4. Сделки, совершенные под условием

Существенные особенности имеет механизм возникновения граж­данских прав и обязанностей из сделок, совершенных под условием.

Возможность существования сделок, совершенных под условием, традиционно признается российским гражданским законодательством. Такие сделки совершенно идентично закреплялись законодательством дореволюционной России¹, ст. 41-43 ГК РСФСР 1922 г., ст. 60 ГК РСФСР 1964 г., и ст. 157 ГК РФ.

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества,

¹ Категории абстрактных сделок и абстрактных обязательств являются предме­том длительной исторической дискуссии и тоже относятся к числу «вечных проблем» цивилистики. Более подробно об этом см.: Кривцов А.С. Абстрактные и материальные обязательства в римском и современном гражданском праве. С. 182—308.

¹ См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 122 и след.

Раздел II

Гражданское правоотношение

Основания возникновения гражданских правоотношений

Глава 12 § 3 (4)

договорившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки. Вместе с тем в некоторых законодательных системах имеют место запреты подобного рода. Так, например, в соответствии со ст. 134 ГК Японии не может считаться условием действие, всецело зависящее от воли должника¹.

События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными признаками.

События и действия в качестве условия должны характеризо­ваться тем, что в момент совершения сделки ее участникам не должно быть известно, наступит или не наступит в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Именно неопределенность относительно того, наступит или не наступит то или иное обстоя­тельство, позволяет субъектам придать мотиву сделки значение условия. Например, гражданин обязуется предоставить в аренду свою дачу, если он приобретет или построит новую.

Несмотря на неопределенность относительно того, наступит или не наступит действие или событие, предусмотренное участниками сделки в качестве условия, оно должно быть возможным как юриди­чески, так и по объективным естественным законам. Иначе говоря, должна иметь место реальная осуществимость обстоятельства, проти­воположная той, когда некто продает автомобиль под условием, что автомобиль будет передан во владение и пользование покупателя, если продавец придумает «вечный» двигатель к нему.

Субъекты могут придать характер условия различным жизнен­ным обстоятельствам (переезд на новое место жительства, измене­ние места службы, улучшение жилищных условий и т.д.). Поэтому условие обладает таким признаком, как произвольность его уста­новления².

Обстоятельство, произвольно избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам право-

порядка и нравственности. Поэтому недействительна сделка, если в нее в качестве условия включается, например, требование причине­ния вреда третьему лицу.

Условие в сделке — элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совер­шения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Напри­мер, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговари­вая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.

Ввиду того, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием связываются с наступлением условия, возникает вопрос о существовании между сторонами правовых отношений в период с мо­мента заключения сделки до наступления отлагательного условия. Пред­ставляется, что с момента заключения сделки под отлагательным усло­вием стороны состоят в правовой связи и с этого момента не допускается произвольное отступление от соглашения и совершение условно обязанным лицом действий, создающих невозможность наступления условия¹.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависи­мость от наступления условия. Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отлага-

¹ См.: Сакаэ Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. М., 1983. Книга первая. С. 141. В отечественной юридической науке имеет место точка зрения, согласно которой условием может быть только обстоятельство, не зависящее от воли стороны сделки. См.: Брагинский М.И. Сделки: понятия, виды и формы (коммен­тарий к новому ГК РФ) М., 1995. С. 50.

² См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. С. 122.

456

¹ В юридической литературе имеет место другое мнение, согласно которому из сделки, совершенной под отлагательным условием, никаких прав и обязанностей не возникает. См.: Советское гражданское право. М., 1985. Т. 1. С. 221 (автор главы — Красавчиков О.А.).

457