- •Договор купли-продажи
- •Элементы договора купли-продажи
- •Содержание договора купли-продажи: обязанности продацва
- •Содержание договора купли-продажи: обязанности покупателя
- •Розничная купля-продажа
- •Договор поставки
- •Поставки для государственных и муниципальных нужд
- •Контрактация
- •Энергоснабжение
- •Продажа недвижимости
- •Договор мены
- •Консенсуальный
- •Элементы договора мены
- •Содержание договора мены
- •Понятие и признаки договора дарения
- •Элементы договора дарения
- •Отказ от договора и отмена дарения
- •Ответственность по договору дарения
- •Понятие и общая характеристика рентных договоров
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Пожизненное содержание с иждивением
- •Понятие и элементы договора аренды
- •Консенсуальный
- •Содержание договора аренды: обязанности арендодателя
- •Содержание договора аренды: обязанности арендатора
Содержание договора аренды: обязанности арендодателя
Обязанность предоставить имущество арендатору
Фактические действия, к которым обязан арендодатель, будут зависеть от вида имущества и условий договора
Срок исполнения обязанности – если не предусмотрен договором, то разумный
Последствия неисполнения:
-
Истребование имущества по правилам ст. 398 (это обязательстенное требование!)
-
Возможность арендатора требовать расторжения договора
-
Отсутствие обязанности вносить аренднут плату у арендатора до передачи
Обязанность передать с вещью все необходимые принадлежности и документы
Последствия нарушения
-
Право арендатора потребовать их предоставления либо расторжения договора
-
Условие – арендатор не может пользоваться имуществом по назначению либо спектр использования значительно сужается
При наличии вышеуказанных последствий арендатор ещё и не обязан вносить арендную плату
Обязанность предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям догоаора и назначению имущества
-
При отсутствии условия о качестве оно должно соответствовать целям его обычного использования
Ответственность арендодателя за недостатки строится по системе гарантии, как и к купле-продаже, т.е. не имеет значения субъективное отношение арендодателя к недостатку, достаточно его наличия на момент предоставления
Границей ответственности является оговрнённость недостатков, их известность арендатору либо их очевидность
Требования арендатора (независимо от характера недостатков)
-
Требование об устранении недостатков
-
Требование о соразмерном уменьшени арендной платы
-
Возмещение собственных расходов на устранение недостатков
Арендодатель может заблокировать их путём незамедлительной замены объекта объектом надлежащего качества. Но возмещения убытков требовать всё равно можно
Обязанность передать вещь без юридических недостатков – обязанность предупредить арендатора о всехь правах третьих лиц на имущество
-
Последствие неисполнения – право арендатора требовать арендной платы/расторжения договора + возмещения убытков
-
Вопрос о субъективном основании
-
Вроде нет прямого указания
-
Но нет и указания на известность недостатков
-
Плюс, закон надо толковать системно – почему разная защита арендатора для юридических и физических недостатков?
-
Обязанность производить за своё счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества
Капитальный ремон – восстановление целостности вещи, т.е. замена её конструкции или основных частей
-
Логика в том, что арендодатель продолжает оставаться собственником имущества
-
Норма диспозитивна – возможно и иное разрешение вопроса о капитальном ремонте
-
Если срок ремонта не установлен договором, а также в случаях, когда он вызван неотложной необходимостью, он определяется как разумный
При нарушении арендатор вправе на выбор:
-
Произвести капремонт и взыскать понесённые расходы
-
Потребоваать соразмерного уменьшения арендной платы
-
Требовать расторжения договора
Содержание договора аренды: обязанности арендатора
Обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества
-
Логическое ударение – на словосочетание «в соответствии с условиями и назначением»
-
Последствие нарушения – арендатор может требоваать расторжения договора
1 Да, именно фраза «мудачества одаряемого» является для понимания правил ст. 578 ГК ключевой. Да, ст. 578 надо открыть. Да, её надо прочитать. И да, её надо прочитать внимательно.