4. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдано Мэрией г. Новосибирска № Ru 54303000-190 от 21.06.2012 года.

Срок действия разрешения до 30 июня 2015г.

5. Права Застройщика на земельный участок.

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок площадью 4287 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2008 года, дополнительного соглашения от 13 сентября 2008 г. к договору купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54АД №170042 от 29 ноября 2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2008г. сделана запись регистрации №54-54-01/408/2008-197.

Категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные средне – и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками мини – ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции. Границы земельного участка согласно кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка – 54:35:063851:0137.

6. Элементы благоустройства.

Проектом предусмотрено полное благоустройство территории жилого дома:

- устройство проездов и парковок для легковых автомобилей;

- устройство тротуаров и отмостков с твердым покрытием;

- устройство площадок отдыха и игр, хозяйственных и физкультурных площадок.

Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и.т.п.

Для удобства передвижения детских и инвалидных колясок по территории жилого района, предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.

Проектом предусмотрено озеленение территории с учетом проектируемых инженерных сетей: посада кустарников декоративных пород и высокорастущих деревьев, а так же устройство обыкновенного газона и цветников.

7. Местоположение объекта строительства и его описание.

Площадка проектируемого жилого 19-ти этажного дома (включая технический этаж (чердак)) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, автономным источником электроснабжения, площадью 0,4287га, расположена по ул. Ударная в системе существующей застройки.

Проектируемый участок граничит с южной стороны – с существующей жилой застройкой и ул. Ударная, с восточной – существующие жилые дома и территория школы, с западной – в 200 м проходит ул. Троллейная, с северной стороны – жилая застройка.

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом 19-этажный (19-й этаж технический), со встроенными помещениями общественного назначения состоит из одного подъезда (без подвального этажа).

На первом этаже предусмотрены помещения общественного назначения. Со 2 по 18-й этажи предусмотрены жилые квартиры.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и автономным источником электроснабжения по улице Ударная в Ленинском районе г.Новосибирска в конструктивном отношении, проектируемое здание состоит из 1-го подземного этажа автостоянки и 19-ти этажной надземной части. К зданию примыкают 1-этажные парковки, отделенные деформационным швом. Здание каркасностеновое, на монолитном железобетонном каркасе и стенах. Стены опираются на ленточный ростверк, пилоны на столбчатый.

Жилой дом оборудуется пассажирскими лифтами, мусоропроводом, системами хозяйственно-питьевого водопровода, системами хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, системой водяного отопления с местными нагревательными приборами, системой электроснабжения. Теплоснабжение дома будет осуществляться от магистральных сетей. Водоотвод ливневых и талых вод с территории предусмотрен открытым выпуском на отмостку, с устройством гидрозатвора и перепуском талых вод в зимний период в бытовую канализацию. Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей связи: телефонизации и радиофикации от соответствующих городских сетей, установка антенн коллективного приема телевидения метрового и дециметрового диапазонов, сеть автоматической пожарной сигнализации и сеть оповещения жильцов о пожаре.

Противопожарная безопасность проектируемого здания обеспечивается комплексом проектных решений, направленных на предупреждение пожара, также на создание условий, обеспечивающих успешное тушение пожара и эвакуацию людей:

- устройство проездов для пожарных машин и необходимых противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями (удовлетворяют противопожарным требованиям ст.69, Глава 16, п.1 ФЗ № 123 от 22.07.2008г.);

• дымоудаление при пожаре из помещений автостоянки;

• установка противопожарных дверей в проемах лифтовых шахт, помещениях отделений лифтов;

• эвакуация из жилой секции осуществляется через незадымленную лестничную клетку типа Н1 с обеспечением системы противодымной защиты внеквартирных коридоров и шахт лифтов;

• запроектированы аварийные выходы для квартир, расположенных на высоте более 15м;

• эвакуация из автостоянки предусмотрена через три лестничные клетки и по тротуару рампы;

• отделение встроенных помещений общественного назначения, встроенных помещений автостоянки от жилой части противопожарными стенами и перекрытием 1-го типа, без проемов, с устройством изолированных эвакуационных выходов;

• предусмотрена система автоматического водяного пожаротушения магазинов и автостоянки установка в каждой квартире кранов для тушения очагов загорания на ранней стадии;

Для обеспечения доступности здания для маломобильных групп населения в составе проекта предусмотрены следующие мероприятия:

• беспрепятственный проезд по благоустроенной территории инвалидных колясок;

• доступ на первый этаж в жилую часть для маломобильных групп населения предусмотрен через пандусы на крыльцах.

На первом этаже жилого дома запроектированы помещения общественного назначения, входные группы в блок-секции, электрощитовая, мусорокамеры, абонентские почтовые ящики, а также размещаются 2 магазина продовольственных товаров.

В уровне подземного этажа располагается встроенная часть подземной автостоянки, насосная, венткамеры и ИТП.

Подземная автостоянка располагается на большей части территории земельного участка и под жилым домом (подвал) манежного типа, в плане прямоугольной формы с длиной 54,3м и шириной 68,5м, вместимость стоянки составляет 100 машиномест. В части подземной автостоянки для жилого дома предусмотрены технические коридоры, для инженерных коммуникаций, помещения ИТП и насосных станций.

Трансформаторная подстанция - представляет собой монолитное отдельностоящее здание, состоящее из двух симметричных модулей, устанавливаемых на фундамент, размером 10,0х2,40м. Фундаментом служат сваи с монолитным ростверком.