Учебное пособие «Школа грамотного потребителя»
2014
Аннотация
В настоящее время вопросами ЖКХ в России в основном интересуются люди старшего поколения. Однако всеми экспертами отмечается невысокий уровень правовой подготовки людей старшего поколения, из-за чего многие проблемы возникают из простого непонимания того или иного вопроса сферы ЖКХ. Собственники более молодого поколения практически совсем не уделяют внимание данной сфере. Их интерес проявляется только в случае, когда проблемы многоквартирного дома сказываются на качестве их непосредственного жилища.
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ I. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ: СОСТАВ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ стр. 6
Раздел II. Органы управления многоквартирным домом: общее собрание собственников, совет многоквартирного дома стр. 16
2.1. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
стр. 16
2.2. Решения общего собрания собственников многоквартирного дом стр. 17
2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. стр. 18
2.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме стр. 19
2.5. Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания стр. 19
РАЗДЕЛ III. КАК СОДЕРЖАТЬ СВОЙ ДОМ: СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ РАЗЛИЧНЫХ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ стр. 23
3.1. Способы управления многоквартирным домом стр. 23
3.2. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме стр. 24
3.3. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) стр. 25
3.4. Управление управляющей организацией стр. 26
Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг стр. 27
4.1. Момент возникновения обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуг стр. 27
4.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги стр. 28
4.3. Требования к содержанию общего имущества стр. 28
4.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стр. 29
4.5. Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стр. 30
4.6. Содержание придомовой территории стр. 32
4.7. Перерасчет платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность
стр. 34
4.8. О соотношении понятий «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс»: теоретический аспект и практическое значение стр. 35
4.9. Виды коммунальных услуг стр. 38
4.10. Начисление платы за коммунальные услуги стр. 38
4.11. Двухкомпонентный тариф на горячее водоснабжение стр.39
4.12. Исчисление объема потребленной коммунальной услуги по нормативу. Акты фактического проживания потребителей стр. 42
4.13. Исчисление объема предоставленной коммунальной услуги по прибору учета (счетчику). Ввод прибора учета в эксплуатацию стр. 44
4.14. Начисление оплаты за коммунальные услуги предоставленные потребителям, проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях стр. 46
4.15. Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при самостоятельном производстве данных ресурсов исполнителем коммунальных услуг стр.48
4.16. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя стр. 50
4.17. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества стр. 52
4.18. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Экспертиза качества коммунальной услуги стр. 55
4.19. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг стр.58
4.20. Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды стр. 60
4.21. Исчисление объема коммунальной услуги на общедомовые нужды по нормативу стр. 60
4.22. Исчисление объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды с использованием общедомового прибора учета. Ограничение при исчислении объема ОДН по приборам учета стр. 61
4.23. Некоторые проблемы в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг и способы их решения стр. 62