16.2. Особенности технического обслуживания и

РЕМОНТА ЗДАНИЙ, ПОСТРОЕННЫХ НА ВЕЧНОМЕРЗЛЫХ ГРУНТАХ

Районы с вечномерзлыми грунтами характери­зуются длительным зимним периодом (более полу­года), низкими температурами и вечномерзлыми грунтами, т.е. такими, которые не оттаивали более трех лет, а также сильными метелями, заносами или оголенными от снега участками. Прочность вечно- мерзлых грунтов превышает 0,5 МПа, но при оттаи­вании они разжижаются, ибо сильно насыщены водой.

Строительство сооружений на вечномерзлых грунтах ведется на основе одного из двух принципов, установленных СНиПом: либо создаются продухи - подполья под зданиями, позволяющие сохра­нить основание в вечномерзлом состоянии, либо допускаются оттаивание и его регулирование. Там же, где можно миновать или пройти по глубине вечномерзлые грунты, в частности на площадях с очаговым их расположением, стремятся не исполь­зовать их в качестве оснований зданий.

В северных районах здания возводят в основном по первому принципу. Нормальная эксплуатация таких сооружений возможна лишь при обязатель­ном сохранении грунтов основания в вечномерзлом состоянии еще во время строительства и, конечно, в процессе эксплуатации. Это достигается постоян­ным проветриванием подполий, недопустимостью скопления в них снега и превращения их в склады, а также предотвращением утечек воды из санитар- но-технических систем.

Сооружения, построенные по второму принципу, когда допускается оттаивание грунтов, обладают высокой жесткостью или, наоборот, податливос­тью. Во время их эксплуатации надо внимательно следить за равномерностью оттаивания грунтов под всем сооружением и равномерной его осадкой. При неравномерном оттаивании грунтов необходимо усилить теплоизоляцию пола на одних участках или допустить прогревание грунта на участках, где оно отстает.

Регулирование оттаивания производится по спе­циальному проекту, разработанному проектной организацией или согласованному с ней; при это- надо опасаться пучения основания. Особое вни ние должно уделяться бесперебойной работе сис водопровода, канализации и теплофикации, а так. местам их ввода.

Эксплуатационная служба, принимая здания в эксплуатацию, прежде всего должна выяснить, по какому принципу они построены, и принять от подрядчика соответствующие документы и устрой­ства: журнал мерзлотных наблюдений; сеть скважин для замера температуры, реперных знаков и марок; журнал нивелирования,-ведущиеся при строитель­стве в северных районах. Использование их позво­лит эффективно эксплуатировать застройку.

Принятые от строителей реперные знаки, марки и скважины бережно сохраняются и служат для периодических контрольных замеров высотного по­ложения здания и температуры грунтов основания. В зданиях, в которых санитарно-техническое обору­дование находится в подпольях, эти параметры контролируются один раз в месяц, а в зданиях, где таких систем в подпольях нет, два раза в год: в середине зимы и в конце лета. Температура грун­тов контролируется также путем бурения скважин один раз в три года в период максимального от­таивания деятельного слоя.

Температурный режим в подпольях надо про­верять и поддерживать на заданном уровне: средне­месячная температура, замеренная зимой (в период отопления здания), не должна превышать средне­месячную температуру наружного воздуха более чем на 3-5 °С при среднегодовой температуре ниже -5°С. В особых случаях, связанных с ведущимся в здании технологическим процессом, проектная организация разрабатывает специальный режим контроля и поддержания установившейся темпера­туры вечномерзлых грунтов.

При первых признаках деформации здания (трещины в стенах, перекос оконных и дверных проемов Т.П.) НУЖНО СРОЧНО ВЫЯСНИТЬ и устранить их причину, установить маяки на трещинах, провести нивелирование третьего разряда по реперам и мар­кам, а также другие работы, чтобы принять правильное решение по предупреждению разрушения или восстановлению здания.

< Поддержание расчетных отрицательных температур вечномерзлых грунтов под фундаментами зданий можно осуществлять путем накопления холода для повышения их прочности. Для этого пред- назначена самонастраивающаяся автоматически действующая холодильная установка-термосифон конструкции С. И. Гапеева (см. л. 38). Он состоит из | двух трубок разного диаметра, расположенных параллелью, соединенных между собой и заполнен­ных керосином. Верхняя часть двухтрубной уста­новки находится над поверхностью рядом со зда­нием, а нижняя часть может быть изогнута, пропу­щена через фундамент и доведена до места, которое нужно заморозить.

Этот термосифон действует следующим обра­зом: при отрицательной температуре воздуха керо­син в трубках ох- лаждается, причем быстрее в трубке меньшего диаметра. Плотность более охлажденного керосина в тонкой трубке становится больше плот­ности керосина в трубке большего диаметра. Из-за разности плотностей керосин начинает циркулиро­вать; более холодный и более плотный опускается вниз, в самую нижнюю часть установки и отдает там холод, накопленный на поверхности, окружаю­щему грунту. Поскольку одна труба переходит в другую и они наглухо запаяны, то керосин, не расходуется. Чем ниже температура наружного воз­духа, тем активнее действует установка, охлаждающая окружающий грунт основания, препятствуя его оттаиванию. А в теплое время года она прекращает свою работу автоматически. С началом зимнего периода установка также автоматически начинает действовать.

Низкие температуры и сильные ветры, метели, при которых грунты и стены глубоко промерзают, продуваются, представляют опасность для зданий и сооружений в северной природно-климатической зоне. Это обязывает эксплуатационный персонал не только внимательно следить за состоянием основа­ний и отмосток, но и содержать в исправном со­стоянии стены, их углы и другие конструкции, обес­печивающие теплозащиту и воздухонепроницае­мость ограждений.