Цены земельных участков:
|
Свободные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и других крупных российских городов ценятся на вес золота. Но если при поиске места под солнцем в коттеджных поселках ценообразование не вызывает вопросов, то стоимость отдельно стоящих участков порой может ввести в заблуждение самого искушенного покупателя. При рассмотрении участка очень важно правильно оценить распределение затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома на ней. Нередко приобретение недорогого участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации. С другой стороны, чрезмерно перестраховываться и искать скрытый подвох в каждом привлекательном предложении не стоит: в результате можно остаться у разбитого корыта. Найти золотую середину поможет знание важнейших ценообразовательных факторов, непосредственно касающихся определения параметров будущих инженерных сетей вашего коттеджа. Риэлторы не рекомендуют слишком экономить при покупке участка. Поскольку стоимость строительства дома и коммуникаций составляет $100-150 тыс., разница в цене не будет столь уж существенной, а преимущества удобного, экологичного и благоустроенного участка окупят и это превышение. Но основное, что вам нужно помнить, перед тем как прицениваться к участку, - то, что на земельном рынке ценовая статистика зачастую "не работает". На цену земли влияет множество факторов - от наличия высот на участке до близости водоемов. Вам придется смириться с тем, что цены на соседние участки часто отличаются в полтора-два раза, а то и больше. Вот почему лучше руководствоваться не газетными вырезками и сравнительным анализом вычитанных в рекламе цен, а железными принципами разведчиков со стажем: четко следовать своим целям, никому не верить на слово, тщательно проверять и перепроверять получаемую информацию и не принимать скоропалительных решений. Как выбирать размер земельного участка? Специалисты по сделкам с загородной недвижимостью советуют выбирать участок исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти. То есть для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. Да, сегодня вы планируете превратить свой загородный дом в родовое гнездо. Но кто гарантирует, что, допустим, через десять лет вы не будете искать покупателя, чтобы переехать в более масштабное поместье? Если уже на этапе подбора участка возникает "конфликт интересов" между понравившейся вам землей и домом вашей мечты - не отчаивайтесь и выбирайте в пользу земли. У вас еще будет возможность осуществить необходимую подгонку. |
Вопросы при выборе участка Местность - устраивает ли вас выбранный район с точки зрения природы - какова экология - наличие предприятий, оживленных трасс в непосредственной близости и т. д. - отсутствие заболоченности и паводковых вод характер и состояние грунтов - удобно ли добираться до участка Право на участок -вид права владения (право собственности/постоянного пользования/ наследуемого владения/аренды) - не ограничено ли целевое использование - не находится ли участок в правовом споре - за участок уплачены все налоги и сборы - местные налоги разумны - правильность пакета документов на приобретение - кадастровый номер земельного участка - границы участка точно соответствуют документам Соответствие будущему дому - размер участка достаточен - участок прост по форме и удобен для строительства - нет ограничений на вырубку деревьев - перепад высот не критичен - удовлетворительный уровень грунтовых вод - доступные водоносные пласты - пригодный для садоводства слой почвы - удаленность от соседних домов - солнце не закрыто домами и деревьями - хороший вид вокруг - окрестностей и ближайшего окружения - не слишком на виду - закрытость от посторонних глаз - привлекательный подъезд |