- •Учебное пособие «Школа грамотного потребителя»
- •Аннотация
- •Раздел II. Органы управления многоквартирным домом: общее собрание собственников, совет многоквартирного дома стр. 16
- •Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг стр. 27
- •Раздел V. Капитальный ремонт общего имущества: новый подход стр. 69
- •Раздел I. Право собственности в многквартирном доме. Общее имущество собственников помещений в многоквартином доме
- •Раздел II. Органы управления многоквартирным домом: общее собрание собственников, совет многоквартирного дома
- •2.1. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома
- •2.2. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома
- •2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
- •2.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- •2.5. Совет многоквартирного дома: компетенция, порядок избрания
- •Раздел III. Как содержать свой дом: способы управления многоквартирным домом. Плюсы и минусы различных способов управления
- •3.1. Способы управления многоквартирным домом
- •3.2. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
- •3.3. Управление товариществом собственников жилья (тсж)
- •3.4. Управление управляющей организацией
- •Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг
- •4.1. Момент возникновения обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуг
- •4.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •4.3. Требования к содержанию общего имущества
- •4.4. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- •4.5. Оплата работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
- •4.6. Содержание придомовой территории
- •4.8. О соотношении понятий «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс»: теоретический аспект и практическое значение
- •4.9. Виды коммунальных услуг
- •4.10. Начисление платы за коммунальные услуги
- •4.11. Двухкомпонентный тариф на горячую воду
- •4.12. Исчисление объема потребленной коммунальной услуги по нормативу. Акты фактического проживания потребителей
- •4.13. Исчисление объема предоставленной коммунальной услуги по прибору учета (счетчику). Ввод прибора учета в эксплуатацию
- •4.14. Начисление оплаты за коммунальные услуги предоставленные потребителям, проживающим в коммунальных квартирах и общежитиях
- •4.15. Начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению при самостоятельном производстве данных ресурсов исполнителем коммунальных услуг
- •4.16. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя
- •4.17. Перерасчет оплаты коммунальных услуг при непредоставлении коммунальной услуги или предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества
- •4.18. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Экспертиза качества коммунальной услуги
- •4.19. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг
- •4.20. Начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды
- •4.21. Исчисление объема коммунальной услуги на общедомовые нужды по нормативу
- •4.22. Исчисление объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды с использованием общедомового прибора учета. Ограничение при исчислении объема одн по приборам учета
- •4.23. Некоторые проблемы в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг и способы их решения
- •1. Холодно в квартире в течение отопительного сезона
- •2. Из крана, предназначенного для горячей воды, бежит холодная вода
- •3. Собственник сомневается в правильности начисления платы за общедомовые нужды (одн)
- •Раздел V. Капитальный ремонт общего имущества: новый подход
- •5.1 Обязанность формирования собственниками помещений в многоквартирных домах фонда капитального ремонта
- •5.2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
- •5.3. Два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов
- •5.4. Открытие специальных счетов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов
- •5.5. Пошаговые действия собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта
- •Заключение
2.2. Решения общего собрания собственников многоквартирного дома
Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются простым большинством голосов. Исключение составляют вопросы, указанные в пунктах 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса. По данным вопросам решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса. Однако суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
2.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи письменных решений по вопросам, поставленным на голосование в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до даты окончания приемки решений).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".