Правовой режим земель населённого пункта.

Состав градостроительной документации. В качестве универсального и единого градостроительного документа выступает генеральный план соответствующей административной единицы.

Материалы территориального планирования. Оно направленно на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, учёт интересов граждан и объединений.

1. Информация о развитии территориального транспорта, путей сообщения, информации и связи.

2. Вопросы обороны и безопасности государства.

3. Вопросы развития энергетики.

4. Вопросы развития и размещения особо охраняемых территорий федерального значения.

5. Вопросы развития космической деятельности.

6. Вопросы развития естественных монополий.

Градостроительное зонирование. Осуществляется путём принятия и реализации правил землепользования и застройки.

Цели землепользования и застройки:

• Создание устойчивого развития территорий муниципальных образований.

• Сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия.

• Создание условий для планировки территорий муниципальных образований.

• Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц.

• Создание условий для привлечения инвестиций.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Правила установления:

1. Границы должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

2. Формирование 1 земельного участка из нескольких, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, распложенных в пределах территориальной зоны, указывается:

• вид разрешённого использования ЗУ и объектов капитального строительства;

• предельные размеры ЗУ;

• предельные параметры разрешённого строительства;

• ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства.

При подготовке правил землепользования и застройки, границы территориальных зон устанавливаются с учётом:

1. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого видов использования ЗУ

2. функциональных зон и параметров их планируемого развития

3. сложившейся планировки и существующего землепользования

4. предотвращения возможности причинения вреда объектов капитального строительства, расположенных на смежных ЗУ

границы территориальных зон могут устанавливаться:

1. по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений

2. по границам населённых пунктов, в пределах муниципальных образований

3. по естественным границам природных объектов

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

1. жилые.

2. общественно-деловые.

3. Производственные.

4. инженерной и транспортной инфраструктур

5. с\х использования

6. рекреационного назначения

7. особо охраняемых территорий

8. специального назначения

9. размещения военных объектов

10. иные виды