Земельные правоотношения.

Характеризуются рядом общих признаков:

• субъекты правоотношений

• объекты правоотношений

• содержание правоотношений (права и обязанности сторон, вступающих в правоотношения)

• нормы права, регулирующие земельные правоотношения

Классификация правоотношений земельных:

• По субъекту

• По содержанию прав и обязанностей

• По функциональному назначению (регулятивные отношения – правоотношения, возникающие в случае добросовестного исполнения участниками норм действующего законодательства\позитивные правоотношения; правоохранительные – возникают в случае отклонения поведения одного\нескольких участников от требований, предусмотренных законодательством)

• Материальные и процессуальные. Материальные – правоотношения, возникающие на основе норм материального права(нормы материальные – устанавливающие набор прав и обязанностей к определённым объектам). Процессуальные – правоотношения, возникающие в случае изменения статуса принадлежности земельного участка\земель отдельных категорий.

Под субъектами земельных правоотношений понимаются: РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, физ. и юр. лица.

Объект – обособленные земельные участки(индивидуально определённые), по поводу которых возникают правоотношения. Также к объектам относится имущество, прочно связанное с землёй. Помимо недвижимости, к объектам земельных правоотношений относится весь земельный фонд, его участки в пределах административно-территориальных границ, земли отдельных категорий.

По содержанию прав и обязанностей выделяются земельно-экологические права:

• право иметь в собственности земельный участок;

• право пользоваться землёй – земельным участком – как единолично, так и совместно с другими гражданами;

• право на неприкосновенность земельного участка – принцип неприкосновенности собственности;

• право общего природопользования;

• право на информацию – право на информацию о возможном\предстоящем предоставлении земельных участков в собственность и право знать о состоянии земельных участков, экологической обстановке на земельных участках, а также объективную информацию о состоянии загрязнённости земельных участков;

• право граждан участвовать в управлении делами государства, как лично, так и через своих представителей

• право граждан на возмещение ущерба, причинённого их здоровью или имуществу действиями\бездействием гос. органов

Обязанности:

• бережно относиться к природным богатствам

• сохранять природу и окружающую среду

В РФ содержание земельных прав и обязанностей распространяет своё действие как на граждан, так и на иностранцев и лиц без гражданства.

Обязанности органов государственной власти, органов местного самоуправления по защите земельных прав граждан:

• признание, соблюдение и защита прав граждан, включая право на землю

• признание и соблюдение прав граждан на осуществление действий, не запрещённых законодательством, по защите собственных земельных прав

• обязанность предоставлять информацию, в т.ч. документацию, которая непосредственным образом затрагивает права и законные интересы граждан

Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.

Возникновение:

Норма права является основанием возникновения земельных правоотношений. В ней должно содержаться указание на юридический факт, порождающий возникновение, изменение или прекращение земельных правоотношений. Основным юридическим фактом возникновения земельных правоотношений являются действия заинтересованного лица – к таким действиям следует отнести подачу ходатайства о выделении земельного участка в определённых границах. Ходатайство рассматривается компетентным органом, устанавливается возможность выделения земельного участка и принимается решение об отводе земельного участка. К числу оснований для отвода земельного участка следует отнести договор аренды, например. Т.о. ходатайство, результаты анализа, а также решение об отводе, выдача соответствующего правоустанавливающего документа(свидетельство о праве собственности, например) – является юридическим основанием для возникновения прав на земельный участок. Отсутствие названных обстоятельств и фактов является основанием для признания ничтожными прав субъекта на соответствующий земельный участок. После приобретения права на земельный участок возникают правоотношения, связанные с его использованием. Совокупность таких правоотношений также обладает определённой спецификой. Специфика изменения земельных правоотношений заключается, в частности, в возникновении земельно-рентных отношений, т.е. отношений, связанных с получением доходов от использования земельного участка(возможного раздела доходов). Особенность изменения земельных правоотношений заключается также в наличии правоохранительных оснований в случаях, предусмотренных законом.

К специфике изменения земельных правоотношений следует отнести также наступление определённых событий, не зависящих от воли управомоченного лица(арендатор вправе требовать изменения границ земельного участка в случае наступления стихийного бедствия, сделавшего невозможным использование части земельного участка\всего земельного участка). К событиям также относятся случаи пересмотра компетентным органом земельного кадастра и изменившейся в связи с этим категории земель.

Основания прекращения:

1. договор о продаже земельного участка

2. решение компетентного органа об изъятии земель

3. решение суда

4. наступление обстоятельств прямо предусмотренных законом(смерть собственника, например, истечение срока аренды и иные обстоятельства)