5.Грошова оцінка земель населеного пункту

5.1.Грошова оцінка забудованих територій

В основі грошової оцінки земель села Жабинці лежить рентний доход, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регіональній, місцевій системах виробництва та розселення, облаштуванню його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних, інженерно-геологічннх умов, екологічного стану та функціонального використання земель.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

В х Нп

Цн= х Кф х Км

Нк

де, Цн-грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В-витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр;

Нп-норма прибутку, 6 %;

Нк-норма капіталізації 3%;

Кф-коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (табл. 4.3.1.);

Км-коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки (Км = Км1+Км2+КмЗ);

Визначення вартості одного квадратного метра земель населеного пункту.

Базова вартість одного квадратного метра населеного пункту (Цнм) визначена за формулою:

В х Нп

Цнм = х Кмі,

Нк

де Кмі - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва ( 1,0 );

Витрати ( В ) на освоєння та об лаштування території згідно з таблицею 2 складають 1583170,24 грн.

До оціночної території населеного пункту не були включені сільськогосподарські угіддя, вулиці.

Площа населеного пункту – 224,90 га

Сільськогосподарські угіддя – 200,9 га

Вулична мережа -13,50 га

Кладовища – 0,80га

Площа території, що оцінюється, дорівнює

224,9-200,9-13,5-0,8=9,7 га

Отже,

1583170,24грн. В= =16,32грн./м²;

97000 м²

16,32 х 6%

Цнм= х 1,0 = 32,64 грн./м²;

3%

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз ) розрахована за формулою:

Цнз = Цнм х Км2,

Де Км2-коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони прийнятий 1,0 ).

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) розрахована за формулою:

Цнз=Цнм х Км2,

де Км2-коефіцієнт, який враховує будівну цінність території в межах населеного пункту (економіко-планувальної зони).

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в першій зоні:

1зона; Цнз = 32,64х 1,02=33,29 грн./м².

2зона; Цнз = 32,64х 0,96=31,33 грн./м²

Основною таксиметричною одиницею для визначення грошової оцінки земель прийнято квартал певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах кварталу оцінюються всі землі залежно від їх функціонального використання та місця розташування.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначається за формулою:

Цн=Цнз х Кф х Кмз

де Цн-вартість одного кв. м земельної ділянки, грн.;

Цнз-вартість одного кв. м в економіко-планувальній зоні, гри.;

Кф-коефіцієнт який характеризує функціональне використання земельної ділянки (табл.4.3.1.);

КмЗ-коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори, табл.4.3.2.)