4. Гражданин поступает на работу в железнодорожную организацию. Сажает картошку. В мае сажает, а в июле он увольняется. Как быть с картошкой.

Земельный сервитут. Подвидом земельного сервитута законодательство выделяет 2. Публичный сервитут устанавливается нормативно-правовым актом на федеральном, региональном или местном уровне для обеспечения государственных и общественных интересов. Законодатель предусматривает установление обществ сервитута в целях прохода или проезда, для ремонта и обслуживание сетей и коммуникация объектов транспортной инфраструктуры, проведения дренажных работ, забора воды, водопоя и прогона скота, доступа к прибрежной полосе, проведение изыскательских работ, сенокоса в установленные сроки. Частные сервитуты устанавливаются, как правило, по соглашению сторон и подлежат государственной регистрации. При невозможности заключения соглашения вопрос о сервитуте может быть разрешен судом по иску лица, требующего установление сервитута.

Владелец участка вправе требовать от обладателя права сервитута соразмерной платы за пользование участком. Сервитут прекращается при отпадении обстоятельств, по которым он установлен.

Еще одним видом прав на землю является право возникающее в результате залога земельного участка. Основание возникновения прав – договор об ипотеке, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Предметом ипотеки могут быть участки принадлежащие гражданам, юридическим лицам, предоставленным для садоводства, индивидуального строительства, личного хозяйства, а так же занятые зданиями и сооружениями. Запрещается передача в ипотеку земель сельскохозяйственного назначения принадлежащих сельскохозяйственным организациям, фермерским хозяйствам, земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Возникновение, изменение и прекращение прав на земельный участок происходит на основании установленных в земельном и гражданском законодательстве. Возникновение прав зависит так же от вида прав на землю. Однако, при всех различиях основными юридическими фактами. Возникновение прав на землю юридическим фактом являются акты компетентных государственных и муниципальных органов, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, акты дарения, наследования. Однако, основным основанием возникновения прав являются административные акты. Это обстоятельство делает возникновение, изменение и прекращение прав на землю особым, выводит отношения за рамки гражданского права. Основаниями возникновения права собственности для юридических и физических лиц является приватизация земельных участков и оборот земель, т е различные сделки с землей. Земельное законодательство не предусматривает права приобретательской давности. Право на землю возникает только после их официальной государственной регистрации. Регистрация, таким образом, является единственным доказательством прав на землю и актом признания государства этих прав. На основании этого решения о регистрации участок получает индивидуальный кадастровый номер, запись о правах включается в соответствующий реестр. Регистрацию прав осуществляет учреждение юстиций по государственной регистрации прав, которые проверяют действительность документов, наличие прав и имеют право отказать в регистрации в случаях обращения с заявлением ненадлежащего лица, отсутствия в документах необходимых сведений, неполноте документов и ряде других случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Основным видом приобретения прав на землю является купля-продажа земельных участков. При заключении договора купли-продажи продавец обязан информировать покупателя об обременениях участка и ограничениях его использования. В случаях ложной или неполной информации об участке покупатель вправе требовать уменьшение цены, возмещение убытков или расторжения договора. Закон запрещает вносить в договор пункты ограничивающие право покупателя распоряжаться участком и его использовать. Ответственность продавца за неточную информацию или предъявления прав на участок третьими лицами и ряд других условиях предусмотрены статьей 37 земельного кодекса. Договор купли-продажи подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению. Приобретение участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может осуществляться только в виде конкурсов и аукционов. Изменение прав на землю, прекращение прав имеет свои особенности. Права на землю могут прекращаться в случаях использования участка не по назначению, нерациональному использованию участка, приводящего к его ухудшению, отказа уплаты земельного налога, систематического не выполнения природоохранных мероприятий, не использования земли более 3 лет без неуважительных причин, а так же в случаях изъятия участка для государственных и муниципальных нужд или его реквизиции на определенных срок в случаях чрезвычайных ситуациях. Особое внимание законодательств уделяет вопросам изъятия участков для государственных и муниципальных нужд и защите прав собственников в этих случаях. В этих целях закон предусматривает:

1. Возможность запрета изъятия особо ценных земель, предписании о неимущественном изъятии менее ценных земель, установление ограничений на изъятие земель более высоко качества. Такое изъятие возможно только в случаях строительства особо важных объектов социального, культурного и оборонного назначения, строительства автомобильных и железных дорог, трубопроводов, линий связи, разработки ценных полезных ископаемых. Собственникам изымаемых участков компенсируются прекращение их прав и убытки путем возмещения стоимости изымаемого участка или предоставления в собственность равноценного, оплаты расходов на возведение зданий, сооружений, многолетних насаждений с учетом упущенной выгоды.

2.02.12

Виды сделок:

1. Сделки, влекущие за собой изменение собственника

2. Сделки, не влекущие за собой изменение собственника.

Только с уведомлением органов власти и с обязательной государственной регистрацией.

Важным элементом системы земельного права является защита прав участников земельных отношений и разрешение земельных споров. Основу разрешения земельных споров, т е споров о правах на землю составляет установленный законом механизм защиты прав участников земельно-правовых отношений. К основным элементам этого механизма можно отнести: четкую регламентацию вопросов, связанных с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд, вопросов компенсации потерь собственников и пользователей этих участков.

Основу разрешения земельных споров составляет использование судебного способа и административного порядка. Эти 2 элемента взаимосвязаны друг с другом и составляют единую систему разграничения законности и охраны прав граждан.

Третьей формой разрешения земельных споров, т е споров граждан и юридических лиц, связанных с земельными отношениями является использование третейского суда.

Для разрешения земельных споров, связанных с действиями должностных лиц, органов власти, т е разрешение дел административного характера характерно равенство сторон. В качестве результата разрешений может выступать разъяснение прав и обязанностей более высоким должностным лицом в порядке подчиненности. Для судебного порядка важное значение имеет разграничение споров по подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Не подведомственные судам общей юрисдикции споры между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, ведущими фермерское хозяйство без образования юридического лица. До принятия дела к производству земельный спор может быть передан в третейский суд, который выполняет в этом случае функции суда первой инстанции.

Земельно-правовые споры, которые относятся к компетенции мирового судьи.