- •Определение эксплуатационных и прочих затрат
- •Смета затрат на обслуживание жилого дома
- •Дополнительная смета затрат на обслуживание офисных помещений
- •Дополнительная смета затрат на обслуживание автостоянки
- •Определение денежных притоков
- •Вариант 1
- •Расчет сроков окупаемости проекта (простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности
- •Расчет сроков окупаемости проекта
- •Сводная таблица показателей эффективности проекта с учетом фактора времени
- •Вариант 2
- •Расчет сроков окупаемости проекта (простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности Расчет сроков окупаемости проекта
- •Сводная таблица показателей эффективности проекта с учетом фактора времени
Дополнительная смета затрат на обслуживание офисных помещений
|
Наименование инженерной системы |
Должность, профессия |
Кол-во персонала |
Оклад, в руб. |
ФОТ, в руб. |
|
Сервис |
Уборщица |
1 |
9 000 |
9 000 |
Охранник |
2 |
10 000 |
20 000 |
||
|
Итого за месяц: |
|
|
|
29 000 |
|
Итого за год: |
|
|
|
348 000 |
2 |
Отчисления с фонда оплаты труда, в год |
26,00% |
|
|
90 480 |
3 |
Отчисления с фонда оплаты труда, в месяц |
|
|
|
7 540 |
|
Итого за месяц с учетом ЕСН:
|
|
|
|
36 540 |
|
Итого за год с учетом ЕСН: |
|
|
|
438 480 |
4 |
Арендная плата за земельный участок, руб./год |
|
|
|
50 170 |
5 |
Амортизационные отчисления на офисные помещения, руб./год |
2,00 % |
|
|
759 150 |
|
Итого за год: |
|
|
|
1 247 800 |
|
Итого за месяц: |
|
|
|
103 983,4 |
|
Рентабельность 10% в месяц |
|
|
|
10 398,4 |
|
Рентабельность 10% в год |
|
|
|
124 780 |
|
ВСЕГО в месяц: |
|
|
|
114 381,7 |
|
ВСЕГО в год: |
|
|
|
1 372 580 |
|
Стоимость обслуживания 1 кв.м в год |
|
|
|
1 408,8 |
|
Стоимость обслуживания 1 кв.м в месяц |
|
|
|
117,4 |
|
Стоимость обслуживания 1 кв.м офисных помещений в год |
|
|
|
1668 |
|
Стоимость обслуживания 1 кв.м офисных помещений в месяц |
|
|
|
139 |
На основании данных таблицы 3.48 можно сделать вывод, что затраты по содержанию 1 м2 площади офисных помещений, при условии сдачи их в аренду, составляет 1668 руб./год и 139 руб./мес.
Из таблиц 3.47 и 3.48 видно, что стоимость обслуживания офисных помещение при условии сдачи их в аренду выше стоимости их обслуживания при условии их продажи более чем в 2 раза. Это обусловлено тем, что при сдаче в аренду офисных площадей учитываются амортизационные отчисления.
Составим дополнительную смету затрат на содержание автостоянки, при условии сдачи машино-мест в аренду.
Таблица 3.49