Налогообложение при оформлении сделок
Разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию являются наиболее значимыми при покупке недвижимости в Испании. Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью несколько различаются. Все взимаемые налоги и сборы непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости. За базу для расчета налога всегда принимается сумма, указанная в Эскритуре.
Едиными для новой и вторичной недвижимости являются:
- нотариальный сбор (Notario)
- регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro)
- сбор на делопроизводство (Gestoria)
- местный налог (Plus Valia), основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи.
Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен платить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью. Налог платится за земельный участок.
Plus Valia примерно составляет 0.5% от стоимости недвижимости, для новой соответственно 0.5% от стоимости земли.
Различия для новой и вторичной недвижимости являются:
а) при приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить
- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (I.V.A.). Для любого жилья составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк;
- налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), составляет 0.5% от стоимости, указанной в эскритуре, уплачивается через банк;
б) при приобретении вторичной недвижимости оплачивается передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости недвижимости, оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
Сведем в таблицу зависимость примерной суммы налоговых и других выплат от стоимости недвижимости:
Единые выплаты для новой и вторичной недвижимости |
Новая недвижимость |
Вторичная недвижимость |
|||||||
Стоимость |
Notaria |
Registro |
Gestoria |
I.V.A 7% |
A.J.D. 0.5% |
Всего* |
I.T.P. 6% |
Plus Valia |
Всего |
50 000€ |
347€ |
115€ |
139€ |
3 500€ |
250€ |
4 351€ |
3 000€ |
250€ |
3 851€ |
80 000€ |
386€ |
144€ |
165€ |
5 600€ |
400€ |
6 696€ |
4 800€ |
400€ |
5 896€ |
100 000€ |
408€ |
160€ |
180€ |
7 000€ |
500€ |
8 248€ |
6 000€ |
500€ |
7 248€ |
150 000€ |
460€ |
196€ |
215€ |
10500€ |
750€ |
12 121€ |
9 000€ |
750€ |
10 621€ |
180 000€ |
489€ |
216€ |
234€ |
12600€ |
900€ |
14 439€ |
10800€ |
900€ |
12 639€ |
200 000€ |
507€ |
229€ |
246€ |
14000€ |
1000€ |
15 982€ |
12000€ |
1000€ |
13 982€ |
* — не указан налог Plus Valia, так как его сумма для новой недвижимости является незначительной. Например, для виллы стоимостью 200.000€ этот налог составит 250€.