4. Земли населенных пунктов рб и их краткая характеристика.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные их чертой от других категорий. Площадь категории земель населенных пунктов составляет 619,5 тыс.га или 4,3% земельного фонда республики. Наибольший удельный вес в структуре земель населенных пунктов занимают сельскохозяйственные угодья – 349,3 тыс.га (56,4%), земли под постройками, дорогами, улицами, площадями составляют 163 тыс.га (26,3%)

Сельскохозяйственные угодья - 349,3 тыс.га (56,4%)

Леса и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд - 55,9 тыс.га (9,0%)

Земли под водой - 13,4 тыс.га (2,2%)

Под постройками и дорогами - 163 тыс.га (26,3%)

Прочие земли - 37,9 тыс.га ( 6,1%)

Сельскохозяйственные угодья в землях населенных пунктов представлены, в основном, в личных подсобных хозяйствах граждан. Площадь городов и поселков городского типа республики составляет 214,3 тыс.га. Из всех земель передано в собственность граждан 8,7 тыс.га. Это, в основном, земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и садоводства. В собственность юридических лиц передано 1,2 тыс.га. Площадь сельских населенных пунктов составляет 405,2 тыс.га. В собственности граждан находится 62,2 тыс.га земель, предоставленных для ведения личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного

строительства. В собственности юридических лиц – 0,5 тыс.га. За 2010 год площадь земель населенных пунктов в целом по республике увеличилась на 1,6 тыс.га. Увеличение площади данной категории произошло в связи с расширением границ населенных пунктов по распоряжениям Правительства РБ 2010 года в Архангельском, Баймакском, Буздякском, Илишевском, Караидельском, Нуримановском, Туймазинском, Уфимском, Учалинском, Чекмагушевском районах и в городах Белебей и Учалы. Распределение земель населенных пунктов по функциональному использованию представлено в таблице 1-2.

5.Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информации и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения рб и их краткая характеристика.

К землям промышленности относятся земли, расположенные за чертой населенных пунктов, и предоставленные в установленном порядке организациям для осуществления возложенных на них специальных задач (промышленного производства, транспорта, связи и т.п.). Площадь земель указанной категории на 1 января 2011 года составила 109,1 тыс.га, в том числе земли промышленности – 34,8 тыс.га, энергетики – 1,6 тыс.га, транспорта – 62,7 тыс.га, связи, радиовещания, телевидения, информатики – 0,2 тыс.га, обороны и безопасности – 4 тыс.га, иного

специального назначения – 5,8 тыс.га (рисунок 1- 4). Основную долю этих земель – 76 тыс.га или 70,2% составляют застроенные территории и дороги.

Земли промышленности - 34,8 тыс.га (31,9%)

Земли энергетики - 1,6 тыс.га (1,5%)

Земли транспорта - 62,7 тыс.га (57,5%)

Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики- 0,2 тыс.га

(0,2%)

Земли обороны и безопасности - 4 тыс.га (3,6%)

Сельскохозяйственные угодья, занимающие 5,5 тыс.га или 5%, в основном расположены в полосах отвода железных и автомобильных дорог и предоставляются гражданам под служебные наделы. Наиболее полное распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения по угодьям представлено в таблице 1-3. За 2010 год для нового строительства и расширения существующих организаций промышленности, транспорта, связи и иного назначения, расположенных за чертой населенных пунктов, предоставлено 0,2 тыс.га

сельхозугодий.

Земельным кодексом РФ определены основные критерии, дающие возможность отграничить данную категорию земель от иных, установлен­ных ст. 7 настоящего Кодекса. Каждый из видов использования, Указанных в настоящей главе, не является самостоятельной категорией, а входит в одну. Поэтому изъятие земель промышленности или энергети­ки, например, для нужд обороны не влечет за собой необходимости про­ведения правовых процедур по переводу земель из одной категории в другую. Речь в данном случае идет лишь об изменении разрешенного использования.

Состав и понятие земель промышленности и иного специального назначения определен Ст. 87 Земельного кодекса РФ.

Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиове­щания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений.

То, что к землям промышленности, транспорта и иного специального назначения относятся земли вне черты поселений, означает, что на такие земли внутри поселения распространяются положения ЗК РФ, устанав­ливающие особенности использования земель поселений как отдельной категории.

Земли промышленности и иного назначения используются или предназначены для: обеспечения деятельности организаций; эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической дея­тельности, объектов обороны и безопасности; осуществления иных специальных задач.

Земли промышленности и иного специального назначения в зависи­мости от характера специальных задач, для решения которых они ис­пользуются или предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

7) земли иного специального назначения.

Особенности правового режима этих земель учитываются при прове­дении зонирования территорий.

К данной категории относятся земли, не только уже используемые в указанных целях, но и земли, не занятые строениями и сооружениями, а обеспечивающие их функционирование или зарезервированные для строительства новых сооружений. Это объясняется необходимостью обес­печения территорий для развития производственной и иной деятельно­сти. Конечно, нормы об обороте земельных участков, как недвижимых вещей, дают возможность приобрести дополнительные земельные участ­ки путем совершения сделки. Но возможность заранее «зарезервировать» земельный участок для запланированного расширения предприятия или размещения оборонных объектов упрощает задачу.

В целях обеспечения безопасности населения и создания необходи­мых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хране­ния ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов Земельным кодексом РФ определено, что в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями ис­пользования земель. Земельные участки, включенные в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладель­цев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целя­ми установления зон.