Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения землей – это право устанавливается лишь в отношении земель, находящихся в собственности государства либо в собственности муниципальных органов власти. С момента появления этого права стал вопрос о необходимости этого права. Утверждали, что оно смешивается с правом владения, что это право непонятно и т.д. Следует думать, что это было из-за непонимания нового института земельного права, его важности, которое близко к праву собственности.³²

Множество граждан имеют землю именно на основании этого права, и при этом государство не обязывает ее отдавать обратно и не обязывает ее покупать.

Кроме этого, государством было закреплено право на участки в собственность в рамках установленных норм, в свыше норм (к примеру, при большеразмерных участках) – право на пожизненное наследуемое владение.

Владелец, сам вправе сдавать этот участок земли другим лицам в аренду или даже в безвозмездное пользование. Владелец имеет право передавать этот участок по наследству, однако, он не правомочен совершать сделки, которые влекут за собой отчуждение земельного участка. Таким образом, право близиться к праву собственности.

В праве пожизненно наследуемого владения могут находиться земельные участки, которые были предоставлены ранее (по желанию граждан), включая свыше норм бесплатной передачи в собственность вплоть до установленных пределами размеров, так же при получении этих участков в порядке наследования.

Право пожизненного наследуемого владения было закреплено в Основах законодательства о земле СССР в апреле 1990 г. В то время была яростная дискуссионная борьба об этом праве. Победителем стала сторона, которая придерживалась идеи против частной собственности на землю. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком стала альтернативой частной собственности.

В Земельном кодексе 1991 года это право переросло в самостоятельную форму права на землю.

Это же право было отменено и сохранялось за лицами, которые получили его в установленный срок (до конца 1993 года) и в установленном порядке, и в порядке наследования. Ныне в Гражданском кодексе это право восстановлено и существует вместе с правом собственности.

Право ограниченного пользования земельным участком.

К числу вещных прав на землю относится право граждан и юридических лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком, оно называется земельным сервитутом. Этому праву Земельный кодекс не дает определение, но фактически закрепляет, например, через использование земельного участка для изыскательских и геологических работ, строительство дорог и т.д.³³

Говоря об определении, земельный сервитут рассматривают с двух позиций: с первой – как ограниченное пользование чужим земельным участком, со второй – как частичное ограничение права собственника (в качестве владельца, пользователя либо распорядителя) своего участка в интересах других лиц.

Сервитут, чаще всего, имеет постоянный характер и не может быть прекращен, пока в нем не отпадет необходимость или пока пользователи сервитута сами не откажутся от него.

Сервитут может быть представлен лишь с согласия собственника, который владеет земельным участком, кроме случаев, когда возникает спор, тогда его разрешение происходит в судебном порядке. Собственник вправе заключать соглашения об условиях пользования земельным сервитутом и условиях оплаты с гражданами и юридическими лицами.³⁴