Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью. Состоит из

из трех параграфов: 1.1. Гражданско-правовая природа и особенности сделок с недвижимостью; 1.2. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ и 1.3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве.. Глава 2. Виды сделок с недвижимостью. Также состоит из двух параграфов: 2.1. Отчуждение недвижимости по сделкам продажи и 2.2. Аренда недвижимости.

Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью.

В развитом обществе экономические отношения облекаются в правовую форму.

Законодательное регулирование этих отношений позволяет упорядочивать социальные связи не в ущерб их участникам и другим членам общества. Имущественные отношения при юридическом равенстве участников регулируются гражданским правом. Это регулирование происходит в целях правового упорядочения нормального состояния экономических отношений, а также в случаях нарушения обычной процедуры их реализации.

Одним из основных правовых средств опосредования имущественно -стоимостных отношений являются сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для того чтобы действие обрело правовой статус сделки, оно должно отвечать определенным признакам – быть правомерным и специально направленным на достижение гражданско-правовых последствий. При этом субъект действия юридически связывается своим обязательством на будущее.

Следовательно , «правовое регулирование сделок составляет один из важнейших институтов частного права. Это не случайно, поскольку гражданский оборот предполагает совершение гражданами и юридическими лицами различного рода правомерных действий, которые способны порождать , изменять и прекращать гражданские права и обязанности в силу самого факта волеизъявления, даже не будучи санкционированными со стороны государства. Общепризнанно, что основу правового регулирования в любом обществе составляет суверенитет государства, которое его реализует, устанавливая определенный порядок в стране. Частное волеизъявление, т.е. действие субъекта, не обладающего суверенитетом, может создавать, изменять или прекращать гражданские права путем совершения сделок. Невозможно признать порождающим какие-либо права и обязанности любое волеизъявление.»¹

Сделкам в гражданском праве всегда уделялось особое внимание из-за их значимости, так как они играют значительную роль в хозяйственной сфере нашей жизни. Это выражается в том, что «сделка порождает гражданские правоотношения, поскольку именно гражданским законодательством определяются правовые последствия, наступающие в результате совершения сделок.»²

Само понятие «сделка» не появилось с развитием капитализма и усложнения рыночных отношений в мире. Пройдя путь от Древнего Рима до современного общества, это понятие «обрастало» и детализировалось, так как течение мысли не останавливалось и всегда была необходимость соответствия права реалиям развития.

Необходимо подчеркнуть, что в последние годы наблюдается заметный интерес к вопроса правового оборота недвижимости. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Не случайно Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 года.¹

В конце 2004 г. идеи, выраженные в концепции, стали воплощаться в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.