2.2 Классификация коттеджных поселков. Типы и классы

С типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости. На данный момент представляется возможность уверенно выделить следующиетипы коттеджных поселков:

ТипХарактеристикаКоттеджный поселок для постоянного проживанияПоселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.Коттеджный поселок дачного типаПоселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.Микрорайон малоэтажной застройкиКомплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Кроме того, достаточно распространено разделение коттеджных поселков на классы. Наиболее обширная классификация у компании PBL Holding, которая предлагает следующие градации: Элит+, Элит, Бизнес+, Бизнес, Эконом+ и Эконом. Такая классификация, хоть и более точная, но все же чересчур громоздкая.

Большинство же игроков рынка оперируют тремя сегментами, такими же, как и в Москве. Исходя из них рассчитывается и процентное соотношение предложения на рынке. Так, на долю высшего ценового сегмента приходится 23%, второе место по численности занимает эконом-класс (31%), а самая наполненная ниша - это бизнес-класс, составляющий почти половину - 48%.

Рис.1. Доля классовых сегментов в предложении коттеджных поселков

На рынке, непосредственно, загородной недвижимости в окрестностях Санкт-Петербурга в последние годы всё отчетливее вырисовывается более «изящная» классификация (в основе которой лежит всё то же деление на «эконом», «бизнес» и «элит» классы), и потому чаще употребляемая:

Класс?Наименов.ХарактеристикаА?????Элитный поселокПоселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.В????Бизнес-классТо же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.С???Поселок среднего классаПоселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.

2.3 Обзорная классификация рынка загородной недвижимости с-Пб и ло

Вообще, весь спектр представленной на рынке Петербурга загородной недвижимости (от удаленных дачь послевоенной постройки до элитных коттеджей близ города) можно условно разделить на шесть основных подгрупп. Каждая из них имеет свои ценовые характеристики, в зависимости от особенностей географического расположения, наличия или отсутствия коммуникаций, площади участка, состояния и вида строений, расположенных на нем. Обращается особое внимание на габариты дома, его этажность, вид материала, из которого он воздвигнут, внутреннюю и внешнюю отделку. Итак:

№ ХарактеристикаКол-во земли, соткиЦеновой диапазон, тыс.долл. 1.Дешевые летние дачи, расположенные в отдаленных непрестижных садоводствах Всеволожского, Волховского и Лужского районов. Как правило, это легкие строения с прилагающимися к ним "удобствами" во дворе, хозяйственным блоком и стандартным количеством земли.6 1,5 - 6,5 2Недорогие проекты ИЖС и относительно нестарые дома послевоенной постройки, находящиеся в экологически чистых живописных местах, в садоводствах или дачных поселках, имеющих сеть коммуникаций и хорошие подъездные пути 6-10 6,5 - 20 3Добротные дачи, кирпичный недострой и деревянные зимние дома 70-80-х годов, расположенные в хороших районах с удаленностью от Петербурга в районе 60 км. 6-12 20 - 404Двухэтажные коттеджи ИЖС, с удобствами для постоянного проживания + расположенность в ближайшем пригороде.640 - 80 5Двух- и трехэтажные коттеджи из кирпича или оцилиндрованного бревна, с мебелью и соответствующей отделкой. Рядом с домом непременно находятся красивое озеро и бор. К коттеджу ведут максимально удобные подъездные пути, присутствует разветвленная сеть коммуникаций. Экология и соответствующий пейзаж 12 80-130 6VIP-коттеджи со всеми существующими удобствами, мебелью, гаражами, сауной и бассейном. К этому иногда прилагается личный пляж и все достоинства самых престижных пригородов: Юкки, Курортный район, Мельничный Ручей, Токсово, Колтуши.>>12от 130