Ответы к экзамену ПСД

Раздел 1

1. Роль и значение проектно-сметной документации в строительной отрасли.

2. Порядок разработки, согласования и утверждения псд

Разработка проектной организации на строительство объектов (новое строительство, расширение, капитальный ремонт, реконструкция) осуществляется на основе утвержденных обоснований инвестиций строительства предприятий, зданий и сооружений при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места их размещения.

Проект-комплекс инженерных решений, оформленных в виде инженерно-экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего объекта строительства.

В проектной документации детализируются принятые в обоснованиях инвестиций решения и уточняются основные ТЭП.

Проект на строительство включает: пакет документов, содержащих ТЭО, расчеты, чертежи, сметы, пояснительные записки, иллюстрированный материал.

СД является составной частью проекта и входит в проект отдельным разделом.

ПСД разрабатывают по договору с заказчиком, проектные, проектно-строительные организации и другие лица на основе лицензии на эти работы.

З. Выбор земельного участка под строительство.

Выбор участка для строительства про водится в соответствии с основами земельного законодательства. Размеры площадки определяются на основе СНиП, нормативами, плотности застройки, учетом экономических требований и др.

Заказчик о предоставлении ЗУ под строительство подает заявку или ходатайство в территориальное управление по земельным ресурсам. 3то управление отводит ЗУ в натуре на определенный период времени (не более Зх лет). Отвод закрепляется соответствующим решением.

4. Задание на проектирование и уточнение основных технико-экономических показателеЙ.

Задание на проектирование составляется заказчиком в соответствии СНиП 11-01-95.

АПЗ отражает требования КГА и согласовывается с главным архитектором города или района. АПЗ включает общие данные по проектированию проекта: основание на проект; характеристика ЗУ; архитектурно-планировочные требования и рекомендации.

5. Договор (контракт) на разработку проекта. Материалы, необходимые для разработки проектной документации.

Разработка проектной документации осуществляется на конкурсной основе, в т.ч. через тендер или подрядные торги. Основным документом, регламентирующим финансовые и правовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон является договор (контракт), заключаемый заказчиком и проектировщиком на основе лицензии.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектировщику следующие материалы: АПЗ, решение на отвод ЗУ, исходные данные для проектирования, материалы инженерных изысканий, утвержденные обоснования инвестиций строительства.

Заказчик должен объяснить, чего он хочет от проекта, какие условия для него важны и приемлемы. Основным проектным документом на строительство является ТЭО - проект строительства. На основе утвержденного Т30 или проекта строительства разрабатывается рабочая документация.

6. Этапы и стадии проектирования.

1 этап включает: сбор материала, оформление заказа на проектирование, получение исходных данных; на этом этапе

выполняются работы:

• Составление задания на проектирование (комитет по градостроительству и архитектуре региона (КГД));

• Составление АПЗ (архитектурно-планировочное задание);

• Выбирается и отводится земельный участок под строительство;

• Составляются исходные данные на проектирование;

• Проводятся инженерные изыскания.

Задание на проектирование составляется заказчиком в соответствии СНиП 11-01-95.

АПЗ отражает требования КГА и согласовывается с главным архитектором города или района. АПЗ включает общие данные по проектированию проекта: основание на проект; характеристика ЗУ; архитектурно-планировочные требования и рекомендации.

Выбор участка для строительства проводится в соответствии с основами земельного законодательства. Размеры площадки определяются на основе СНиП, нормативами, плотности застройки, учетом экономических требований и др. Заказчик о предоставлении ЗУ под строительство подает заявку или ходатайство в территориальное управление по земельным ресурсам. 3то управление отводит ЗУ в натуре на определенный период времени (не более Зх лет). Отвод закрепляется соответствующим решением.

Инженерные изыскания для строительства необходимы для обоснования инвестиций строительства и разработки проектной документации. Их состав: инженерно-геологические, геодезические, гидрометеорологические, экологические изыскания. Также изыскания строительных изысканий (нерудных), источники водоснабжения. Материалы инженерных изысканий передаются заказчику в виде отчета, состоящего из текстовой и графической частей-приложений.

2 этап включает непосредственно проектирование. Выполняются работы: разработка проектной документации, экспертиза проекта, утверждение проекта.

Разработка проектной документации осуществляется на конкурсной основе, в т.ч. через тендер или подрядные торги.

Основным документом, регламентирующим финансовые и правовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон является договор (контракт). Заключаемый заказчиком и проектировщиком на основе лицензии. Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектировщику следующие материалы: АПЗ, решение на отвод ЗУ, исходные данные для проектирования, материалы инженерных изысканий, утвержденные обоснования инвестиций строительства.

Заказчик должен объяснить, чего он хочет от проекта, какие условия для него важны и приемлемы. Основным проектным документом на строительство является ТЭО - проект строительства. На основе утвержденного ТЭО или проекта строительства разрабатывается рабочая документация. Проектирование объектов выполняется в 1 или в 2 стадии, в зависимости от вида строительства и

функционального назначения объекта.

При одностадийном проектировании разрабатывается рабочий проект на технически несложные и типовые здания. При проектировании в 2 стадии разрабатывается в 2 стадии: 1) проект; 2) рабочая документация - на технически и экологические сложные проекты.

Для объектов жилищно-гражданского назначения только двухстадийное проектирование: сооружения для экспериментального строительства; проекты для застройки микрорайонов, кварталов и комплексов; при отсутствии планов генеральной застройки.

Стадии проектирования
одностадийное	Двустадийное
Задание на проектирование
«рабочий проект»	1 стадия - «проект»
Экспертиза проекта и утверждение
	2 стадия - «рабочая документация»
Осуществление строительства
ЛС и ОС	ОСР и ЛСР

На основе рабочего проекта и рабочей документации разрабатывается СД и выполняются СМР. Проектная документация на строительство, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, удостоверяя соответствующими записями ответственного за проект (ГИП (главный инженер) и ГАП (главный архитектор)). Заказчик передает документацию на согласование. После согласования со строителями и экспертизы документация подлежит утверждению.

Обязательной государственной экспертизе подлежат проекты на строительство объектов независимо от проектирования, форм собственности и принадлежности в соответствии с порядками установленными в РФ (МДСll-З.99 и СНиП 11.04-2003).

По результатам экспертизы составляется заключение, которое должно содержать:

• Краткую характеристику проекта и ТЭП проекта;

• Замечания и предложения по проектному решению, изменения, дополнения, внесенные в процессе экспертизы, ожидаемый эффект от реализации;

• Общие выводы о целесообразности инвестиций строительства;

• Рекомендации по дополнительной проработке отдельных проектных решений; Рекомендации об утверждении или отклонения проекта.

Выдача заключения госэкспертизы осуществляется заказчиком, застройщиком, инвестором. Заключение экспертизы утверждается руководителем экспертного органа и направляется вместе с проектом на утверждение. Экспертиза проекта призвана на подтверждение соответствия проекта СНиП и ГОСТ., и чтобы решение проектов не шло вразрез с интересами общества и государства.

ПОС и ППР проектной организации разрабатывается при необходимости по решению заказчика. Чаще эти проекты разрабатываются строительными организациями.

Утверждение проектов и рабочих проектов на строительство объектов осуществляется заказчиком­инвестором или застройщиком после проведения положительной экспертизы.

3 этап - послепроекный. Он предусматривает сопровождение проектной организацией строительства запроектированного объекта. На этом этапе проектная организация осуществляет работы:

Проводит авторский надзор на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию объектов на основании договора, заключенного заказчиком с проектной организации;

Участвовать в приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта.

Авторский надзор осуществляется с целью улучшения качества и снижения стоимости строительства, повышение ответственности проектной организации за качество возводимых зданий и сооружений.

Руководство организацией проведением авторского надзора за строительством осуществляет ГИП (лично!), надзор осуществляется в сроки, согласно плана-графика, либо по вызову не реже 1 раза в месяц.

В ходе надзора проектной организации принимается решение при возникновении непредвиденных обстоятельств, вносит изменение в ПД, уточняет изменения по согласованию заказчика.