- •Учебное пособие «Школа грамотного потребителя»
- •Аннотация
- •Раздел II. Органы управления многоквартирным домом: общее собрание собственников, совет многоквартирного дома стр. 16
- •Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг стр. 27
- •Раздел V. Капитальный ремонт общего имущества: новый подход стр. 69
- •Раздел I. Право собственности в многквартирном доме. Общее имущество собственников помещений в многоквартином доме
- •Раздел II. Органы управления многоквартирным домом: общее собрание собственников, совет многоквартирного дома
- •2.1. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
- •2.2. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома
- •2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
- •2.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- •2.5. Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания
- •Раздел III. Как содержать свой дом: способы управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы различных способов управления
- •3.1. Способы управления многоквартирным домом
- •3.2. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
- •3.3. Управление товариществом собственников жилья (тсж)
- •3.4. Управление управляющей организацией
- •Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг
- •4.1. Момент возникновения обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуг
- •4.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •4.3. Требования к содержанию общего имущества
- •4.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- •4.5. Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- •4.6. Содержание придомовой территории
- •4.8. О соотношении понятий «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс»: теоретический аспект и практическое значение
- •4.9. Виды коммунальных услуг
- •4.10. Начисление платы за коммунальные услуги
- •4.11. Двухкомпонентный тариф на горячую воду
- •4.12. Исчисление объема потребленной коммунальной услуги по нормативу. Акты фактического проживания потребителей
- •4.13. Исчисление объема предоставленной коммунальной услуги по прибору учета (счетчику). Ввод прибора учета в эксплуатацию
- •4.14. Начисление оплаты за коммунальные услуги предоставленные потребителям, проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях
- •4.15. Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при самостоятельном производстве данных ресурсов исполнителем коммунальных услуг
- •4.16. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя
- •4.17. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества
- •4.18. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Экспертиза качества коммунальной услуги
- •4.19. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
- •4.20. Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды
- •4.21. Исчисление объема коммунальной услуги на общедомовые нужды по нормативу
- •4.22. Исчисление объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды с использованием общедомового прибора учета. Ограничение при исчислении объема одн по приборам учета
- •4.23. Некоторые проблемы в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг и способы их решения
- •1. Холодно в квартире в течение отопительного сезона
- •2. Из крана, предназначенного для горячей воды, бежит холодная вода
- •3. Собственник сомневается в правильности начисления платы за общедомовые нужды (одн)
- •Раздел V. Капитальный ремонт общего имущества: новый подход
- •5.1 Обязанность формирования собственниками помещений в многоквартирных домах фонда капитального ремонта
- •5.2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- •5.3. Два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов
- •5.4. Открытие специальных счетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
- •5.5. Пошаговые действия собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта
- •Заключение
4.3. Требования к содержанию общего имущества
Требования к содержанию общего имущества закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491). Содержание общего имущества в зависимости от степени физического износа и технического состояния общего имущества, условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальной услуги;
- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
- обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
4.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ в постановлении от 03.04.2013 г. № 290 и включает в себя:
- Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
- Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
- Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка общего имущества, дезинфекция, дератизация помещений).
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Однако в каждом конкретном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Также следует помнить, что для проведения ремонтных работ не указанных в решении общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества и не указанных в качестве таковых в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 необходимо проведение общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса и голосование по вопросу проведения таких работ. Например, это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска). Кроме того, для проведения таких ремонтных работ собственники помещений многоквартирного дома также на общем собрании должны указать, откуда проводимые работы будут финансироваться (например, из средств, собираемых на содержание общего имущества; как вариант возможно утверждение дополнительного сбора с собственников).
На основании п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
1.получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
2. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
3. требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.