- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Возникновение и развитие ius in agro vectigali
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Понятие и признаки эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Защита эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава III. Строение ня чужой земле: от суперфиция до правя застройки
- •Понятие и содержание суперфиция
- •1. Суперфиции в римском частном праве
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфициядо права застройки
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки
- •1. Суперфиций в римском частном праве
- •Защита суперфиция
- •Глава III. Строение на чуткой земле: от суперфиция до прязя застройки
- •2. Право застройки в русском дореволюционном праве
1. Эмфитевзис в римском частном праве
Сторонами договора являлись: 1) собственник сдаваемого в эмфи-тевтическую аренду имения - dominus emphyteuseos; 2) содержатель аренды (тот, кому предоставлено эмфитевтическое право) - emphyteuta (эмфи-тевта, эмфитевтор). Само отданное в пользование имение называлось ager vectigalis s. emphyteuticarius.
Права и обязанности сторон устанавливались этим договором, для которого не существовало определенной формы; только по отношению к церковным землям требовался письменный акт, заключавшийся в подписании двух экземпляров контракта и занесении соответствующих сведений о договоре в специальную кадастровую книгу.
Если договор включал в себя условия, противоречащие общим положениям об emphyteusis'e (изменялась naturalia этого отношения), то письменный акт также был обязателен и для светских эмфитевзисов1.
Даже если светский эмфитевзис заключался в устной форме, то сведения о нем в обязательном порядке заносились в ранее упомянутый кадастр, в котором также отражались и последующие платежи сапоп'а арендатором.
2. Ius emphyteuticum также мог быть установлен посредством судебного решения (adiudicatio), если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования - другому субъекту (исключительный случай, когда судья создавал новое ius in re).
3. Эмфитевзис также возникал путем одностороннего изъявления воли собственником через отказ в завещании (legatum). Чаще всего таким образом земли передавались Церкви.
4. Относительно приобретения эмфитевзиса по давности в литературе по римскому праву нет единства мнений. С одной стороны, источники прямо не предусматривают, но и не отрицают такой возможности. Поэтому многие романисты (например, Дернбург, Азаревич, Нерсесов) допускают давностное владение как основание возникновения ius emphyteuticum, если кто-нибудь пользуется землей на правах эмфитевтора в течение 30 лет (для inter praesentes) или 40 лет (для inter absentes)2. С другой стороны, существует точка зрения (которой придерживаются, в частности, Барон, Капустин), что закон о давности есть lex singularis, а значит, положения, касающиеся давностного приобретения, не подлежат распростра-
1 См.: Ефимов В.В. Догма римского права. Т. I. С. 370.
2 См.: Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. СПб., 1914. С. 233.
3 См.: Капустин М. Институции римского права. М., 1880. С. 199-200.
88
' См.: Марецолль Т. Учебник римского гражданского права. С. 213.
2 См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. С. 185; Дернбург Г. Пандекты. Т. I. Ч. 2. С. 265; Азаревич Д. Система римского права. С. 480.
89
Глава П. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших лней
нителъному толкованию и не могут быть применены к эмфитевзису1. И наконец, часть цивилистов полагают, что давность может служить только основанием перехода уже существующего эмфитевтического права к новому приобретателю2. Следует согласиться с первой точкой зрения, поскольку, исходя из общих начал римского частного права, нельзя исключить такой способ установления эмфитевзиса, который применим к собственности и сервитутам.
От установления эмфитевтического права следует отличать приобретение (переход) уже существующего права, которое могло иметь место в следующих случаях:
а) на основании договора между «старым» и «новым» эмфитевтором;
б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию);
в) путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым разделительными исками. Так как участок, подлежащий эмфитевзису, не мог быть разделен на реальные части без согласия собственника, то судья для решения спора о разделе должен был присудить весь emphyteusis одному из участников процесса с тем, чтобы он уплатил соответствующее вознаграждение другим участникам3.
Права и обязанности субъектта эмфитевтического права
Права, принадлежащие эмфитевтору, были очень обширны, но тем не менее они составляли лишь право на чужую вещь (ius in re aliena)4.
Эмфтевтор имел следующие правомочия:
1. Право владения вещью. Спорно', следует ли приписывать ему первоначальное владение вещью, или производное владение, или же владение правом. Поскольку эмфитевтор, несомненно, не имеет animus domini, то первое мнение безосновательно. Третье мнение нельзя признать справедливым потому, что арендатор agri vectigales и emphyteuticarii в источниках прямо называется лицом qui agrum possidet5. Стало быть, эмфитевтор является производным владельцем участка.