Занятие 7. Продажа недвижимости Основные вопросы

1. Договор купли-продажи недвижимости: понятие, особенности.

2. Объект, предмет и стороны в договоре купли-продажи недвижимости. Понятие и виды недвижимого имущества. Купля-продажа будущей недвижимой вещи. Правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником.

3. Форма договора купли-продажи недвижимости. Проблема государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости и ее решение действующим ГК РФ.

4. Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. Правовая природа и значение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. «Дачная амнистия».

5. Цена как условие договора купли-продажи недвижимости.

6. Передача недвижимости по договору купли-продажи. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

7. Особенности купли-продажи зданий, сооружений и другой недвижимости, находящейся на земельном участке.

8. Купля-продажа земельных участков.

9. Особенности купли-продажи жилых помещений.

Нормативные акты и судебная практика

1. ГК РФ. Ст. ст. 549-566 и комментарии к ним.

2. ЗК РФ (с изм. и доп., вступающими в силу 06.09.2013). Ст. ст. 15-19, 25-39 и комментарии к ним.

3. ЖК РФ (в ред. 02.07.2013). Ст. ст. 110-152 и комментарии к ним.

4. СК РФ (в ред. 02.07.2013). Ст. ст. 33-39 и комментарии к ним.

5. ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 (в ред. 09.04.2009).

6. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (с изм. и доп., вступающими в силу 01.10.2013).

7. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 (с изм. и доп., вступающими в силу 02.09.2013).

8. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.1991 (в ред. 16.10.12).

9. ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 (в ред. 23.07.2013).

10. Основы законодательства РФ о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 (в ред. 05.04.2013).

11. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства № 219 от 18.02.1998 (в ред. 22.11.2006).

12. Постановление Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

13. Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

14. Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

15. Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

16. Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 61 от 27.02.2001: Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства.