Дизайн и строительство
Такой подход в пользовательских строительство дома стало более распространенным в последние годы в Орландо, штат Флорида, и включает в себя весь Custom Builder дом в дизайн / процесса сборки. Custom Builder Главная будут задействованы на всех этапах, рано-на в обычай строить дома для того, чтобы завершить весь пакет для клиента. В некоторых случаях, Проектирование и строительство (D & B), пакет может включать также поиск сайтов, организацией финансирования и применение всех необходимых уставных согласие.
Владелец производит перечень требований к проекту, что дает общее представление о цели проекта. Несколько D & B подрядчики представляют различные идеи о том, как достичь этих целей. Владелец выбирает идеи, которые он больше всего нравится и нанимает соответствующего подрядчика. Часто это не только один подрядчик, но консорциум из нескольких подрядчиков, работающих вместе. После того, как подрядчик (или консорциум / консорциумов) был принят на работу, они начинают строительство первой фазы проекта. Как они строят фазы 1, они стадии разработки 2. Это в отличие от дизайн-предложение-строительных контракта, если проект полностью разработан владельцу, то ставки на, то завершена.
Кент Хансен отметил, что государственные департаменты транспорта (точки) обычно используют дизайн построить контракты как способ получения проектов сделано, когда государства не имеют ресурсов. В точках, дизайн построить контракты, как правило, используется для очень больших проектов.
Орган, обладающий юрисдикцией
В строительстве, орган, обладающий юрисдикцией (AHJ) является правительственным агентством или суб-агентство, которое регулирует процесс строительства. В большинстве случаев это муниципалитет , в котором здание расположено. Тем не менее, строительство проводится для сверх-муниципальные власти, как правило, регулируются непосредственно владеющие властью, которая становится AHJ.
При планировании строительства, зонирования и планирования советов AHJ рассмотрит общее соответствие предлагаемого здания с муниципальными Генерального плана и зонирования. После предлагаемого здания был одобрен, подробные гражданские, архитектурные и структурные планы должны быть представлены в муниципальный департамент строительства (а иногда и департаменте общественных работ) для определения соответствия строительных норм и правил , а иногда и к отделке с существующей инфраструктурой. Зачастую муниципальные пожарные будут рассмотрены планы на соответствие требованиям пожарной безопасности постановления и правила.
До основания может быть выкопана, подрядчики, как правило, необходимой для проверки и существующих линий отмечена полезность, либо утилиты сами или через компании, специализирующейся на таких услугах. Это уменьшает вероятность повреждения существующих электро-и водоснабжения, канализации, телефона и кабельного хозяйства, что может вызвать перебои и потенциально опасных ситуациях. Во время строительства здания, муниципальный инспектор осматривает строительство здания периодически, чтобы гарантировать, что строительство придерживается утвержденных планов и местных строительных норм . После завершения строительства и окончательного контроля был принят, размещение на жительство может быть выдан.
Операционные здания должны оставаться в соответствии с огнем код . Огонь код в жизнь местной пожарной.
Изменения, внесенные в здании, которое влияет на безопасность, включая его использование, расширение, структурная целостность и противопожарной защиты предметов, как правило, требуют одобрения AHJ рассмотрения вопроса об строительных норм и правил.