Специализация «Оценка Собственности»

1. Оценочная деятельность: понятие, сферы применения, объекты и субъекты, законодательная база (ГК РФ, федеральные стандарты оценки, отраслевое законодательство и др.).

2. Национальный Совет по оценочной деятельности (цель создания, права, обязанности)

3. Деятельность саморегулируемых организаций оценщиков (функции, права, обязанности, порядок раскрытия информации, порядок включения в единый государственный реестр и пр.)

4. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков

5. Компенсационный фонд саморегулируемой организации

6. Требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете.

7. Экспертиза отчетов об оценки (субъекты экспертизы, порядок экспертизы, наиболее часто допускаемые ошибки, дисциплинарные меры)

8. Права и обязанности оценщика (требования к членству в СРО, обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, имущественная ответственность перед заказчиком и пр.)

9. Основные этапы процесса оценки стоимости имущества.

10. Требования к договору об оценке. Содержание Задания на оценку.

11. Требования к информационному обеспечению процесса оценки стоимости объекта

12. Основные методы трех подходов к оценке имущества (сущность, сфера применения, последовательность расчета)

13. Цель оценки, предполагаемое использование и виды стоимости объекта имущества.

14. Методы определения физического износа объекта оценки

15. Методы определения функционального износа объекта оценки

16. Методы определения внешнего (экономического) износа объекта оценки

17. Методы определения ставки капитализации

18. Методы оценки стоимости земельного участка (методические рекомендации № 568)

19. Доходный подход к оценке стоимости имущества (определение, условия применения, этапы расчетов, методы доходного подхода)

20. Затратный подход к оценке стоимости имущества (определение, условия применения, этапы расчетов, методы затратного подхода)

21. Сравнительный подход к оценке стоимости имущества (определение, условия применения, этапы расчетов, методы сравнительного подхода)

22. Виды корректировок и последовательность их внесения

23. Затраты на замещение объекта оценки. Методы определения

24. Методы расчета затрат на восстановление объекта недвижимости. Основные методы (ресурсный, базисный и др.).

25. Обоснование варианта оптимального и эффективного использования объекта оценки (правовая, финансовая и физическая возможность)

26. Оценка эффективности портфеля недвижимости

27. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

28. Особенности оценки рыночной стоимости имущества в целях залога (при получении кредита)

29. Особенности оценки сельскохозяйственных земель. Основные факторы, влияющие на стоимость сельскохозяйственных земель.

30. Особенности оценки кредитной организации.