- •Допущено до захисту
- •1. Загальна характеристика об’єкту .
- •1.1 Загальні відомості.
- •2. Земельне законодавство про грошову оцінку земель населених пунктів.
- •3. Підготовчі роботи
- •3.1. Загальні відомості про населений пункт
- •3.2. Уточнення планово-картографічної основи населеного пункту
- •3.3. Складання карти ґрунтового покриву території населеного пункту
- •3.4. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель
- •4. Земельно-оціночна структуризація населеного пункту.
- •4.1.Виділення оціночних районів
- •4.2. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта (Км2), місця розташування земельної ділянки
- •5.Грошова оцінка земель населеного пункту
- •5.1.Грошова оцінка забудованих територій
- •5.2. Грошова оцінка земель, що використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •5.3. Грошова оцінка окремої земельної ділянки
- •6. Розгляд, погодження та затвердження матеріалів грошової оцінки земель населених пунктів.
- •7. Охорона навколишнього природного середовища.
- •8. Техніка безпеки.
4. Земельно-оціночна структуризація населеного пункту.
4.1.Виділення оціночних районів
Головним в земельнооціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів.
Нормативна грошова оцінка земель сіл передбачає визначення ступеня територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що в кінцевому результаті визначає якість території окремих частин населених пунктів.
Для проведення по факторної оцінки чкості земель сіл здійснена земельно-оціночна структуризація території: виділення земельнооціночних одиниць (оціночних районів), функціонально-однорідних одиниць, в межах яких у подальшому здійснено збір, обробку та розрахунок окремих коефіцієнтів цінності території.
Після аналізу існуючої функціонально-планувальної структури було виділено в с. Підгір’я 19 оціночних районів, а в с. Діброва 3 оціночних райони, межами яких служать автомагістралі, вулиці, дороги, природні межі (річка, струмки, канави), існуючі межі населених пунктів.
Таблиця 2.2 – Земельнооціночна структуризація території.
|
№№ оціночних районів |
Зовнішні межі району
|
Площа району, га |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
с. Підгр’я |
|
|
1 |
Існуюча межа населеного пункту – межа сільської ради- дамба – польова дорога- межі між садибами і чагарниками |
18,9 |
|
2 |
Межа сільської ради – дорога – Вул.Вільна – Вул.І.Франка – межа садиби і пасовища – межа заплави річки |
43,2 |
|
3 |
Межа сільської ради – Вул. Вільна – дорога |
34,8 |
|
4 |
Межа заплави річки – межа садиби і пасовища – Вул.І.Франка – Вул.Вільна – Вул.Височана – Вул.Лепкого – Вул.Шевченка – провулок |
53,2 |
|
5 |
Провулок – Вул.Шевченка – Вул.Лепкого – Вул.Височана – Вул.Перемоги –Вул.Шевченка – провулок- дорога – межа колишнього господарського двору – межа заплави річки |
41,2 |
|
6 |
Провулок – Вул.Шевченка –Вул .Перемоги – Вул.Височана –Вул.Сагайдачного – дамба – межа заплави річки |
45,3 |
|
7 |
Межа заплави річки – дорога – межа сьльбищної території |
9,1 |
|
8 |
Вул. Сагайдачного – дорога господарська – межа населеного пункту |
86,5 |
|
9 |
Вул.Сагайдачного - межа населеного пункту – господарська дорога |
80,0 |
|
10 |
Вул.Вільна – канава – Вул. Сагайдачного – Вул.Височана |
31,3 |
|
11 |
Вул.Вільна – межа сільської ради - межа населеного пункту – Вул.Сагайдачного - канава |
61,5 |
|
12 |
Межа сільської ради – об’їзна дорога - межа населеного пункту – дорога Рогатин-Мукачево |
43,7 |
|
13 |
Межа сільської ради – об’їзна дорога - межа населеного пункту – Вул.Сагайдачного - канава |
87,2 |
|
14 |
Межа сільської ради – межа заплави річки – дамба - Вул.Сагайдачного - межа заплави річки – межа сьльбищної території – дорога районного значення - межа населеного пункту |
160,6 |
|
15 |
Межа сільської ради – існуюча межа населеного пункту - проектна межа населеного пункту |
49,0 |
|
16 |
Дорога районного значення - існуюча межа населеного пункту |
71,4 |
|
17 |
Дорога районного значення - проектна межа населеного пункту |
10,0 |
|
18 |
Дорога районного значення - існуюча межа населеного пункту –проектна межа села |
21,2 |
|
19 |
Існуюча межа населеного пункту – проектна межа села |
38,5 |
|
|
Всього |
986,6 |
|
|
С.Діброва |
|
|
1 |
Межа населеного пункту – дорога польова – вулиця – провулок – Вул.Б.Хмельницького – провулок |
60,7 |
|
2 |
Провулок - Вул.Б.Хмельницького – провулок – вулиця – дорога польова - межа населеного пункту – провулок – дорога господарська - межа населеного пункту |
59,7 |
|
3 |
Межа населеного пункту – межа сільської ради - межа населеного пункту – господарська дорога – провулок |
62,5 |
|
|
Всього |
182,9 |
Площі оціночних районів вирахувано планіметром.
Кожна земельнооціночна одиниця характеризується за споживчими властивостями земель.
Для визначення комплексного індексу цінності району застосований експертний метод оцінки за 5-ти бальною шкалою, в с. Підгір’я за 25, а с. Діброва за 26 факторами, які можуть вплинути на його величину ( таблиця 3.3)