59.Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности. Принципы оценки недвижимости.

ОД- проф деят-ть субъектов ОД, направл. на устан-е в отношении объектов оценки рын, кад. или иной стоимости.

СОД-ф.л.,явл.членами одной из саморегул.орг.оценщиков и застраховавш.свою ответственность в соотв.с треб-ями Зак.об ОД

ООД:отд.мат.объекты,совокуп.вещей,право собств-ти иные вещные права на им-во/отд.вещи из состаыва им-ва,права треб-я,обязатва,работы,усл.,инф-я,иныек объекты гр.прав,участв.в гражд.обороте.

Принципы –свод методических правил, на основе которых устанавливается степень воздействия различных факторов на стоимость объекта.

4 гр.принцыпов оценки:

1)основанные на предсталениях пользователя(полезности,замещенгия,ожидания);

2) связанные с объектом недвижимости и его улучшениями(остаточной продуктивности,предельной продуктив-ти,возрастающего или уменьш.дохода,сбалансир-ти,экономического размера,экономического разделения);

3)связан.с рын.средой(зависимости,соотв.спроса и предл,конкуренции);

4)ННЭИ-синтез принципов всех 3х гр.

60.Предприятие как имущественный комплекс

Предприятие - это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.

Статья 132 ГК РФ: Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, ипотеки, аренды, сдачи в доверительное управление, слияния, поглощения и ликвидации, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: зем.участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, правя требования, долги, а также права на обозначения индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, ТЗ, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценка стоимости предприятия осуществляется на основе полной инвентаризации. Источниками информации для определения стоимости служат следующие, документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и структуре имущества предприятия.

Предприятие как имущественный комплекс в настоящее время рассматривается как одно из перспективных направлений операций с недвижимостью. Предприятие как объект для совершения операций с недвижимостью имеет ряд особенностей:

заложенный кадровый, организационно-правовой потенциал;

на предприятии очень большое значение имеет сфера менеджмента или управления, здесь четко разделяются вопросы собственности и управления;

цены на предприятия устанавливаются достаточно специфическими приемами (учет человеческого фактора, научно-технического потенциала и др.).

1.Купля-продажа. по договору продажи предприятия продавец передает в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2.Аренда арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование арендатору предприятие как имущественный комплекс, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, уступить ему права требования и перевести на него долги предприятия.

3.по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

4. Слияние — это объединение двух или более хозяйственных субъектов, в результате которого образуется новая экономическая единица

61.Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

62.Роль и значение сельского хозяйства в развитии экономики Российской Федерации

63.Рынки ипотечных кредитов

64.Рынок сельскохозяйственных земель

65.Сельское хозяйство России в системе ВТО

66.Система управления сельским хозяйством Российской Федерации