- •31. Основные модели ипотечного кредитования
- •32.Основные операции на рынке недвижимости
- •33.Основные операции на рынке ценных бумаг
- •34.Основные школы менеджмента
- •35.Основные этапы развития теории менеджмента
- •36.Особенности инвестирования в акции
- •37.Особенности инвестирования в облигации
- •38.Особенности кредитования сельскохозяйственных производителей
- •39.Особенности налогообложения сельскохозяйственных производителей
- •40.Оценка и управление рисками в инвестиционном проектировании
- •41. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия
- •42.Паевые инвестиционные фонды недвижимости
- •43.Понятие и сущность рейтингов облигаций
- •44.Понятие и сущность апк. Структура апк
- •45.Понятие и сущность организационной структуры управления. Классификация организационных структур управления
- •46.Понятие и сущность процесса управления. Основные этапы процесса управления.
- •47.Понятие и сущность управленческой структуры организации. Типы управленческих структур
- •48.Понятие и сущность антикризисного управления на предприятии
- •49.Понятие и сущность государственного кадастра недвижимости
- •50.Понятие и сущность девелопмента в сфере недвижимости
- •51.Понятие и сущность земельной ренты. Виды земельной ренты. Земельный налог. Цена земли как капитализированная земельная рента
- •52.Понятие и сущность инвестиционного климата
- •53.Понятие и сущность ипотечного кредитования
- •54.Понятие и сущность научной организации труда
- •55.Понятие и сущность недвижимости. Основные концепции недвижимости
- •56.Понятие и сущность организации. Миссия организации
- •57.Понятие и сущность рынка недвижимости. Классификация рынков недвижимости
- •58.Понятие стиля руководства. Классификация стилей руководства
- •59.Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности. Принципы оценки недвижимости.
- •60.Предприятие как имущественный комплекс
- •67.Система цен в апк
- •68.Система цен в народном хозяйстве
- •5.Монопольные цены
- •72.Социальный анализ инвестиционных проектов
- •73.Сравнительный подход к оценке недвижимости. Методика внесения поправок в цены объектов-аналогов
- •75.Технический анализ инвестиционных проектов
- •82. У правление рисками ипотечного кредитования
- •83.Управление собственным капиталом предприятия
- •84.Финансовый анализ инвестиционных проектов
- •85.Цена и ее функции в рыночной экономике.
- •87.Эквивалентность ценовых отношений в апк
- •88.Экологический анализ инвестиционных проектов
- •89.Экономический анализ инвестиционных проектов
87.Эквивалентность ценовых отношений в апк
Эквивалентность межотраслевого обмена сельского хозяйства с другими отраслями характеризуется критерием – размер прибыли, образуемый в соответствии с фондоемкостью
Аграрно-промышленный комплекс - сельское хозяйство и отрасли промышленности, тесно связанные с сельскохозяйственным производством, осуществляющие транспортирование, хранение, переработку сельскохозяйственной продукции, доведение ее до потребителя, обеспечивающие сельское хозяйства техникой и удобрениями.
Ценовой паритет – форма обеспечения эквивалентности межотраслевого обмена. Принцип эквивалентности означает: определенное количество общественного труда в одной конкретной форме обменивается на равное количество общественного труда в другой форме. В товарном производстве такое положение достигается путем установления цен в соответствии требованиям закона стоимости. Т.о., в качестве эквивалентности обмена выступает ценовая эквивалентность. С учетом отклонения цены от реальной стоимости, применения различных методов экономического регулирования того или иного производства эквивалентность межотраслевого обмена в полной мере проявляется в результате всей совокупности финансово-кредитных и ценовых отношений. Особое влияние на эквивалентность межотраслевого обмена оказывает ценовой паритет или его нарушение между СХ и промышленностью. Он характеризуется соотношением цен на с/х продукцию и промышленную продукцию, услуги производственно-технического значения в тех случаях, когда индексы роста цен на промышленную продукцию и услуги, потребляемые в с/х, оказываются выше, чем индексы роста цен на реализованную в с/х продукцию. Ценовой паритет соблюдается тогда, когда индексы цен меняются равноускоренно по отношению к базовому периоду, а их соотношение равно 1.
Следствие нарушения ценового паритета цен (диспаритет цен) – рост себестоимости продукции от удорожания материально-технических ресурсов, снижение доходности и ухудшение финансового состояния предприятия, падение их покупательной способности.
Нарушение эквивалентности межотраслевого обмена вследствие ценового диспаритета между СХ и промышленностью проявляется в снижении покупательной способности с/х товаропроизводителей.
Характеристика ценового диспаритета может быть выражена и в абсолютных размерах (дисбаланса, возникшего в следствие этого диспаритета). Рост закупочных цен на продукцию СХ не компенсирует рост цен на промышленную продукцию. Это требует гос. поддержки АПК путем не только прямых выплат из бюджета, но и путем использования других форм, особенно в виде товарного кредита и лизинга.
88.Экологический анализ инвестиционных проектов
Целью экологического анализа является определение последствий и оценка воздействия инвестиционного проекта на окружающую среду. В теоретическом плане выделяют два основных вида экологического анализа: экологический мониторинг (процесс наблюдения за ходом инвестиционного проекта, начиная от стадии идентификации до стадии завершения с точки зрения определения его воздействия на окружающую среду); экологическую оценку (.более углубленная проверка, которая проводится для инвестиционных проектов, оказывающих значительное воздействие на окружающую среду).В соответствии с методикой Всемирного Банка все инвестиционные проекты классифицируются на три группы по влиянию на окружающую среду. К первой группе относятся инвестиционные проекты с полным воздействием на окружающую среду, а именно: плотины и водохранилища; лесоводческие проекты; крупные промышленные предприятия; промышленные парки; ирригация и осушение и т.д. Ко второй группе относятся инвестиционные проекты с ограниченным воздействием на окружающую среду: мелкие и средние сельскохозяйственные предприятия; линии электропередач; аквакультура; марикультура; небольшие ирригационные проекты и т.д. К третьей группе относятся инвестиционные проекты, которые не требуют оценки воздействия на окружающую среду: образование; планирование семьи; здравоохранение и т.д. Основными методами учета экологических последствий являются: прямая оценка; косвенная оценка или оценка, основанная на замещающих рыночных стоимостях; потенциальные затраты или желание платить. Прямая оценка Оценка изменения продуктивности Данный метод оценки экологических последствий основан на учете изменений, произошедших «до» и «после» осуществления инвестиционного проекта в стоимости продукции. Оценка ущерба на основе расходов Данный подход основан на том положении, что экологические последствия инвестиционного проекта оказывают влияние на здоровье людей. В рамках этого метода существуют два основных способа для измерения этих последствий. Первый подход основан на оценке расходов на медицинское обслуживание. Изменение данных расходов «до» и «после» проекта дает стоимостную интерпретацию его воздействия на здоровье людей. Второй подход основан на учете ущерба, вызванного преждевременной смертностью, выплатами по больничным листам, прогулами на производстве, а также ростом затрат на здравоохранение. Оценка затрат на охрану окружающей среды Данный метод используется в том случае, когда является весьма трудным оценить прямое воздействие инвестиционного проекта на окружающую среду. Это намного легче сделать на основе затрат на охрану окружающей среды, которые осуществляются правительством, предприятиями, организациями, фирмами и т.д. Рост вышеуказанных расходов «до» и «после» проекта дает стоимостную оценку его экологических последствий. Однако использование данного подхода отражает лишь минимальную оценку ущерба от осуществления инвестиционного проекта, поскольку фирмы, как правило, неохотно затрачивают средства на охрану окружающей среды. Косвенная оценка Оценка стоимости недвижимости Данный метод оценивает экологические последствия осуществления инвестиционных проектов на основе учета стоимости недвижимости в различных местностях (hedonic price technique). Различия в стоимости аналогичных видов недвижимости в экологически благоприятных территориях и месте осуществления инвестиционного проекта дают косвенную оценку его воздействия на окружающую среду. Оценка разницы в заработной плате Данный подход основан на том положении, что уровень заработной платы всегда выше в районах с неблагоприятной экологической ситуацией, поскольку дополнительная оплата возмещает работникам вредные условия груда. Различия в заработной плате в экологически благоприятных местностях и районе осуществления инвестиционного проекта, таким образом, косвенно оценивают его влияние на окружающую среду. Оценка транспортных затрат Данный подход, как правило, применяется для анализа выгод от использования рекреационных зон в промышленно развитых регионах, в которых осуществляется инвестиционный проект (парки, озера, леса и т.д.). По мере удаления от мест отдыха транспортные затраты возрастают. Поэтому люди, проживающие ближе к данным объектам, пользуются ими чаще. Разница в транспортных затратах между ними и жителями промышленных районов будет косвенно свидетельствовать о стоимости использования данных рекреационных зон, а следовательно о воздействии инвестиционного проекта на окружающую среду. Использование рыночных товаров для оценки нерыночных стоимостей В отдельных случаях необходимо оценить рыночную стоимость природных благ, которые не являются товаром и, следовательно, не имеют цены. Например, в результате проекта по мелиорации сельскохозяйственных земель отдельные виды рыб могут исчезнуть. Для того чтобы оценить стоимость ущерба от данного инвестиционного проекта, необходимо использовать цену близкой по характеристикам породы рыб, имеющейся на рынке. Таким образом, стоимость исчезнувшего вида рыб будет оценена через рыночную цену другой породы рыб. Метод потенциальных затрат или готовность платить Оценка ущерба по восстановительной стоимости Данный подход основан на оценке потенциальных затрат по восстановлению плодородия почвы, нарушенного в результате неблагоприятного воздействия инвестиционного проекта, вследствие водной, ветровой эрозии и т.д. Например, ущерб от потери питательных веществ в результате смыва верхнего, плодородного слоя почвы может быть компенсирован внесением удобрений или посадкой лесозащитных полос. В этом случае, стоимость осуществления вышеуказанных мероприятий будет отражать негативный эффект инвестиционного проекта на окружающую среду. Теневой или замещающий проект Данный подход используется для оценки инвестиционных проектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду. Он основан на разработке и определении затрат по одному или нескольким «теневым» или замещающим проектам, которые могут потенциально компенсировать экологический ущерб. Сущность данного подхода аналогична методу оценки по восстановительной стоимости. Вместе с тем, в отличие от него, методология «теневого проекта;) в большей мере используется для определения затрат по предотвращению возможного ущерба окружающей среде и поддержанию устойчивости инвестиционного проекта в^экологическом рлане исходя из оценки замещающего проекта. Это обусловлено необходимостью обеспечения охраны окружающей среды и природных ресурсов, используемых в инвестиционном проекте, и, в первую очередь, земель сельскохозяйственного назначения. Вероятностная оценка Данный метод используется при отсутствии рыночной информации о предпочтениях людей и основан на проведении прямых опросов или моделировании соответствующих ситуаций. Прежде всего, данные исследования сфокусированы на изучении альтернативы получения компенсации за ущерб здоровью населения от неблагоприятного воздействия инвестиционного проекта или желания потребителей платить за получение дополнительных экологических благ. При этом процесс улучшения экологических условий жизни людей ограничен размерами их дохода, тогда как способность получения компенсаций является неограниченной.