- •Договор купли-продажи
- •Элементы договора купли-продажи
- •Содержание договора купли-продажи: обязанности продацва
- •Содержание договора купли-продажи: обязанности покупателя
- •Розничная купля-продажа
- •Договор поставки
- •Поставки для государственных и муниципальных нужд
- •Контрактация
- •Энергоснабжение
- •Продажа недвижимости
- •Договор мены
- •Консенсуальный
- •Элементы договора мены
- •Содержание договора мены
- •Понятие и признаки договора дарения
- •Элементы договора дарения
- •Отказ от договора и отмена дарения
- •Ответственность по договору дарения
- •Понятие и общая характеристика рентных договоров
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Пожизненное содержание с иждивением
- •Понятие и элементы договора аренды
- •Консенсуальный
- •Содержание договора аренды: обязанности арендодателя
- •Содержание договора аренды: обязанности арендатора
Пожизненное содержание с иждивением
-
Является разновидностью пожизненной ренты
-
Является фидуциарным договором – может быть заключён лишь лично
Предмет
-
Только недвижимость
-
Ценное движимое – бред, в законе оснований для этого нет
Доля в ПС на недвижимость?
Вероятно, да
-
Если понимать долю как математическое выражение, то просто нет самостоятельного объекта и отчужждается само недвижимое имущество
-
Если понимать долю как самостоятельный объект, то необходимо системно применять законодательство
-
Да и судебная практика «за»
Цена (рента) – речь не о рентных платежащ, а о предоставлении содержания
Объём содержания – существенное условие договора. Минимум 2 МРОТ в месяц
Запрет на отчуждение/обременение плательщиком имущества, переданного под выплату ренты
-
Соль в том, что интерес получателя – в обеспечении его минимальных потребностей к существованию
-
Для отчуждения/обременения имущества необходимо предварительное согласие получателя
Специфика прекращения договора
-
Как и в пожизненной ренте – выкуп по инициативе получателя ренты
-
Специфика расторжения договора в связи с существенным нарушенеим – получатель вправе требовать возврата с учётом выкупной цены независимо от того, передавалось имущество за прату или бесплатно. Такой частный случай кондикции
Понятие и элементы договора аренды
Договор аренды – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование
Признаки конструкции аренды
-
Опосредует передачу имущества во временное владение и пользование или во временное владение
-
Нет переноса права собственности
-
Передача имущества во владение не влияет на характеристику договора как аренды
-
Воспользоваться вещноправовыми способами защиты сможет лишь арендатор – титульный владелец
Владение и (или) пользование временны – это позволяет отграничить аренду от сервитута
Предмет – лишь непотребляемое имущество (ибо владение и пользование временны)
Возмездность владения и пользования – отграничение от ссуды
Характеристика договора
-
Возмездный
-
Консенсуальный
-
Консенсуальность не может быть изменена сторонами договора
-
Аренда транспортных средств – консенсуальный договор
Двусторонний синаллагматический
Стороны
Арендодатель – собственник или иное лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу имущества в аренду. Логичного объяснения этому ограничению нет
Арендатор – любой субъект
Предмет
-
Непотребляемые вещи
-
Но держать в голове, что стороны могут оговорить цель использования, т.е. (не)потребляемость оценивается в зависимости от договора аренды
-
Им не могут быть жилые помещения, т.к. под них есть отдельная договорая конструкция найма жилого помещения (исключение – п. 2 ст. 671 Гк)
-
Имущественное право предметом быть не может – ст. 607 (хотя концептуально это возможно)
По общему правилу предмет является единственным существенным условием
Срок
-
Не являетсу существенным условием – при несогласованности договор заключён на неопределённый срок
Договор, заключённый на неопределённый срок, может быть неюрисдикционно прекращён любой из сторон с предупреждением другой стороны за месяц (для недвижимости – за 3 месяца)
Возможность заключения договора под отменительным условием
-
Запрета нет
-
Такой договор по режиму тождественнен заключённому на неопределённый срок
-
См. п . 4 ИП ВАС № 66
Предельные сроки аренды есть лишь применительно к отдельным разновидностям аренды
Цена – арендная плата
-
Люьбая форма
-
Она должна быть эквивалентом предоставленному арендатору пользованию, а не чему-либо другому
Форма
Простая письменная
-
Договор заключается на срок более года
-
Либо одной из сторон является юридическое лицо