Глава III оценка эффективности проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Расчет объемов инвестиций.

1.1. Цель и объекты планирования капиталообразующих инвестиций в проекте образования землепользования крестьянского хозяйства. Понятие инвестиций и капиталообразующих инвестиций. Установление всех объектов инвестирования, в том числе первоочередных.

1.2. Расчет выкупной цены с.-х. угодий земельного участка и затрат на его улучшение. Обоснование необходимости выкупа земельных участков в счет земельных долей в праве общей собственности. Информация, необходимая для вычисления капитальных затрат на приобретение участка и его улучшение. Определение размера компенсации участникам долевой собственности после выдела земельного участка. Определение общего размера всех вложений на основе планируемых мероприятий по улучшению и удельной укрупненной стоимости затрат.

1.3. Установление мощности, размеров производственных зданий и сооружений, объектов производственной инфраструктуры и их сметной стоимости. Характеристика состава зданий и сооружений производственной зоны фермерской усадьбы, расчет мощности и их сметной стоимости (табл. 4.2). Порядок определения капиталообразующих инвестиций.

1.4. Определение необходимого состава, количества сельскохозяйственной техники и стоимости ее приобретения. Изучение рекомендуемых состава и количества машинно-тракторных агрегатов для разных размеров землепользований крестьянских хозяйств разных по специализации, площади пашни и другим факторам. Определение необходимого набора сельскохозяйственных машин и орудий. Расчет стоимости приобретения сельскохозяйственной техники, оборудования для животноводческой фермы, продуктивного и рабочего скота (табл. 4.3, 4.4).

1.5. Установление горизонта расчета (срока жизни проекта). Понятие срока жизни проекта. Определение его основных фаз и факторов, влияющих на их продолжительность. Обоснование срока жизни проекта образования землепользования крестьянского хозяйства (табл. 4.5).

1.6. Распределение объемов различных видов капиталообразующих инвестиций по годам инвестиционного цикла. Обоснование очередности осуществления проекта: строительства зданий и сооружений дорог, закладки лесополос, и т. п., приобретения сельскохозяйственных машин, орудий и оборудования для ферм, продуктивного и рабочего скота с учетом сезонности сельскохозяйственного производства, технологической последовательности производственного цикла, примерных сроков строительства производственных объектов,. Распределение объемов капвложений по годам инвестиционного цикла (табл. 4.6).

1.7. Определение видов, размеров кредита и условий их возврата. Определение возможных путей и видов кредитования крестьянских хозяйств. Понятие процентной ставки и ее роль в финансово-экономических расчетах. Выбор типа погашения кредита и условия его предоставления (табл. 4.7).

2. Информационное обеспечение потока реальных денег от операционной деятельности

2.1. Понятие потока реальных денег. Составляющие притоков и оттоков реальных денег. Проект образования землепользования крестьянского хозяйства как инвестиционный проект. Сферы хозяйственной деятельности фермера. Понятие потока реальных денег, определение составляющих притоков и оттоков реальных денег в различных сферах деятельности крестьянского хозяйства (табл. 4.8).

2.2. Разработка программы производства и реализации сельскохозяйственной продукции по шагам горизонта расчета. Анализ реальности достижения проектных показателей развития крестьянского хозяйства по годам расчетного периода. Выбор масштаба цен для расчета стоимости товарной продукции с учетом прогнозируемого роста общей инфляции и роста цен на конкретные виды продукции. Определение объемов производства и реализации сельскохозяйственной продукции (табл. 4.9).

3. Определение величины амортизационных отчислений. Понятие амортизационных отчислений. Способ вычисления амортизационных отчислений и возможные пути их использования. Расчет амортизационных отчислений по группам основных производственных фондов с одинаковым сроком службы (табл. 4.10).

2.4. Расчет земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья. Определение величины и сроков уплаты земельного налога с учетом кадастровой оценки земель. Льготы по его взиманию. Экономическая суть аренды и арендных отношений. Обоснование величины и способа вычисления арендной платы согласно договору об аренде с учетом качества и удаленности земель (табл. 4.11, 4.12).

2.5. Установление текущих издержек производства сельскохозяйственной продукции. Состав элементов (статей затрат) текущих ежегодных издержек сельскохозяйственной продукции. Порядок их расчета, используемые расценки и изменение их величины по шагам горизонта расчета (табл. 4.13).

2.6. Расчет ежегодных платежей по возврату кредита. Понятие аннуитет. Методы определения ежегодных платежей. Порядок вычисления суммы основного займа и процентной части кредита методом равных долей (табл. 4.14).

2.7. Расчет размера государственных субсидий по возмещению части затрат на уплату процентов по инвестиционному кредиту. Условия субсидирования государства части затрат на уплату процентов по инвестиционным кредитам. Исходные данные для расчета. Расчет величины субсидии при различных ставках на кредит.