- •1.Зонирование территории города, виды зонирования, территориальные зоны.
- •2. Градостроительные регламенты.
- •3. Ограничения (обременения) в использовании земельных участков.
- •4. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов
- •5. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов.
- •6. Виды градостроительной документации городских поселений и городских округов. Градостроительный план земельного участка.
- •7. Информационное обеспечение градостроительной деятельности. Разделы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
- •1. Сведения
- •2. Дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •3. Иные документы и материалы.
- •Раздел I "Документы территориального планирования Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел II "Документы территориального планирования субъекта Российской Федерации в части, касающейся территории муниципального образования".
- •Раздел III "Документы территориального планирования муниципального образования, материалы по их обоснованию".
- •Раздел IV "Правила землепользования и застройки, внесение в них изменений".
- •Раздел V "Документация по планировке территорий".
- •Раздел VI "Изученность природных и техногенных условий".
- •Раздел VII "Изъятие и резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд".
- •Раздел VIII "Застроенные и подлежащие застройке земельные участки" состоит из общей части, а также дел о застроенных и подлежащих застройке земельных участках.
- •8. Налогообложение земельных участков
- •9. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •12. Кадастровое деление. Требования к кадастровому делению. Структура кадастровых номеров земельных участков
- •16. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости
- •Основания отказа в кадастровом учете. Содержание решения об отказе в кадастровом учете
- •Основания приостановления кадастрового учета. Содержание решения о приостановлении кадастрового учета, контрольные сроки
- •Основания и порядок исправления технических и кадастровых ошибок. Протокол выявления ошибок
- •Предоставление сведений, внесенных в гкн. Виды и сроки предоставления сведений
- •Кадастровая деятельность. Государственный реестр кадастровых инженеров. Формы организации кадастровой деятельности
- •11. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •22.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Права, подлежащие государственной регистрации
- •23. Основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязательность государственной регистрации прав
- •24. Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом
- •15. Виды кадастровых дел. Их содержание
- •Глава I.1. Земельные участки
- •Основные разделы гкн. Понятия и правила ведения реестра объектов недвижимости. Кадастровые процедуры. Статус кадастровых сведений его изменение.
1.Зонирование территории города, виды зонирования, территориальные зоны.
Основным инструментом при планировании градостроительства в городах является зонирование территории. Выделяют следующие виды зонирования:
- функциональное;
- территориальное;
- экономическое;
- градостроительное;
- правовое;
- ландшафтно-экологическое;
- социально-экономическое и др.
Под зонированием городских территорий понимается выделение в границах города зон различного функционального назначения. Механизм зонирования направлен на уменьшение вероятности конфликта между различными видами городской деятельности. По выделенным зонам устанавливается правовой режим использования земель.
Территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) границам муниципальных образований;
6) естественным границам природных объектов;
7) иным границам.
В Градостроительном и Земельном кодексах Российской Федерации представлены названия основных территориальных зон:
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- сельскохозяйственного использования;
- инженерной и транспортной инфраструктуры;
- рекреационные;
- специального назначения;
- военных объектов и другие.
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;
2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;
4) общественно-деловые зоны иных видов.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
В перечень объектов капитального строительства (ОКС), разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
Помимо рассмотренных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.