Договор проката, Аренда транспортных средств, Аренда зданий и сооружений, Аренда предприятий, Финансовая аренда (лизинг), Договор найма жилого помещения

14. Договор аренды. По договору аренды (имущественного найма)

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником

сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы

одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть

заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.

регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В

законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество

переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его

истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором

выкупной цены.

15.Договор лизинга . По договору лизинга арендодатель обязуется

приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им

продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение

и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не

несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга

может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества

осуществляется арендодателем. Предметом договора лизинга могут быть любые

непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме

земельных участков и других природных объектов. Арендодатель, приобретая

имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество

предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Если иное не

предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора,

передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора лизинга, не передано

арендатору в определенный срок, арендатор вправе потребовать расторжения

договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи

арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему

арендованного имущества.

16.Договор проката В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм,

регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных

средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение

происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения –

лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те,

свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд

огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и

водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к.

одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество,

как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е.

любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами

водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос

регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность

выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для

предпринимательских целей.