Ответственность по договору дарения

Несёт

• Нет общего регулирования, поэтому работает глава 25

Проблема в том, что для дарения имущественных прав прямо закреплено, что договорной ответственности нет, и не ясно – отражение это общего правила или установление специального. То есть оба возможных варианта плохи.

Понятие и общая характеристика рентных договоров

Легальное определение – договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме

Характеристика договора

1. Реальный

• Само по себе соглашение правовых последствий не влечёт

• Цель в охране интереса получателя ренты – возможность передумать даже после заключения соглашения

Односторонний, ибо реальный

Возмездный – передаче имущества происходит в расчёте на встречное имущественное предоставление в виде рентных платежей

• Специфика возмездности договора – в его алеаторности

• Но алеаторность не выводит ренту из группы договоров, направленных на передачу имущества в собственность

Форма – договор подлежит нотариальному удостоверению, а договр, предусматривающий отчуждение под выплату ренты недвижимости, ещё и регистрируется

• Обязательность нотариальной формы существует для всех рент

• Защита интереса получателя ренты

В ренте с передачей недвижимости требуются:

1. Регистрация договора

2. Регистрация перехода права собственности

3. Регистрация ренты как обременения

4. Регистрация законного залога (ниже)

Для заключения договора требуются:

1. Соглашение

2. Нотариальное удостоверение

3. Регистрация договора

4. Передача

В результате получилась адовая хрень:

• Очень много действий

• Непонятна их последовательность – куда втискивать передачу?

  • Вроде до госрегистрации, т.к. именно она является моментом заключения договора

  • Но договор реальный – и из этого можно сделать два вывода

    • На регистрацию должно предоставляться доказательство передачи (этому мешает закон о регистрации)

    • Регистрация не знаменует собой момент заключения договора (тогда на кой вообще нужна регистрация?)

Классификации рентных договоров

В зависимости от срока

1. Постоянная

2. Пожизненная

Что важного:

• Она лежит в основе построения гл. 33 ГК

• Отличия по субъектному составу, распределению риска случайной гибели имущества, размеру и порядку выплаты имущества

В зависимости от условий передачи имущества под выплату ренты

1. За плату

2. Бесплатно

Важно:

• Ничего в существе договора от бесплатности не меняется

• Не путать плату с рентными платежами

• Разница в том, применяются ли к отношениям, связанным с передачей и оплатой, правила о купле-продаже или же о дарении

• А также в порядке определения покупной цены

В зависимости от вида передаваемого имущества

1. Передаётся недвижимость

• Обязательство выплаты ренты является обременением недвижимости и обладает свойством следования

• Субсидиарная ответственность по обязательствам выплаты ренты лица, произведшего отчуждение обременённого рентой имущества

• Получатель ренты в обеспечение своих требований имеет законное право залога в отношении переданного под выплату ренты имущества

Передаётся движимое имущество

• Дополнительное существенное условие – обязанность плательщика предоставить обеспечение или застраховать свою ответственность (законодатель за получателя решает, какой у того интерес)

• Если указанная выше обязанность не исполняется и положение остаётся шатким, то получталеь может расторгнуть договор (проблема с юридической техникой – тут неюрисдикционный порядок, хотя термин «расторжение» применяется к юрисдикционному способу защиты)