• 57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.

12. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

Рыночная стоимость 100% долей в уставном капитале ООО «РОГА И КОПЫТА», составляет по состоянию на 27 марта 2013 года:

• 57 190 000 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто тысяч) рублей.

13. Приложение № 1. Корректировка основных средств.

1. Расчет стоимости объекта оценки в рамках Затратного подхода.

Исходя из технического описания и характеристик объекта оценки, в рамках настоящего Отчета использовался сравнительный подход.

• определение полной восстановительной стоимости

• определение поправок

• определение рыночной стоимости

Определение рыночной стоимости объекта оценки

Согласно этому методу первоначальную стоимостьобъекта умножают на индексирующий коэффициент, который представляет собой отношение ценовых индексов на дату оценки и действия первоначальной стоимости.

Метод индексации первоначальной балансовой стоимости объекта применяется в случаях, если известна первоначальная стоимость объекта на какой-либо момент; имеютсяданныео ценовых индексах запериодотмомента действия первоначальной стоимости до оценки для соответствующей группы оборудования.

Рыночная стоимость объекта оценки определяется по формуле:

С_рын = С_перв * К_инд - И_нак

Где:

• С_ры стоимость рыночная

• Сперв стоимость первоначальная

• Кинд Индекс пересчета

• И_нак Износ накопленный

Расчет совокупного износа

Физический износ. По форме проявления физический износ подразделяется на технический и конструктивный. Первый выражается в снижении технико-экономических характеристик по сравнению с нормативным, паспортным уровнем. Второй обуславливается нарастанием конструктивной усталости основных составляющих элементов, повышающих вероятность отказов, а также снижением защитных свойств внешних покрытий. Он определяется следующими методами:

• срока жизни;

• укрупненной оценки технического состояния.

Метод срока жизни. Процент физического износа рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни, которые устанавливаются общими нормативами или гарантированными сроками службы изготовителя. Расчетная формула имеет вид:

где:

• Св – восстановительная стоимость;

• Тн – нормативный срок службы;

• То – срок остающейся полезной жизни.

Метод укрупненной оценки технического состояния. Целесообразно использовать специальные оценочные шкалы, разрабатываемые по каждой группе материальных ресурсов. Они характеризуют внешние проявления старения и изменения технических характеристик с сокращением срока службы.

Таблица 35

Оценка состояния	Характеристика физического состояния	Коэффициент износа (%)
Новое	Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии	0
		5
Очень хорошее	Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей	10
		15
Хорошее	Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью  отремонтированное или реконструированное, в рабочем состоянии.	20
		25
		30
		35
Удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены мелких отдельных частей, таких как подшипники, вкладыши и др.	40
		45
		50
		55
		60
Условно пригодное	Бывшее в эксплуатации оборудование, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов.	65
		70
		75
		80
Не удовлетворительное	Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов	85
		90
Не годное к применению	Элементы находятся в непригодном к эксплуатации состоянии	97,5
		100

Функциональный износ. Он представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевого изделия, либо производством более экономичных аналогов.

Функциональный износ определяется либо экспертно, либо на основании формулы:

где:

• К - корректирующий коэффициент;

• Хо, Хан - характеристики оцениваемого объекта и аналога.

Функциональный износ принят равным нулю.

Внешний износобуславливается состоянием рынка оцениваемых ресурсов, соотношением спроса и предложения.

В настоящее время практически не существует способов определения внешнего износа в нашей стране, безоговорочно принимаемых всем оценочным сообществом. Внешний износ принят равным нулю.

Для определения остаточной стоимости оцениваемого имущества из восстановительной стоимости вычитается износ: физический, функциональный и внешний.

Совокупный износ объекта оценки определяется по формуле:

И = 1 - (1 - Ифи. /100)* (1 - Ифункц./100) *(1 - Ивнешн./100)

Где,

• И_% накопленный износ, %;

• И_физ% - физический износ, %;

• И_фун% функциональный износ, %;

• И_вн% внешний износ, %.

Расчет совокупного износа объектов оценки представлен далее в таблице.

Итоговый расчет стоимости оцениваемых объектов

Расчет рыночной стоимости оцениваемых объектов с учетом общего накопленного износа производится путем вычитания рассчитанной величины износа из первоначальной, скорректированной на индекс- дефлятор, стоимости по формуле:

Сост.. = Свосст * (1 – И),

где:

• Сост. - остаточная стоимость оцениваемого объекта с учетом общего накопленного износа;

• Свосст. – восстановительная стоимость оцениваемого объекта в уровне цен на дату оценки;

• И - общий накопленный износ по оцениваемому объекту.

Расчет индекса-дефлятора на дату проведения оценки

По данным Федеральной службы государственной статистики Индекс-дефлятор ВВП за 2012г. по отношению к ценам 2013г. составил 1,066

Исходя из прогнозных данных, Оценщик рассчитал, что Индекс-дефлятор ВВП за 2012г. по отношению к ценам 2013г. составит 1,066.

Таблица 36

В рамках затратного подхода остаточная стоимость объекта оценки равна его рыночной стоимости.

Вывод: в результате применения метода замещения в рамках затратного подхода к оценке оборудования, получено следующее значение стоимости: