3.4. Управление управляющей организацией

Отношения регулируются договором, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома. Управляющая организация собирает деньги, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, выступая в роли посредника.

Договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме. При этом управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за надлежащее качество предоставленных услуг.

Преимущества:

• профессионализм управления: домом будут управлять специалисты, имеющие соответствующее образование и опыт;

• возможность влиять на качество услуг: если жильцы недовольны работой компании, они вправе ее поменять. Или пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию, которая оштрафует Управляющую компанию;

• судебные споры менее трудоемки и затратны,

• имеется лицо, не являющееся собственником помещения в доме, к которому можно предъявлять претензии по качеству предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества.

Недостатки:

• контроль затруднен: Управляющая компания отчитывается перед собственниками всего раз в год;

• наличие риска: Управляющая компания может разориться и обанкротиться. Не исключена возможность появления аферистов, которые соберут деньги и «испарятся» с ними. Наилучший вариант, когда деятельность компании и риск банкротства застрахованы.

• Высока вероятность злоупотребления своими правами со стороны управляющей организации в связи с несовершенством законов

Раздел IV. За что и как мы платим: оплата жилищно-коммунальных услуг

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.1. Момент возникновения обязанности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуг

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 163 Жилищного Кодекса возникает

- у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности

- в случае приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости – с момента передачи помещения по передаточному акту, после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

4.2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст. 154 ЖК включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. взнос на капитальный ремонт;

3. плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за:

1. горячее водоснабжение;

2. холодное водоснабжение;

3. водоотведение;

4. электроснабжение;

5. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

6. отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);