- •Список сокращений
- •Предисловие
- •Раздел I. Общие положения
- •Глава 1. Понятие гражданского права
- •§ 1. Гражданское право как ветвь российского права
- •§ 2. Предмет гражданского права
- •§ 3. Метод гражданского права
- •§ 4. Принципы, функции и система гражданского права
- •§ 5. Гражданское право как отрасль российского законодательства
- •Раздел II "Право собственности и другие вещные права" содержит общие положения и главы, посвященные отдельным видам вещных прав, способам их возникновения и прекращения, защите данных прав.
- •Раздел III "Общая часть обязательственного права" содержит два подраздела: общее положение об обязательствах и общее положение о договоре.
- •§ 6. Гражданское право как отрасль юридической науки
- •§ 7. Гражданское право как учебная дисциплина
- •Дополнительная литература
- •Глава 2. Источники гражданского права
- •§ 1. Понятие и виды источников гражданского права
- •§ 2. Гражданское законодательство: понятие, система, действие и применение
- •§ 3. Иные источники, содержащие нормы гражданского права
- •Дополнительная литература
- •Глава 3. Гражданское право промышленно развитых стран
- •§ 1. Гражданское право стран общего права и его источники
- •§ 2. Гражданское право стран континентальной правовой системы и его источники
- •§ 3. Гражданское право Европейского союза
- •§ 4. Субъекты гражданского права в промышленно развитых зарубежных странах
- •§ 5. Право собственности в промышленно развитых зарубежных странах
- •§ 6. Обязательственное право в промышленно развитых зарубежных странах
- •Дополнительная литература
- •Глава 4. Гражданское правоотношение
- •§ 1. Понятие гражданского правоотношения
- •§ 2. Субъекты гражданских правоотношений
- •§ 3. Содержание гражданских правоотношений
- •§ 4. Объекты гражданских правоотношений
- •§ 5. Виды гражданских правоотношений
- •Дополнительная литература
- •Глава 5. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права
- •§ 1. Гражданская правоспособность
- •§ 2. Гражданская дееспособность
- •§ 3. Гражданско-правовой статус физического лица - предпринимателя
- •§ 4. Опека и попечительство. Патронаж
- •§ 5. Место жительства
- •§ 6. Признание гражданина безвестно отсутствующим. Объявление гражданина умершим
- •§ 7. Акты гражданского состояния
- •Дополнительная литература
- •Глава 6. Юридические лица
- •§ 1. Понятие юридического лица
- •§ 2. Правосубъектность юридического лица
- •§ 3. Коммерческие юридические лица
- •§ 4. Некоммерческие организации
- •§ 5. Возникновение юридических лиц
- •§ 6. Прекращение деятельности юридических лиц. Несостоятельность (банкротство)
- •Дополнительная литература
- •Глава 7. Российская федерация,
- •§ 1. Особенности гражданской правосубъектности
- •§ 2. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в гражданских правоотношениях
- •§ 3. Ответственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований по обязательствам
- •Дополнительная литература
- •Глава 8. Объекты гражданских прав
- •§ 1. Общие положения
- •§ 2. Имущество
- •§ 3. Вещи
- •§ 4. Работы и услуги
- •§ 5. Информация. Интеллектуальная собственность
- •Дополнительная литература
- •Глава 9. Личные неимущественные права, не связанные с имущественными, и их охрана
- •§ 1. Понятие и виды личных неимущественных прав
- •§ 2. Неимущественные права, обеспечивающие физическое и психическое благополучие (целостность) личности
- •§ 3. Неимущественные права, обеспечивающие индивидуализацию личности
- •§ 4. Неимущественные права, обеспечивающие автономию личности
- •Дополнительная литература
- •Глава 10. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- •§ 1. Понятие юридических фактов
- •§ 2. Классификация юридических фактов
- •Дополнительная литература
- •Глава 11. Сделки
- •§ 1. Понятие сделки
- •§ 2. Виды сделок
- •§ 3. Форма сделок
- •§ 4. Недействительность сделок: понятие, виды и последствия
- •Дополнительная литература
- •Глава 12. Представительство
- •§ 1. Понятие представительства
- •§ 2. Полномочие представителя. Представительство без полномочий
- •§ 3. Основания и виды представительства
- •§ 4. Доверенность
- •Дополнительная литература
- •Глава 13. Сроки и исковая давность
- •§ 1. Понятие и виды сроков
- •§ 2. Исковая давность: понятие, значение, виды
- •§ 3. Применение и исчисление сроков исковой давности
- •§ 4. Приостановление, перерыв и восстановление сроков исковой давности
- •Дополнительная литература
- •Глава 14. Осуществление и защита гражданских прав
- •§ 1. Осуществление гражданских прав и исполнение
- •Обязанностей
- •§ 2. Защита гражданских прав
- •Дополнительная литература
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права
- •Глава 15. Право собственности.
- •Общие положения
- •§ 1. Понятие собственности
- •§ 2. Форма собственности
- •§ 3. Понятие и содержание права собственности
- •§ 4. Субъекты и объекты права собственности
- •§ 5. Приобретение и прекращение права собственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 16. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •§ 1. Понятие и виды вещных прав
- •§ 2. Право хозяйственного ведения имуществом. Право оперативного управления имуществом
- •§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •§ 4. Сервитутные права
- •Дополнительная литература
- •Глава 17. Право собственности физических лиц
- •§ 1. Понятие и основания возникновения права собственности
- •Физических лиц
- •§ 2. Содержание и пределы осуществления права собственности физических лиц
- •§ 3. Особенности права собственности физических лиц на отдельные виды объектов
- •Дополнительная литература
- •Глава 18. Право собственности юридических лиц
- •§ 1. Понятие права собственности юридических лиц. Общие положения
- •§ 2. Право собственности коммерческих организаций
- •§ 3. Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- •§ 4. Право собственности некоммерческих организаций
- •Дополнительная литература
- •Глава 19. Право государственной и муниципальной собственности
- •§ 1. Понятие права государственной собственности
- •§ 2. Субъекты права государственной собственности
- •§ 3. Содержание права государственной собственности
- •§ 4. Объекты права государственной собственности
- •§ 5. Основания возникновения права государственной собственности
- •§ 6. Право муниципальной собственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 20. Право общей собственности
- •§ 1. Понятие и виды общей собственности
- •§ 2. Общая долевая собственность
- •§ 3. Общая совместная собственность
- •Дополнительная литература
- •Глава 21. Защита права собственности и иных вещных прав
- •§ 1. Понятие и система гражданско-правовых способов
- •Защиты права собственности
- •§ 2. Вещно-правовые способы защиты права собственности
- •§ 3. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности
- •§ 4. Защита прав владельца, не являющегося собственником
- •Дополнительная литература
- •Раздел III. Обязательственное право. Общие положения
- •Глава 22. Обязательственное право
- •И обязательства
- •§ 1. Понятие обязательства. Понятие обязательственного права
- •§ 2. Виды обязательств
- •§ 3. Основания возникновения обязательств
- •§ 4. Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве
- •§ 5. Регрессные обязательства
- •Дополнительная литература
- •Глава 23. Общие положения о договоре
- •§ 1. Понятие договора
- •§ 2. Содержание договора
- •§ 3. Классификация договоров
- •§ 4. Заключение договоров
- •§ 5. Изменение и расторжение договора
- •Дополнительная литература
- •Глава 24. Исполнение обязательств
- •§ 1. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •§ 2. Условия исполнения обязательств
- •Дополнительная литература
- •Глава 25. Обеспечение исполнения обязательств
- •§ 1. Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка
- •§ 3. Залог
- •§ 4. Удержание
- •§ 5. Поручительство
- •§ 6. Банковская гарантия
- •§ 7. Задаток
- •Дополнительная литература
- •Глава 26. Гражданско-правовая ответственность
- •§ 1. Понятие гражданско-правовой ответственности
- •§ 2. Условия ответственности
- •§ 3. Размер ответственности
- •§ 4. Основания освобождения от ответственности
- •§ 5. Виды ответственности
- •Дополнительная литература
- •Глава 27. Прекращение обязательств
- •§ 1. Основания прекращения обязательств: понятие, классификация
- •§ 2. Прекращение обязательств по воле обеих сторон
- •§ 3. Прекращение обязательств по воле одной из сторон
- •§ 4. Прекращение обязательств по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон
- •Дополнительная литература
- •Часть I
- •Раздел I. Общие положения гражданского права
- •Тема 1. Понятие и сущность гражданского права
- •Тема 2. Источники гражданско-правового регулирования
- •Тема 3. Наука гражданского права. Гражданское право как учебная дисциплина
- •Тема 4. Общая характеристика гражданского права зарубежных стран
- •Тема 5. Гражданское правоотношение
- •Тема 6. Граждане (физические лица) как субъекты гражданских правоотношений
- •Тема 7. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений
- •Тема 8. Государственные и муниципальные образования как субъекты гражданских правоотношений
- •Тема 9. Объекты гражданских правоотношений
- •Тема 10. Личные неимущественные права, не связанные с имущественными, и их охрана
- •Тема 11. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений
- •Тема 12. Сделки
- •Тема 13. Представительство
- •Тема 14. Сроки
- •Тема 15. Осуществление гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей. Защита субъективных гражданских прав
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права
- •Тема 16. Право собственности. Общие положения
- •Тема 17. Право собственности физических лиц
- •Тема 18. Право собственности юридических лиц
- •Тема 19. Право государственной собственности. Право муниципальной собственности
- •Тема 20. Право общей собственности
- •Тема 21. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •Тема 22. Защита права собственности и других вещных прав
- •Раздел III. Обязательственное право. Общие положения
- •Тема 23. Обязательственное право и обязательства
- •Тема 24. Исполнение обязательств
- •Тема 25. Обеспечение исполнения обязательств
- •Тема 26. Ответственность за нарушение обязательств
- •Тема 27. Прекращение обязательств
- •Тема 28. Общие положения о договорах
- •Оглавление
- •Приложение. Программа по курсу "гражданское право" (часть I)
§ 4. Сервитутные права
Сервитуты, или сервитутные права (от лат. servitus - рабство, сервитут), выделяемые законом в качестве разновидности ограниченных вещных прав (ст. ст. 216, 274 - 277 ГК, ст. 23 ЗК), представляют собой права, закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом.
По российскому законодательству предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для полноценного осуществления своих прав собственником другой недвижимости.
Во всех случаях закон называет предметом сервитута только недвижимое имущество. Так называемые личные сервитуты, т.е. ориентированные на конкретную личность, а не на имущество, в законе не упоминаются <*>.
--------------------------------
<*> Есть и иной взгляд. См.: Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. Т. I. М., 2001. С. 455.
При установлении сервитута происходит обременение имущества собственника, ибо земельным участком, зданием, сооружением или иным недвижимым имуществом собственника получает право пользоваться обладатель сервитута. Однако это не лишает собственника прав по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
Сервитутным правам, как и иным вещным правам, присуще право следования, т.е. они сохраняются за обладателем сервитута при переходе права на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу (п. 1 ст. 275 ГК). В случае нарушения сервитутных прав они защищаются способами, характерными для защиты вещных прав (негаторный иск и др.).
Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица. При этом согласно ст. 274 ГК субъекты обременяемого недвижимого имущества во всех случаях являются его собственниками. Что же касается лиц, в интересах которых устанавливаются сервитуты, то они могут быть как собственниками земельных участков, так и обладателями права пожизненного наследуемого владения или права постоянного пользования земельными участками.
Поскольку других исключений ГК не предусматривает, представляется сомнительной правомерность (по признаку несоответствия ГК - п. 2 ст. 3 ГК) нормы 43 ВК, допускающей обременение частным водным сервитутом водных объектов не только собственников, но и объектов, принадлежащих лицам на праве долгосрочного или краткосрочного пользования.
В гражданском законодательстве проводится деление сервитутов на публичные и частные.
Публичные сервитуты устанавливаются законом или иными нормативными актами в интересах всех лиц (без какой-либо конкретизации), разрешая им пользование в определенных пределах конкретными видами объектов государственной либо муниципальной собственности. Публичные сервитуты устанавливаются как для удовлетворения потребностей пользователей сервитутов, так и для обеспечения интересов государства, муниципальных образований, использующих данную правовую форму в целях реализации своих функций (п. 2 ст. 23 ЗК). Например, в силу публичного водного сервитута, установленного ст. 43 ВК, каждый может пользоваться водными объектами общего пользования и иными водными объектами, если иное не предусмотрено законодательством. Десять разновидностей публичных сервитутов предусматривает ЗК <*>.
--------------------------------
<*> В юридической литературе высказано иное мнение о юридической природе этих прав. Так, Е.А. Суханов отрицает существование публичных сервитутов, считая, что законом в данных случаях определяются лишь "пределы прав публичных или частных собственников соответствующих недвижимостей" (Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. Т. 1. С. 594).
По общему правилу, частные сервитуты устанавливаются по соглашению между собственником недвижимого имущества, интересы которого не могут быть обеспечены без установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания или другого недвижимого имущества, которое должно быть обременено сервитутом. Стороны договариваются об установлении и условиях сервитута. В частности, собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено федеральными законами, требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом (п. 5 ст. 274 ГК, п. 6 ст. 23 ЗК). При недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается по иску лица, требующего установления сервитута.
Договор об установлении сервитута, а также сам сервитут как вещное право подлежат государственной регистрации.
В случаях, предусмотренных законом, частный сервитут может возникнуть без специального соглашения сторон. Достаточно наступления определенных в законе иных юридических фактов. Так, если при продаже земельного участка, на котором находится здание или иная недвижимость, принадлежащая продавцу, а условия пользования соответствующей частью земельного участка, обслуживающей эту недвижимость, в договоре купли-продажи не определены, у продавца возникает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением (ч. 2 ст. 553 ГК).
Конкретные разновидности сервитутов в соответствии с законом могут устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, забора воды и водопоя, прогона скота через земельный участок, сенокоса или пастьбы скота, свободного доступа к прибрежной полосе и др. (ст. 274 ГК, п. 3 ст. 23 ЗК).
Применительно к зданиям, сооружениям и другому недвижимому имуществу (кроме земельных участков) виды сервитутов в законе не конкретизируются (ст. 277 ГК). Таковыми могут быть, например, право укрепить балку при строительстве дома на стене соседнего дома, если это не нанесет вреда последнему, а возведение дома невозможно без такого технического решения; право собственника малоэтажного дома, окруженного высокими зданиями, установить телевизионную антенну на одном из них, поскольку без этого невозможно обеспечить прием телепередачи.
По продолжительности существования различают сервитуты срочные и постоянные (бессрочные).
В соответствии с законом (п. 2 ст. 275 ГК) сервитуты не могут быть предметом купли-продажи, залога и не могут передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут. Это не означает абсолютной невозможности передачи сервитута другому лицу. Она возможна, например, при открытии наследства. К наследнику в порядке универсального правопреемства переходит не только право собственности на имущество, обслуживаемое сервитутом, но и соответствующее сервитутное право.
Основания прекращения сервитутных прав подразделяются на две группы в зависимости от вида сервитутов. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута (ст. 48 ЗК).
В отношении частных сервитутов ГК устанавливает два случая их прекращения по требованию обремененного сервитутом недвижимого имущества. Первый предусматривает прекращение сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Второй закрепляет право лица, обладающего имуществом, обремененным сервитутом, требовать по суду его прекращения в случае, когда оно не может использовать это имущество в соответствии с его назначением (ст. 276 ГК).
Кроме того, учитывая природу сервитутного права, следует признать, что его прекращение возможно вследствие отказа от него обладателя сервитута; в связи с гибелью имущества, являвшегося предметом сервитута; по соглашению сторон, а также в случае отчуждения недвижимого имущества, обремененного сервитутом, в собственность обладателя сервитута.