Договорные цены в строительстве

В 1987г. в капитальном строительстве и дорожном хозяйстве при выполнении дорожно-строительных и ремонтных работ подрядным спо­собом осуществлен переход на договорные цены.

Договорная цена — это цена, определенная заказчиком, подрядчиком с участием генеральной проектной организации и субподрядных организаций в соответствии с действующими нормативными документами.

Особенность договорных цен в том, что они построены на сочетании двух важнейших принципов ценообразования — принципа централизованного сметного нормирования, основанного на применении сметных норм и расценок, норм строи­тельного и технологического проектирования и принципа всестороннего учета реальных условий производства строительно-монтажных робот на конкретных объектах.

В основе договорной цены лежит сметная стои­мость строительно-монтажных работ, поручаемых для выполнения подряд­чику.

Кроме того, в нее включаются: часть прочих затрат, относящаяся к деятельности подрядчика, и часть резерва на непредвиденные работы и затраты, учитываемые в сводном сметном расчете стоимости строитель­ства объекта и относящиеся к деятельности подрядной строительной ор­ганизации.

В договорные цены не включаются затраты, определяемые по смете, но не относящиеся к деятельности подрядчика: затраты на оформление отвода и освоение земель, за сноси­мые здания и сооружения; затраты, связанные с премированием за ввод объектов в срок и досрочно; затраты на технический авторский надзор, стоимость проектных и изыскательских работ.

Договорные цены являются основой для заключения договоров под­ряда, они не подлежат изменению в тече­ние всего периода строительства, если объем и состав строительно-мон­тажных работ остаются без изменения.

В результате совершенствования проектных решений может быть по­лучена экономия, образуемая как разница между договорной ценой и сметной стоимостью объектов, определенной по сметам в рабочей доку­ментации.

Если фактическая стоимость работ и затрат превышает договорную цену, переутверждение этой цены не производится, а дополнительные зат­раты подрядных организаций-исполнителей относятся на результаты их производственно-хозяйственной деятельности.

Договорная цена не уменьшается, если предложения по совершенст­вованию проектных решений разрабатываются и внедряются подрядны­ми организациями.

На основании совместного решения оформляется Протокол согласования (ведомость) договорной цены (см. рис.) на строительную продукцию. Эта цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласо­ванию сторон.

Проектно-сметная документация, на основе которой производится согласование договорных цен, должна в обязательном порядке пройти государственную или ведомственную экспертизу и быть исправлена в соответствии с экспертным заключением. К сводному сметному расчету должна быть приложена составленная проектной организацией ведомость договорных цен всех объектов, входящих в состав стройки, и полная до­говорная цена на стройку в целом. Эта ведомость является предложени­ем заказчика и проектной организации по уровню договорных цен. Окон­чательно договорные цены определяются по согласованию заказчика, подрядчика и проектной организации.