также городов и других населенных пунктов, входя­щих в систему расселения.

Учреждения и предприятия обслуживания следует раз­мещать с учетом планировочной структуры города, деления его селитебной территории на микрорайоны, жилые и плани­ровочные районы и формирования общественных центров.

При определении состава, вместимости и размещения учреждений и предприятий обслуживания, размещенных пре­имущественно в общественных центрах городов, следует учи­тывать потребности жителей населенных пунктов, входящих в систему группового расселения. Состав и вместимость этих учреждений и предприятий и занимаемая ими территория рас­считываются согласно приложению 7 СНиП 2.07.01-89*.

7. Магистральная уличная сеть города

Улично-дорожная сеть населенных мест следует проек­тировать в виде непрерывной системы с учетом функцио­нального назначения улиц и дорог, интенсивности транспорт­ного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги ма­гистрального и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и дорог городов и их расчетные параметры принимаются по табл. 8 СНиП 2.07.01-89.

Плотность сети магистральных улиц и дорог рассчи­тывается по формуле:

где – суммарная протяженность городских улиц и дорог, км;

F – площадь городской территории, км² , и должна при­ниматься в пределах 2,2 . . . 2,4 км/км².

Расстояния между магистральными улицами общего­родского значения следует принимать 600-800 м; между ма­гистральными улицами районного значения 400-600 м, между улицами местного значения 300-350 м.

При проектировании сети городских улиц и дорог учи­тывается ветровой режим заданного климатического района: магистральные улицы и дороги необходимо располагать па­раллельно направлению господствующего ветра или с откло­нениями от него не более чем на 30°.

Ширину улиц и дорог следует устанавливать с учетом их категории и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта и пешеходов; типа застройки; рельефа местности; требований защиты населения от шума, пыли, выхлопных газов автомобилей; способа отвода дождевых и талых вод, размещения подземных инженерных сетей; зеленых насаждений и др.

Ширину улиц в пределах красных линий, как правило, следует принимать: магистральных улиц общегородского зна­чения 60 м, магистральных улиц районного значения -35 м, жилых улиц при многоэтажной застройке - 25 м, при одно­этажной застройке -15м при соблюдении установленных са­нитарных разрывов между зданиями. .

Указанная ширина улиц может быть увеличена при соот­ветствующем технико-экономическом обосновании. В малых и средних городах ширину магистральной улицы общегородского значения в красных линиях допускается уменьшать до 45м.