Занятие 15. Аренда зданий и сооружений

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.

2. Помещение как предмет (объект) договора аренды.

2. Форма и государственная регистрация договора.

3. Право арендатора на пользование земельным участком, на котором расположена недвижимость и сохранение его при продаже земли собственником.

4. Арендная плата.

Нормативные акты и судебная практика

8. Пар. 4 гл. 34 раздела IVч. 2 ГК РФ (ст. ст. 650-656).

9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ст. ст. 22, 26).

10. Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 8 ст. 2).

11. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

12. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

13. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации».

14. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

15. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

16. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

18. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

19. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

20. Решение Томской городской Думы от 05.07.2002 № 197 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов нежилого муниципального фонда города Томска».

Литература

5. Ашихмин И. М.Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.

6. Васильева В. В.Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.

7. Корнийчук Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.

8. Курноскина О. Г. Сделки с недвижимостью. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юстицинформ, 2006. 224 с.

9. Микрюков В. А. О возможности обременения объекта незавершенного строительства договором аренды // Адвокат. 2013. № 4. С. 46 - 50.

10. Невзгодина Е. Л.Сделки с недвижимостью: Учебное пособие / Под ред. А. И. Казанника. 2-е изд. доп. Омск: Омск. гос. ун-т, 2004. 695 с. (гл. 9).

11. Подшивалов Т. П. Иск об освобождении помещения в практике арбитражных судов // Вестник арбитражной практики. 2013. № 2. С. 11 - 15.