16.5. Особенности технического обслуживания и ремонта зданий, в которых ведутся экстремальные технологические процессы

Приступая к приемке и эксплуатации таких зда­ний, работники эксплуатационной службы должны хорошо осознать сущность данных экстремальных условий, их влияние на строительные конструкции, учитывать их в материалах и конструкциях кон­кретного здания, принимать меры по их сохранению и восстановлению.

Понятие «экстремальные технологические про­цессы» принято здесь условно и только для того, чтобы выделить особую агрессивность в отношении строительных конструкций и привлечь к ним внима­ние эксплуатационников. К таким процессам можно отнести:

производство и хранение кислот, щелочей и дру­гих химических продуктов;

переработку пищевых продуктов на пунктах ква­шения и соления, где встречаются проливы раство­ров поваренной соли и т. п.;

мокрые процессы в красильных цехах текстиль­ных фабрик, в банях, прачечных и т.п., где на конструкции воздействуют горячая вода и паро­воздушная смесь с высокой температурой;

процессы с вибрационными и динамическими на­грузками, с транспортировкой и перегрузкой тя­желых крупногабаритных предметов;

процессы, при которых возможны взрывы в по­мещениях;

процессы, сопровождаемые высокой температу­рой воздуха и др.

На л. 38 подробно рассмотрены меры, которые следует принять в ходе ТОиР для сохранения про­ектных условий работы сооружений. Эксплуатаци­онная служба, отвечая за сохранность сооружений, должна потребовать от технологов полной герме­тизации вредных для сооружения технологических процессов, нейтрализации вредностей, чтобы исключить их воздействие на строительные конструкции. Нередко требования не выполняются, и производст­во прекращается при исправном технологическом оборудовании, но разрушенном технологическими вредностями здании; на самом же деле сооружение должно быть более долговечным и служить не­скольким поколениям сменяемого технологического оборудования.

16.6. Особенности строительства, технического обслуживания и ремонта «экстремальных» зданий

Здания повышенной этажности, больших про­летов, нагрузок и т. п. условно относятся к зданиям экстремальных условий строительства и эксплуата­ции В этих зданиях, как и в рассмотренных выше экстремальных условиях, эффективность ТОиР прежде всего зависит от того, насколько полно и правильно учтены экстремальные факторы в проекте и при строительстве (см. л. 39).

Вопросы содержания и организации ТОиР зда­ния, эвакуации людей, пожарной безопасности и многие другие в «экстремальных» зданиях необыч­ны, они неизвестны в строительстве и эксплуатации зданий массовой застройки. Такие вопросы должны быть решены в проекте здания и особо оговорены в его разделе «Техническая эксплуатация»: в экстре­мальных случаях автор проекта должен особенно тщательно согласовывать объемно-планировочное и конструктивное решение «экстремального» здания с деталями его ТОиР.

Применительно к каждому «экстремальному» объекту автор проекта в разделе «Техническая экс­плуатация здания», как это предусмотрено поста­новлением [30], разрабатывает свои рекомендации по его техническому обслуживанию и ремонту. На такие уникальные здания, учитывая их особую сложность и ценность, эксплуатационные службы должны разрабатывать свои инструкции по техни­ческому обслуживанию и ремонту, которые по мере накопления и анализа опыта их эксплуатации; а так­же опыта эксплуатации родственных объектов пе­риодически перерабатываются и дополняются.

Это важно еще и потому, что как диагностика их технического состояния, так и ремонтно-восстано- вительные работы сложны, ответственны, дороги и поэтому могут быть поручены только специально подготовленным лицам и каждый раз тщательно подготавливаться.

На л. 39 предпринята попытка в общем виде сформулировать для таких зданий особенности их строительства и эксплуатации. Разумеется, что для каждого частного случая строительства и эксплуата­ции «экстремального» здания такие особенности будут индивидуальны.