3-4 нед. Право собственности и другие вещные права

1. Понятие и содержание права собственности

2. Правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом

3. Принципы осуществления права собственности

4. Формы и виды собственности. Объекты права государственной и муниципальной собственности. Государственная казна. Казна субъекта Российской Федерации, муниципальная казна. Объекты исключительной федеральной государственной собственности.

5. Момент возникновения права собственности

6. Ограниченные вещные права.

7. Право оперативного управления и хозяйственного ведения.

8. Сервитуты: понятие и виды.

См.: Концепция развития Гражданского законодательства

Суханов, Щенникова

Задачи:

1.Стрельцов, уезжая в отпуск, отдал свой велосипед Судакову, разрешил пользоваться им, а в случае поломки велел отремонтировать за свой счет.

Какие правомочия приобрел Судаков? Имеются ли различия в объеме правомочий Судакова и Стрельцова?

2. Проанализируйте нормы, регулирующие отношения по договорам аренды, хранения, перевозки, и укажите, какие правомочия приобретает лицо, которому передается вещь, сравните их с правомочиями, названными в пп. 1-2 ст. 209 ГК, и охарактеризуйте их различия.

2. Уезжая на месяц в командировку, Васильев оставил часть своих вещей на хранение Еремеевой. Командировка была продлена на 3 месяца. Возвратившись, Васильев попросил Еремееву вернуть вещи, но оказалось, что магнитофон поврежден из-за систематического небрежного использования, а телевизор Еремеева продала, так как нуждалась в деньгах. При рассмотрении дела в суде Еремеева пояснила, что она свои действия считает правомерными, поскольку вещи находились у нее на праве владения, а это право, по ее мнению, неразрывно связано с правами пользования и распоряжения.

Различаются ли правомочия Васильева и Еремеевой по объему? Сохранились ли какие-то правомочия у Васильева, когда он передал вещи на хранение? Подлежат ли требования Васильева удовлетворению, если да, то какие?

2. В связи с финансовыми затруднениями бумажная фабрика решила продать демонтированный пресс и 150 т бракованной бумаги комбинату. 21 июня стороны заключили договор, согласно которому 25 июня пресс был передан комбинату. В тот же день представитель комбината принял бумагу, но не вывез ее, а по акту оставил на хранение на складе фабрики. 27 июня в результате попадания искры от проходившего около фабрики паровоза на складе возник пожар и оставленная на хранение бумага, а также часть имущества фабрики сгорели.

Комбинат предъявил иск в арбитражный суд о передаче ему бумаги, фабрика же потребовала оплаты стоимости пресса и бумаги, считая, что поскольку бумага сгорела не по ее вине, она не обязана вновь поставлять ее комбинату.

Решите спор.

2. Кислицин купил у Жилина картину русского художника за 500 тыс. руб. Вывезти ее было не на чем, и он попросил у Жилина разрешения оставить ее на сутки. Ночью в результате сильной грозы возник пожар, при тушении которого полотно было повреждено. Узнав о случившемся, Кислицин заявил, что раму от картины заберет, так как это уже его собственность, а убытки в сумме 480 тыс. руб. (стоимость полотна) Жилин обязан ему возместить. Тот заявил, что не будет возмещать убытки, потому что пожар возник не по его вине, а раму не отдаст, поскольку при продаже картины речи о ней не было.

Как решить спор?

6. Астафьев и Зугайнов заключили договор в простой письменной форме о купле-продаже дома с указанием цены. 20 июня покупатель Астафьев в соответствии с договором заплатил деньги и переехал. 29 июня разразилась гроза, возник пожар, и дом почти полностью сгорел вместе с надворными постройками.

Астафьев обратился в юридическую консультацию с вопросом, кто имеет право на получение страхового возмещения, и кто должен потерпеть убытки, если страховые выплаты будут возмещены частично. Он считает, что раз он сам поселился в доме недавно и не мог предпринять каких-либо мер предосторожности на случай пожара (поставить молниеотвод, бочки с водой и др.), убытки должен возмещать Зугайнов.

Ваше мнение?

5-6 нед. Приобретение и прекращение права собственности

1. Первоначальные и производные основания приобретения права собственности

2. Создание вещи. Приобретательная давность.

3. Основания и порядок приобретения права собственности на самовольную постройку, бесхозяйное имущество (клад и находка. Безнадзорные животные. Движимые вещи, от которых собственник отказался)

4. Основания прекращения права собственности. Правовые последствия изъятия земельного участка.

5. Отказ от права собственности. Прекращение права собственности на вещь, которая не может принадлежать субъекту. Обращение взыскания на имущество должника. Реквизиция и конфискация.

6. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Постановление 10/22 и Обзор по 222 ст!

Обязательно литература!

Задачи:

1. Храмов вышел из состава колхоза, создал фермерское хозяйство и потребовал от колхоза выдела земельного участка в размере 50 га. Колхоз выделил участок из земель запаса, которые в течение многих лет не обрабатывались, так как относились к малоплодородным. В первое лето Храмов обнаружил на отведенном ему участке пятилемешный плуг, отчистил его от грязи и ржавчины, наточил и стал использовать в своем хозяйстве. Через несколько лет, когда хозяйство стало высокорентабельным, Храмов продал плуг по невысокой цене Скокову, начинавшему свое фермерское хозяйство. Механик колхоза, узнав, что плуг в свое время обнаружен на бывшей колхозной земле, потребовал вернуть его колхозу. Скоков от возврата плуга отказался, тогда колхоз предъявил иск в суд.

Кому принадлежит право собственности на плуг?

2. Ивакина нашла в помещении вокзала дамскую сумку, в которой обнаружила деньги, нитку жемчуга и золотое кольцо. Сумку со всем содержимым она сдала в милицию. Дежурный милиционер объяснил Ивакиной, что собственник вещей обязан выплатить ей вознаграждение в размере 20% их стоимости. Однако хозяйка вещей Миронова отказалась уплатить Ивакиной вознаграждение и переслала ей по почте 1 тыс. руб. в знак благодарности.

Какие отношения здесь возникли и как они регулируются?

3. Кооператив «Сервис» взял в аренду дом. Во время капитального ремонта здания при разборке внутренней стены были обнаружены серебряные и золотые монеты, украшения, часы в золотой оправе, серебряная кухонная утварь. Известно, что дом раньше принадлежал купцу. Председатель кооператива считает, что все вещи нужно сдать государству.

Кому принадлежат найденные предметы? Подлежит ли выплате вознаграждение и если да, то кому?

4. В течение нескольких лет ученые-археологи производили раскопки курганов в Башкирии. Были обнаружены многочисленные предметы (свыше 700) из серебра и золота, драгоценных камней, свидетельствующие о высоком уровне развития искусства и техники в производстве изделий из драгоценных металлов.

Кому принадлежат указанные ценности? Имеют ли право на вознаграждение работники археологической партии, их обнаружившие?

5. В газете «Вечерний Омск» помещено объявление: «Потерялась собака по кличке Лана, рыже-белой масти, колли, возраст 8 месяцев, на ошейнике выбито имя. Нашедшему гарантируется вознаграждение. Обращаться по адресу: Восточная, д. 25». Через неделю Ступин привел собаку по указанному адресу и потребовал кроме вознаграждения оплаты расходов на ее питание в сумме 150 руб.

Подлежит ли его требование удовлетворению?

6. Проживающий с семьей в собственном доме Ильиченко был осужден к 5 годам лишения свободы с конфискацией имущества. Вскоре после суда его семья переехала в другой город. Через 2 года Ильиченко был освобожден из-под стражи в связи с отменой приговора и прекращением уголовного дела за отсутствием состава преступления. Вернувшись, он потребовал возврата дома, который был принят на баланс местной администрации.

Подлежит ли его требование удовлетворению?

7. Комната Огородниковой находится в средней части дома, примыкая с обеих сторон к комнатам других собственников. Огородникова не пользовалась ею, не отапливала и не ремонтировала в течение 10 лет, в результате чего та пришла в непригодное для проживания состояние, что создавало неблагоприятные условия для пользования домом другими собственниками. Как-то через разбитые окна в комнату проникли подростки, разожгли в ней костер и чуть не устроили пожар. Соседи обратились к администрации района с просьбой принять необходимые меры. Администрация вынесла решение о безвозмездном изъятии у Огородниковой принадлежащей ей части дома как бесхозяйственно содержимой.

Правомерно ли это решение?

8. В квартиру Санниковой для производства обыска и выемки явился работник милиции. При осмотре квартиры он увидел закрепленные на стене пистолеты, револьверы, охотничьи ружья, кинжалы, которые были размещены в определенном порядке и представляли собой коллекцию. Санникова пояснила, что все это ей досталось по наследству от деда и отца, никаких патронов к огнестрельному оружию нет. Некоторое оружие имело дарственные надписи. Из документов, оставшихся от отца Санниковой, было ясно, что все указанные предметы находятся в законном владении хозяйки. Работник милиции составил акт о незаконном хранении оружия.

Имеются ли основания для изъятия указанного оружия?

9. Левандовский жил в собственном доме. В связи с ухудшением состояния здоровья он решил по совету врача на 2 года уехать к сыну в другой город, а дом по договору аренды сдал Сальникову. Арендную плату тот должен был отсылать переводом. По истечении 2 лет Левандовский не вернулся, но Сальников продолжал пересылать ему арендную плату. Через год перевод Сальникову был возвращен за истечением срока хранения. Он продолжал жить в доме, сделал капитальный ремонт, вносил все необходимые платежи за него как за свой собственный.

Спустя 7 лет Сальников умер, в доме остались его жена и совершеннолетний сын с семьей. Еще через 6 лет в город приехал внук Левандовского и потребовал освободить дом, так как он желает его продать. Сальников-младший считает, что дом принадлежит ему на праве собственности.

Составьте исковое заявление от имени Сальникова. Каким, на Ваш взгляд, будет решение суда?

10. Язева после смерти деда получила в наследство коллекции картин, в которой были полотна Айвазовского, Шишкина, Репина и других русских художников. Картины она сложила на чердаке, так как жилое помещение сдавала внаем и боялась, что они могут быть похищены. В связи с тем, что Язева не осуществляла надлежащего ухода за картинами, областной художественный музей предъявил иск об их истребовании и передаче музею. Суд иск музея удовлетворил. Язева обжаловала это решение.

Как решить спор?

11. Член ЖСК Журавлев полностью выплатил паевой взнос за квартиру. В связи с выездом на постоянное жительство за границу он решил ее продать, но правление кооператива отказалось выдать ему справку о принадлежности квартиры: согласно уставу ЖСК кооператив является собственником дома, поэтому право продажи квартиры принадлежит только ему. Он согласен выплатить Журавлеву вырученную от продажи квартиры сумму.

Законны ли действия кооператива? Какие документы нужны Журавлеву для предъявления иска? Составьте проект искового заявления.

12. Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском к унитарному предприятию о выселении из нежилого помещения в связи с его изъятием. В судебном заседании было установлено, что помещение используется предприятием на основе устава, право хозяйственного ведения на него было передано ему городом в лице комитета по управлению имуществом при создании.

Имеется ли возможность изъятия имущества, находящегося у унитарного предприятия на праве хозяйственного ведения?

13. Иванов обратился в администрацию города с просьбой разъяснить, имеет ли он право получить для индивидуального жилищного строительства земельный участок в черте города в собственность или в пользование.

Какой ответ ему должны дать?

14. При разрешении спора о праве собственности на здание между субъектом РФ и муниципальным образованием возник вопрос о том, каким документом (документами) может быть подтверждено право собственности субъектов государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты недвижимого имущества.

Как решить спор?

15. Унитарное предприятие строительного профиля решило продать недостроенный коттедж, так как заказчик отказался от дальнейшего финансирования его строительства и договор подряда с обоюдного согласия был расторгнут. Узнав об этом, комитет по управлению имуществом предупредил предприятие о том, что на совершение такой сделки требуется его согласие. Предприятие же считает, что коттедж - результат его производственной деятельности, а не имущество, полученное от учредителя.

Оцените сложившуюся ситуацию.

16. Муниципальное учреждение, реализуя закрепленное в его уставе право осуществлять деятельность, приносящую доходы, и самостоятельно распоряжаться ими, приобрело оборудование, а затем продало его. Комитет по управлению имуществом расценил последнюю сделку как недействительную на том основании, что имущество, приобретенное на доходы от разрешенной деятельности, не было учтено на отдельном балансе. Учреждение же считает, что определяющим статус имущества служит не факт отражения его на отдельном балансе, а то, за счет чего оно приобретено.

Как решить спор?

7 Нед. Общая собственность

1. Понятие права общей собственности.

2. Право общей долевой собственности. Преимущественное право покупки. Улучшения, произведенные одним из собственников.

3. Право общей совместной собственности.

4. Собственность фермерского хозяйства.

5. Раздел общего имущества

Задачи:

1. Оверченко и Грызлов решили приобрести автомобиль один на двоих. Оверченко внес 50000 рублей и Грызлов 175 000 рублей. Так как Грызлов внес большую сумму, было решено оформить автомобиль на него. Также они договорились, что будут использовать автомобиль по очереди. Однако большую часть времени автомобилем пользовался Грызлов, при этом все расходы по содержанию автомобиля стороны несли поровну. Оверченко такое положение дел не устраивало, и он обратился к Грызлову с просьбой выплатить ему 50000 рублей. Грызлов ответил отказом, ссылаясь на то, что автомобиль оформлен на него, а соглашение, которое было между ними недействительно, так как оформлено не правильно.

Оцените требования Оверченко и возражения Грызлов, решите спор.

2. Буртенко и Лосев имели на праве общей собственности жилой дом. Так как дом был ветхим и нуждался в капитальном ремонте, Буртенко обратился к Лосеву с предложением отремонтировать дом. Лосев сказал, что собирается продавать свою долю дома и поэтому ремонт он делать не будет. Тогда Буртенко заключил договор со строительной организацией на капитальный ремонт дома. Стоимость ремонта составила 250000 рублей. После окончания строительных работ Буртенко предложил возвратить ему 125000 рублей за проведенный ремонт дома. Лосев отказался. Буртенко обратился в суд.

Какое решение вынесет суд?

3. Федеральная регистрационная служба отказала Петрову в 6. Приговором суда было установлено, что имущество супругов Селезневых было приобретено на средства, добытые Селезневым преступным путем.

Может ли быть обращено взыскание на всё это имущество (в том числе на долю жены в имуществе)?

4. Отец и сын Артемьевы своими силами и при помощи других родственников выстроили жилой дом на земельном участке, отведенном отцу. Дом был зарегистрирован на имя отца, но сын с семьей постоянно проживал в нем. Когда отец умер, оказалось, что он оставил завещание на все имущество, в том числе дом, своей дочери.

Артемьев-сын обратился с иском в суд о признании права собственности на 3/4 части дома. Он представил доказательства, что строительство дома осуществлялось в основном на его деньги. Кроме того, истец считал, что он фактически реализовал свое право собственности, проживая в доме с момента окончания строительства.

Подлежит ли требование удовлетворению?

5. Чесноков и Калугин имели на праве общей собственности двухэтажный дом. По письменному соглашению между ними Чесноков занимал первый этаж (кирпичной кладки), а Калугин - второй (деревянный). От удара молнии во время грозы второй этаж дома загорелся и фактически был полностью уничтожен.

Калугин потребовал, чтобы Чесноков освободил для него две комнаты из пяти, расположенных на первом этаже, и предложил израсходовать страховое возмещение на восстановление второго этажа и крыши. Чесноков же считает, что страховая сумма полностью принадлежит Калугину, но права на часть первого этажа он не имеет. Калугин обратился в суд за разрешением спора. Какое решение должен вынести суд?

6. Мироновой и Титовой принадлежал дом на праве общей собственности (у Мироновой - 2/3, у Титовой - 1/3). В августе 1997 года Миронова временно выехала к сыну на Дальний Восток. В ее отсутствие в феврале 1998 года Титова продала свою долю Котову и выбыла из города. В нотариально удостоверенном договоре было указано, что Котов приобретает 1/3 долю дома, состоящую из двух комнат и кухни. О поступке Титовой Миронова узнала лишь по возвращении, в октябре 1998 года. Она обязательно приобрела бы у Титовой часть дома, так как ее сын должен вскоре вернуться домой после службы в армии. Миронова считает, что ее права нарушены, и просит суд их восстановить.

Каким должно быть решение суда?

7. Миронову и Стеклову принадлежала в равных долях на праве общей долевой собственности дача, состоявшая из 4-х комнат и 2-х веранд. Миронов, получив соответствующее разрешение, пристроил к своей половине дачи две комнаты и мезонин. Стеклов, ссылаясь на равенство долей каждого из собственников, потребовал выдела ему одной из пристроенных комнат и части мезонина, соглашаясь возместить стоимость их постройки. Миронов на это не согласился.

Кем и как должен быть разрешен их спор?

8. В период брака Леонтьева и Максимов совместно приобрели дом. Впоследствии брак между ними был расторгнут и Леонтьева предъявила иск к Максимову о разделе дома. По делу была назначена экспертиза. По заключению экспертизы спорньй дом в натуре разделить нельзя по техническим причинам. Дом - щитовой конструкции и при его разделе в натуре на две части потребуется прорезать в щитах проёмы для дверей, что повлечет ослабление всей конструкции дома. При рассмотрении дела суд установил, что Леонтьева проживает в доме с тяжело больной дочерью, рожденной в браке с Максимовым, а Максимов домом не пользуется и обеспечен другой жилой площадью.

Решите дело.

9. Царегородцева обратилась в суд с иском к своему сыну Царегородцеву и его бывшей жене Зиминой о разделе имущества – предметов домашней обстановки и обихода. Она указала, что проживала с Царегородцевым и Зиминой одной семьей, вела общее хозяйство, часть своего заработка тратила на приобретение упомянутого имущества. Царегородцев против иска матери не возражал и также предъявил исковые требования к бывшей жене Зиминой о разделе их общего имущества.

Суд произвел раздел имущества, выделив Царегородцевой холодильник и пылесос; Царегородцеву - имущество в количестве 16 наименований; Зиминой - имущество в количестве 9 наименований и денежную сумму, находившуюся на счете несовершеннолетней дочери Царегородцева и Зиминой в Сбербанке, внесенную Зиминой с согласия Царегородцева.

Правильно ли поступил суд?

10. Между Алексеевым, Петровым и Ананьевым, бывшими (среди других пятнадцати граждан) учредителями ЗАО, и самим ЗАО возник спор, положена ли им выплата при выходе из ЗАО стоимости вклада или стоимости части имущества пропорционально их долям в уставном капитале. ЗАО соглашалось выплатить выбывающим из общества акционерам стоимость вкладов, а также прибыль, полученную обществом на момент выплаты вкладов. Акционеры же настаивали на выплате им стоимости части имущества общества пропорционально их долям в уставном капитале.

Поскольку стороны к соглашению не пришли, дело было передано в суд. При этом акционеры предъявили копии учредительного договора и устава ЗАО, согласно которым они имеют право при выходе из общества на получение своих вкладов в натуре.

Решите спор. Изменится ли решение применительно к открытому акционерному обществу, обществу с ограниченной ответственностью?

Ответьте на вопросы:

В чем юридическая разница между совместной и долевой собственностью?

Кому принадлежит преимущественное право покупки доли и каковы юридические последствия нарушения этого права? Возможно ли требовать осуществления преимущественного права покупки при отчуждении доли сособственником на основании договора мены этой доли на иное имущество?

Кому принадлежат и как используются плоды, доходы и продукция от имущества, находящегося в долевой собственности?

Можно ли обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов?

Можно ли обратить взыскание на всё имущество супругов, находящееся в их общей совместной собственности, по долгам одного супруга?

Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых этого сделать невозможно.

Составьте проект письма о намерении продать свою долю постороннему лицу, которое должен направить продавец доли сособственникам

РАССМАТРИВАЕМ НА КРУЖКЕ!

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Объект права собственности на жилое помещение.

Основания и порядок возникновения права собственности на жилое помещение.

Приобретение права собственности на жилье в порядке приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

Права членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения и их защита.

Особенности осуществления права собственности членами товариществ собственников жилья.