Министерство Образования Российской Федерации

Государственное Образовательное Учреждение

Высшего Профессионального Образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

Строительный факультет

Кафедра проектирования промышленных, гражданских зданий и сооружений. Пояснительная записка

к курсовому проекту по дисциплине «Основы архитектурно-конструктивного проектирования»

«Жилой комплекс»

Выполнили: студентки гр.1531

Шестакова А.Н.,

Пушкарская Л.В.

Приняла: Михайлова Т.В.

Воронеж 2009

Содержание

Введение…………………………………………...………………....6

1. Исходные данные. Теплотехнический расчет…......…….…………..7

2. Генеральный план …………………...................................................11

3. Объемно-пространственное решение здания...………….................13

4. Архитектурно-планировочное решение здания………………….....14

5. Конструктивное решение здания ……………………...……………17

6. Приложение:

а) План первого этажа ………………………..…………...……………...20

б) План типового этажа……………………………………...…………....21

в) План подвала…………………………………..……..............................22

г) Разрез 1-1………………………...…………………...…………………23

д) Разрез 2-2………………………...…………………….…………...…...24

е) Фасад 10-1…….………………………………………………………...25

ж) Генеральный план...…………………………………………………...26

з) Перспектива…...…………………………………………………….....27

Библиографический список…….………………………….…………..28

Введение

В настоящее время рынок строительства многофункциональных жилых комплексов развивается, сочетая функции, которые раньше считались не приемлемыми на одном МЖК.

Среди профессионалов термин «многофункциональный жилой комплекс» имеет множество значений. Можно выделить два направления. Многофункциональный жилой комплекс - это единый объект совмещающий две и более функций или это комплексное развитие территорий и целых кварталов.

Набор функций и то, какая составляющая будет главенствовать, во многом зависит от местоположения жилого комплекса. Например при наличии активных транспортных и пешеходных потоков целесообразно включить в проект торговую функцию, при отсутствии пешеходных потоков и близости к метро, можно говорить о включении в его состав офисов.

Типы многофункциональных жилых комплексов могут меняться в зависимости от удаленности от цента города. В центре преимущественно- это одно здание, включающее в себя несколько функций, в относительно удаленных от центра районах – это может быть компактная группа прилегающих зданий.

Вариантов сочетаний функций в многофункциональном жилом комплексе множество: торговля, офисы, жилье, гостиницы, развлечения, рестораны, сфера услуг. Со временем все больше меняются и взгляды на допустимые сочетания. Главное правильная концепция, если раньше считалось не допустимым сочетать гостиничную функцию с торговой, то сейчас есть множество примеров, которые доказывают обратное. Существует мнение, что сочетать все три функции в одном жилом комплексе , чтобы они в равной степени были реализованы и приносили максимальный доход крайне сложно, особенно в центральной части города. Так, с точки зрения расположения, для гостиницы принципиально важно расположение в центре города. Офисному центру необходима просторная парковка, которая невозможна в центральных районах.

Спальные районы уже завоевали формат «многофункциональный жилой комплекс», объединяющий функции торговли и развлечений. А бутики на нижних этажах в центре города давно «паразитируют» на гостиничной функции, привлекая состоятельных постояльцев. Кроме того , постепенная офисная децентрализация привела к тому, что бизнес-центр в спальном районе уже не кажется чем-то нереальным. эти районы перестаю быть исключительно жилыми, появляются вкрапления офисной функции, что позволяет жить и работать в одном месте. Стремление к приемлемому «соседству» жилья, офисов и торговых площадей, объединенных в единый квартал - вот формат будущего.

Плюсы многофункциональных жилых комплексов:

- максимально эффективное использование земельного участка под застройку;

- экономия ресурсов;

- преобразование заброшенных незанятых помещений в новые центры застройки смешанного типа:

- несколько функций, выполняемых одним комплексом, дают целевой аудитории несколько поводов для его посещения;

- удачно спланированные и сочетаемые функции могут обеспечить взаимодополняемость потока посетителей;

- застройки смешанного типа имеют хорошие перспективы, при усилении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом;

- возможность организации поэтапного ввода объекта и финансирование последующих очередей за счет уже построенной части.

Минусы многофункциональных жилых комплексов:

- сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети);

-потенциальные сложности в продвижении объекта при расстановке акцентов;

- плохие концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу ;

- «логистические сложности»: конкуренция между функциями за парковочные места;

- возможны ограничения со стороны закона (зонирование и строительные кодексы);

- сложности в поддержании классности здания на определенном уровне.