4.2. Встановлення меж економіко-планувальних зон та визначення коефіцієнта (Км2), місця розташування земельної ділянки

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступному:

1.Заповнена анкета еспертної оцінки, яка включає 16 факторів, які можуть вплинути на величину комплексу індексу цінності району (таблиця №4.2.1.).

2.Оцінка окремого фактору встановлювалась за 5-ти бальною шкалою, при цьому "5" балами оцінювалось найкраще значення фактору, а балом "1" його відсутність, або найгірше значення.

3.Визначена сума балів оцінки факторів.

4.Визначена сума балів оцінки факторів. Визначено середній бал по кожному району та середньозважений бал для населеного пункту.

5.Вирахувано комплексний індекс цінності окремого оціночного району, як частка від ділення середнього балу по району та середньозваженого балу по селу.

Таблиця 4.2.1.

Анкета експертної оцінки території с. Жабинці

п\п	Фактори	Оціночні.ра- йони
		1	2	3
А	б	в	г	д
1	Доступність до центру села	4	4	4
2	Доступність до концентрованих місць і прикладання праці	4	4	4
3	Доступність до місць відпочинку	2	2	2
4	Віддаленість до зупинок суспільного транспорту	4	4	4
5	Рівень зашумлевості	3	5	5
6	Рівень теплопостачання	1	1	1
7	Рівень газопостачання	5	5	5
8	Рівень водопостачання	1	1	1
9	Рівень каналізації	1	1	1
10	Інженерна підготовка території	3	3 1	3
11	Забезпечення магазинами	5	1	1
12	Забезпечення закладами побутового обслуговування	1	1	1
13	Забезпечення культурними та спортивними закладами	4	1	1
14	Забезпечення школами	1	5	1
15	Забезпечення дитячими садами, яслами	1	1	1
16	Якість грунтів	3	3	5
	Сума балів	43	42	40 49 4

В таблиці 4.2.2. приведені результати експертної оцінки по кожному з оціночних районів.

Таблиця 4.2.2.

Результати експертної оцінки по кожному з оцінюючих районів

Оціночні райони	Сума балів по району	Середній бал	І
1	43	2,688	1,03
2	42	2,625	1,01
3	40	2,500	0,96
Середньозважений бал		2,604

Наступною стадією виконання оцінки земель є економіко-планувальне зонування території села. Об'єднання оціночних районів у економіко-планувальні зони. Здійснюється це з метою узагальнення результатів оцінки окремої території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. При об'єднанні оціночних районів у економіко-планувальні зони враховувалась дія трьох факторів: 1. суміжність районів; 2. переважно однотипне функціональне використання; 3. близькість значення індексу І (величина індексу окремих оціночних районів не повині відрізнятися між собою більше ніж на 25 %).

Враховуючи ці фактори, оціночні райони об'єднані у економіко-планувальну зону. Значення зонального коефіцієнту Км2 для окремої зони визначено як середньозважений (за часткою площі районів) індексів і оціночних районів, які входять до цієї зони (таблиця 4.2.3.)

Таблиця 4.2.3.

Значення коефіцієнту Км2

Економіко-планувальна зона	Оціночні райони,які включені до зони	Км2
I	1,2	1,02
ІI	3	0,96

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється також за функціональним використанням земельних ділянок, враховують відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності.

Віднесення земель до груп функціонального використання проводилось відповідно до класифікатора видів економічної діяльності та стандартної класифікації забудованих земель.

Таблиця 4.3.1.

Функціональне використання земельних ділянок(Кф)

Групи функціонального використання території	Склад груп земель	Значення коефіцієнта
Землі житлової забудови	Землі одно і двохповерхової житлової забудови	1,00
Землі рекреаційного призначення	Землі зелених насаджень загального користування та спеціального призначення.	0,5
Землі комерційного використання	Землі автотехобслуговування. Землі оптової торгівлі та складського господарства. Землі ринкової інфраструктури. Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг.	2,50
Землі громадського призначення	Землі державного управління та місцевого самоврядування. Землі освіти, оборони, культури. Землі охорони здоров’я	0,70
Землі дворів та будівель с/г підприємств		0,75
Продовження таблиці 4.3.1.
Землі транспорту і зв’язку	Землі шляхів. Землі автомобільного транспорту. Землі залізничного транспорту. Землі водного транспорту. Землі зв’язку.	0,80

Локальні коефіцієнти застосовуються при визначенні вартості конкретної земельної ділянки і враховують особливості й місця розташування в межах економіко-планувальної зони.

Таблиця 4.3.2.

Місце розташування земельних ділянок (локальні фактори Км3)

Назва локальних факторів	Значення локальних факторів
Функціонально-планувальні роботи
Місця розташування земельних ділянок в зоні пішохідної доступності до:
Громадського центру:	1,20
Зовнішнього пасажирського транспорту	1,15
Інженерно-інфрастуктурні фактори
Земельні ділянки, що прилягають до вулиць без:
Твердого покриття	1,00
Централізованого водопостачання	0,95
Каналізації	0,95
Тепломережі	0,95
Централізованого газопостачання	0,95
Інженерно-геологічні фактори
Місцезнаходження земельної ділянки в зоні:
Залягання грунтових вод менше 3 метри	1,00
Значної зволоженості з грунтовим живленням,що важко осушуються	0,90
Санітарно-гігієнічні фактори
Місцезнаходження земельної ділянок:
В санітарно-захисній зоні	0,96
У водоохоронній зоні	1,00