41. Отдельные виды договоров аренды.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору за плату

во временное владение и пользование движимое имущество с использованием его, как правило, для потребительских целей.

Договор проката является публичным договором. Форма договора - простая письменная. По договору аренды транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору за плату транспортное средство

во временное владение и пользование с оказанием своими силами

услуг по управлению им и по его технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) или без оказания этих услуг (аренда транспортного средства без экипажа).

Форма договора - всегда простая письменная. Договор не

подлежит государственной регистрации даже в том случае, если

арендуется транспортное средство, отнесенное законом к недвижимости (воздушные и морские суда).к до одного года. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение либо нежилое помещение в них с предоставлением права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и

необходим для ее использования.

Договор заключается только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Несоблюдение этой разновидности простой письменной формы влечет не-

действительность договора. Договор подлежит государственной

регистрации только тогда, когда он заключен на срок не менее

одного года, и в таком случае считаетсясторонами. По договору аренды предприятия арендодатель обязует-

ся предоставить арендатору за плату предприятие в целом как

имущественный комплекс, используемый для предпринимательс-

кой деятельности.

Договор заключается в письменной форме путем составления

одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой

формы влечет недействительность договора. Договор, независи-

мо от его срока, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По договору финансовой аренды (договору лизинга)

арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Риск случайной гибели арендованного имущества переходит к арендатору с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор имеет права и несет обязанности покупателя арендованного имущества, за исключением обязанности уплатить покупную цену. В частности, арендатор напрямую вправе предъявить непосредственно продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества

42.Договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Договор найма жилого помещения является:

консенсуалъным;

возмездным;

двусторонним.

Видом договора найма является найм жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального пользования (социальный найм), регулируемый нормами ЖК.Сторонами данного договора являются:

наймодатель — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо;

наниматель — им может быть только гражданин.

Предметдоговора — изолированное жилое помещение, признанное пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (квартира, её часть, жилой дом и т.д.). Оно должно быть благоустроенным.В многоквартирных домах наниматели наряду с жилым помещением имеют право пользования общими помещениями дома (подъезды, лестницы)Договор найма жилого помещения заключается впростой письменной форме

Существенным условием договора найма является размер платыза жилое помещение. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.Срок договора:договор найма имеет срочный характер, он может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

Различают краткосрочный (на срок до 1 года) и долгосрочный (от одного года до пяти лет) наем.

Прекращение договора,помимо случаев истечения срока, возможно при егорасторжении по следующим причинам:

а) по требованию нанимателя с согласия сопользователей — в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца

б) в судебном порядке по требованию любой из сторон

в) по требованию наймодателя в случаях, если наниматель:допустил просрочку внесения платы за жилое помещение за 6 месяцев при долгосрочном найме и за 2 месяца при краткосрочном найме;