Глава 1 рынок земли как экономический ресурс

«Уверяю вас, укротить несколько квадратных сажен земли – огромная победа. Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая, влажная; хочется всю её раскрошить, размять пальцами, чтобы удостовериться в своей победе. И уж не думать о том, что на ней сеять. Разве само по себе не прекрасное зрелище – эта темная, воздушная земля? » - Карел Чапек

1. Особенности земли как фактора производства

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля.

Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

Земля необходима для человека как среда его обитания, источник минеральных и органических ресурсов, сфера приложения труда, капитала и предпринимательского умения [25].

Земля как фактор производства – это сочетание собственно земельных, лесных, минеральных и водных ресурсов, а также воздушного, а в последнее время и космического пространства, которые могут быть использованы в производстве.

Земля как фактор производства представляет собой:

1) земельную площадь, которая может быть использована под сельское хозяйство.

2) водные ресурсы.

3) полезные ископаемые.

4) определённое географическое местоположение.

5) жилые и нежилые помещения.

Земля обладает рядом особенностей:

- земля не является результатом труда, поэтому не обладает стоимостью (подразумеваются земельные участки).

- в процессе распределения и перераспределения создаваемого продукта земля превращается в объект купли-продажи, она приобретает цену и становиться объектом собственности.

- земля является одновременно и объектом труда и предметом труда.

- земля – это особенное, ничем не заменяемое средство производства.

- другие средства труда по мере производства изнашиваются. Земля утрачивает свои характеристики, но при правильном возделывании может их улучшить.

- количество земли ограничено.

- земля характеризуется качественной не однородностью, не перемещаемостью и постоянным расположением [16].

Одной из важных характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.

Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники» [1].

К естественным свойствам земли относятся:

• плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.

• природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах [2].