Тема 24. Жилищные правоотношения

Вопросы:

1. Понятие жилищных правоотношений.

2. Понятие и виды жилищного фонда.

3. Жилищное законодательст­во.

4. Виды договоров, регулирующих жилищные правоотношения.

5. Порядок предостав­ления жилых помещений. Юридическое значение ордера на жилое помещение.

6. Договор социального найма жилого помещения: понятие, значение, стороны и содержание.

7. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие и значение.

8. Особенности предоставления и использования служебных жилых помещений.

9. Получение жилых помещений в жилищных кооперативах. Регулирование жилищных правоотношений на основании договора аренды.

10. Приватизация жилых помещений: понятие и значение.

11. Товарищество собственников жилья.

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2.

2. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188 – ФЗ.

3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П г. Москва «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан».

2. Постановление Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. по делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и части первой статьи 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Литература

1. Алексеева О. Г. Прекращение жилищного правоотношения социального найма. //Семейное и жилищное право. 2007. № 1.

2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. – М.: Статут, 2008.

3. Васин В. Н. , Казанцев В. И. Гражданское право России. Учебник. М.: Книжный мир, 2007.

4. Гражданское право. Учебник. В 3 томах./ Под редакцией А. П. Сергеева. М.: РГ-Пресс, 2011.

5. Егоров Н.Д. Гражданское право: Учебник. В 3 т. Т. 1. - М.: Проспект, 2011.

6. Российское гражданское право. В 2 томах. Том 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права./ Под редакцией Е.А. Суханова. – М.: Статут, 2011.

7. Свердлык Г. А. Договор коммерческого найма жилого помещения. //Жилищное право. 2007. № 7.

8. Свердлык Г. А. Жилищные правоотношении. //Жилищное право. 2008. № 2.

9. Сергеев А. П. Жилищное право России. – М.: КноРус, 2008.

Задача 1

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами. При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Свой отказ мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?