- •1.Зонирование территории города, виды зонирования, территориальные зоны.
- •2. Градостроительные регламенты.
- •3. Ограничения (обременения) в использовании земельных участков.
- •4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов
- •5. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов.
- •6. Виды градостроительной документации городских поселений и городских округов. Градостроительный план земельного участка.
- •7. Информационное обеспечение градостроительной деятельности. Разделы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
- •1. Сведения
- •2. Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •3. Иные документы и материалы.
- •Раздел I "Документы территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел II "Документы территориального планирования субъекта Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел III "Документы территориального планирования муниципального образования, материалы по их обоснованию".
- •Раздел IV "Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений".
- •Раздел V "Документация по планировке территорий".
- •Раздел VI "Изученность природных и техногенных условий".
- •Раздел VII "Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд".
- •Раздел VIII "Застроенные и подлежащие застройке земельные участки" состоит из общей части, а также дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •8. Налогообложение земельных участков
- •9. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •12. Кадастровое деление. Требования к кадастровому делению. Структура кадастровых номеров земельных участков
- •16. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости
- •Основания отказа в кадастровом учете. Содержание решения об отказе в кадастровом учете
- •Основания приостановления кадастрового учета. Содержание решения о приостановлении кадастрового учета, контрольные сроки
- •Основания и порядок исправления технических и кадастровых ошибок. Протокол выявления ошибок
- •Предоставление сведений, внесенных в гкн. Виды и сроки предоставления сведений
- •Кадастровая деятельность. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •11. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •22.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Права, подлежащие государственной регистрации
- •23. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательность государственной регистрации прав
- •24. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом
- •15. Виды кадастровых дел. Их содержание
- •Глава I.1. Земельные участки
- •Основные разделы гкн. Понятия и правила ведения реестра объектов недвижимости. Кадастровые процедуры. Статус кадастровых сведений его изменение.
12. Кадастровое деление. Требования к кадастровому делению. Структура кадастровых номеров земельных участков
В целях осуществления государственного кадастрового учета и присвоения кадастровых номеров объектам учета проводится кадастровое деление территории.
Под кадастровым делением понимают административное деление территории на иерархические соподчиненные кадастровые единицы и их нумерацию в целях формирования кадастровых номеров земельных участков. В результате производится:
-
Деление всей территории РФ административными границами ее субъектов на кадастровые округа, кадастровые номера которых устанавливаются в соответствии с перечнем субъектов РФ и Конституцией РФ
-
Деление территории каждого субъекта РФ административными границами муниципальных образований на кадастровые районы, номера которым присваиваются на основе соответствующих нормам актов субъектов РФ (Постановление главы администрации Омской области)
-
Деление территории каждого муниципального образования на кадастровые кварталы, границы и номера которых устанавливаются на основе муниципальных нормативных правовых актов. При этом допускается объединение кадастровых кварталов в кадастровые блоки и массивы.
-
Деление территории каждого квартала на земельные участки, кадастровые номера которых устанавливаются уполномоченными территориальными органами в муниципальном образовании
Границы кадастровых кварталов устанавливаются с учетом сложившихся землепользований, границ планировки и застройки территорий, имеющихся местных объектов (железных и автомобильных дорог, водотоков, путепроводов, лесных полос) с учетом градостроительной документации.
Кадастровый номер - это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права
Структура кадастрового номера земельного участка.
Присвоенные земельным участкам кадастровые номера имеют четырехуровневую структуру А : Б : В : Г, где
А – номер кадастрового округа
Б – номер кадастрового района
В – номер кадастрового квартала
Г – кадастровый номер земельного участка
: - разделитель частей кадастрового номера
А – двухразрядное десятичное число, задающее номер субъекта РФ
Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер муниципального образования в составе субъекта РФ
В – номер кадастрового квартала может быть из составных (В1, В2, В3) и учитывать объединение кварталов в массивы и блоки
В1 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового блока
В2 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового массива
В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового квартала
Г – четырехразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах квартала
16. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости
ГКН содержит следующие сведения:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;
7) дополнительные сведения:
- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
- кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;
- кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
- адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
- сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
- сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
- сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
- разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
- назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
- назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
- вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
- назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
- количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
- материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
- сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
- год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
- сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.