7.1.3. Обстеження та паспортизація технічного стану будівель

Обстеження технічного стану будівель. У системі експлуатації бу­дівель обстеження є основою визначення технічного стану та пас­портизації існуючих (закінчених будівництвом або реконструйованих, тих, що експлуатуються, виведених з експлуатації для реконструкції або капітального ремонту, законсервованих) об’єктів різного призна­чення. Саме обстеження дає матеріал для виявлення й документування технічного стану, визначення придатності (або непридатності) до подальшої експлуатації, оцінювання фізичного зносу житлових будин­ків, необхідної при технічній інвентаризації, а також – висновків до прийняття рішення про ремонт чи реконструкцію будівель і споруд.

Обстеження будівель можуть виконуватись як самостійний вид робіт (без паспортизації технічного стану). В таких випадках роботи можуть виконуватись як спеціалізованими організаціями, так і іншими організаціями, які мають Державну ліцензію на виконання спеці­аль­них видів робіт у проектуванні та будівництві. Якщо обстеження будівель виконуються для паспортизації технічного стану існуючих будівель – такі обстеження виконуються тільки спеціалізованими ор­ганізаціями.

Організація та виконання обстежень. Власник будівлі або спо­руди в терміни першого (що призначається проектного організацією або автором проекту) та наступних обстежень і паспортизації (що призначаються спеціалізовано організацією, яка виконувала попе­ред­нє обстеження з метою паспортизації) зобов’язаний забезпечити об­стеження будівель або споруд шляхом залучення на договірних за­садах для виконання цієї роботи спеціалізованої організації.

Для організації вказаної роботи власник будівлі або споруди видає наказ (розпорядження) по підприємству (організації) з визначенням об’єктів, що підлягають обстеженню; видів і термінів обстежень; осіб, які відповідають за укладання договору й організаційно-технічне забезпечення робіт; джерел фінансування. Методи та обсяги окремих видів робіт і досліджень деталізуються у технічному завданні, що додається до договору. В договорі обумовлюються також зобов’я­зання сторін щодо виконання підготовчих і допоміжних робіт.

Результати обстежень і оцінювання технічного стану будівлі або споруди рекомендується представляти у вигляді технічного звіту спеціалізованої організації, який надається власнику будівлі та вико­ристовується ним для складання Паспорта технічного стану будівлі і вжиття необхідних заходів для їх безпечної експлуатації.

Відповідно до Українського законодавства усі будівлі, незалежно від їх призначення, форми власності, віку, капітальності, показників юридичного статусу, економічного стану власника, технічних особ­ливостей, підлягають періодичним обстеженням із метою оцінювання їх технічного стану та паспортизації, а також прийняття обґрун­то­ваних заходів для забезпечення надійності й безпеки при подальшій експлуатації (консервації).

Роботи з обстеження для паспортизації будівель і споруд повинні виконуватися спеціалізованими організаціями з проведення обстежень та паспортизації існуючих будівель і споруд, забезпечення їх на­дій­ності й безпечної експлуатації.

Паспортизація будівель дозволяється тільки після виконання й ана­лізу матеріалів обстежень та на підставі отриманих при цьому даних. Відомості і висновки, які отримані при періодичному обстеженні бу­дівлі спеціалізованою організацією, належить використовувати з ме­тою заповнення «Паспорта технічного стану будівлі або споруди» (далі – Паспорт). Паспорт є технічним документом власника будівлі або споруди, в якому міститься висновок, що періодично уточнюється, про придатність (або непридатність) будівель чи споруд до подальшої експлуатації.

Паспорт оформляється власником будівлі або споруди при прий­нятті об’єкта в експлуатацію. Перший запис про технічний стан бу­дівлі або споруди заноситься в Паспорт власником будівлі чи споруди на основі Акта державної приймальної комісії про прийняття в екс­плуатацію закінченого будівництвом об’єкта (Акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта до експлуа­тації). Форма та порядок ведення, зберігання і використання Паспорта регламентуються законодавством (додаток 1.3 [18]).

Із метою забезпечення надійності й безпеки експлуатації будівлі, її власник повинен за підсумками обстежень та паспортизації вживати необхідних і вчасних заходів щодо ремонту, реконструкції окремих конструктивних елементів, систем або будівлі чи споруди в цілому. Ремонт, заміна, реконструкція несучих елементів та огороджувальних конструкцій будівель чи споруд можуть виконуватися тільки за проектом, розробленим спеціалізованою проектною організацією, яка має відповідну ліцензію.

При виявленні будівель або споруд чи їх конструктивних елементів у непридатному до нормальної експлуатації або аварійному стані (III та IV стан будівель або споруд чи окремих конструкцій) спеціалі­зо­вана організація, що виконує обстеження, зобов’язана зробити відпо­відні записи в паспорті з зазначенням термінів усунення таких де­фек­тів та пошкоджень.

Спеціалізована організація також повинна не пізніше 10-ти денного терміну після закінчення обстеження надіслати до центру ведення реєстру аварійнонебезпечних будівель інформацію про будівлі або їх конструктивні елементи, що віднесені до ІІІ чи IV стану із зазна­чен­ням характеристики дефектів (пошкоджень) і термінів їх усунення.

У разі ухилення власника від усунення таких дефектів і пошкод­жень у зазначені терміни, представник територіального органу Держ­наглядохоронпраці може припинити експлуатацію будівлі або спору­ди чи її частини.

Рішення про поновлення експлуатації таких будівель або споруд, чи їх частин приймаються представниками спеціалізованої обсте­жу­вальної організації територіального відділу Держнаглядохоронпраці та власником після виконання відповідного ремонту (реконструкції) і додаткового обстеження цих об’єктів актом поновлення експлуатації об’єкта з унесенням відповідних записів у паспорт будівлі або спо­руди. Ці дані також надсилаються обстежувальною організацією до центру ведення реєстру аварійнонебезпечних будівель та споруд.

[Вгору] [Вниз]