- •1.Понятие о государственном кадастре недвижимости (определение)
- •2.Классификация угодий при ведении земельного кадастра
- •3. Порядок изъятия и предоставления земель для не с/х нужд
- •4. Способы вычисления площадей
- •5. Нормативно-правовая база оценки недвижимости
- •1. Земельный фонд как объект земельного кадастра
- •2.Основные принципы зу
- •3. Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •4. Виды пкм, применяемых при ведении зу-х и кадастровых работ.
- •5. Особенности нормирования труда на зу и зк-работах.
- •1. Свойства земли и природные условия, учитываемые при землеустройстве
- •2. Зу процесс, его этапы и стадии
- •3.Функции государственного управления земельными ресурсами.
- •4.Цель и содержание геодезических работ при ведении кадастра.
- •2.Структурное деление проекта формирования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3. Государственная кадастровая оценка земель, ее место в системе гкн
- •4.Виды управления земельными ресурсами на различных административно правовых уровнях.
- •5. Права собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государственные гарантии прав на землю.
- •1. Понятие о рациональном использовании земли
- •2. Формы регулирования земельных отношений.
- •3. Состав и содержание сведений о картографической и геодезической основе вносимых в гкн
- •4. Задачи государственной кадастровой оценки земель
- •5. Земельно-кадастровая съемка в городах
- •2. Понятие границ населенных пунктов, состав земель населенных пунктов.
- •3. Бонитировка почв: задачи, содержание
- •4. Методы перенесения проектов в натуру.
- •5. Понятие и назначение территориального планирования
- •3.Факторы, учитываемые при проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •4. Цели и задачи прогнозирования использования городских территорий.
- •5. Способы восстановления границ землепользований
- •1. Виды землеустройства, их содержание
- •2.Дополнительные сведения гкн, относящиеся к зданиям и помещениям
- •3. Экономическое обоснование землеустроительных решений в рабочих проектах
- •4.Масштабы планов и карт, применяемых при ведении земельного кадастра
- •5.Земельно-информационная система при ведении кадастра недвижимости.
- •2. Подготовка технических условий снятия, хранения и использования ппс с изымаемого участка.
- •3. Область применения земельно-оценочных данных
- •4. Способы проектирования земельных участков в составе геодезических работ при ведении кадастра.
- •5. Организация и управление производством прогнозных и проектных землеустроительных и земельно-кадастровых, изыскательских работ.
- •1. Последствия, вызываемые отводами земель для несельскохозяйственных нужд.
- •2. Подходы к оценке недвижимости.
- •3. Создание единой кадастровой геодез. Сети. Треб-я и плановая точность сетей.
- •4. Характеристика рынка недвижимости (рн)
- •5. Функции, права и обязанности гос. Инспекторов по использ-ю и охране земель.
- •1. Основные понятия, структура и содержание кзт.
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства нас. Пунктов.
- •3. Мониторинг земельных ресурсов, виды и содержание.
- •4. Управление земельными ресурсами муниципального образования. Цели и задачи управления муниципальной земельной собственностью.
- •5. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 57 зк рф).
- •1. Предмет регулирования и правовая основа фз «о гкн».
- •2. Земельно-кадастровая информация, методы получения и систематизации.
- •3. Схемы и проекты землеустройства.
- •4. Права и обязанности собственника, землепользователя, арендатора земли. Государственные гарантии прав на землю.
- •5. Функции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •1. Значение государственного земельного кадастра в планировании и организации производства
- •2. Образование и предоставление земельн. Участка на землях населенных пунктов.
- •3. Земельный кодекс рф, его состав.
- •4. Основные факторы, определяющие развитие рынка недвижимости.
- •5. Субъекты и объекты земельных правоотношений.
- •2. Понятие (определение) землеустройства
- •3. Образование и предоставление земельного участка на землях с/х назначения
- •4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
- •5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
- •1. Земельный фонд Российской Федерации, его состав
- •2. Виды и классификация отводов земель для не с/х нужд.
- •3. Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления
- •1.Заключение договора с заказчиком.
- •3.Полевые работы (определение участка на местности):
- •4.Требования, предъявляемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5. Плата за землю в Российской Федерации.
- •1 Виды земельной ренты, источники ее образования
- •2 Методы государственного управления земельными ресурсами
- •3 Система сельского расселения и размещение хозяйственных центров
- •4 Понятие устойчивости плана в математ. Моделировании. Анализ оптимального решения.
- •5. Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •2. Особенности образования различных видов зп нес/х назначения.
- •3. Методы оценки стоимости земельных участков.
- •4. Задачи, цели и принципы разработки схемы зу мо (района).
- •5. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
- •1. Состав сведений о земельном участке в гкн.
- •2. Рекультивация нарушенных земель, ее роль и место в природоохранном комплексе.
- •1)Техническая рекультивация:
- •3. Корректировка планово-картографического материала
- •4. Межевой план (мп), содержание, порядок составления.
- •5. Правовой режим земель населенных пунктов.
- •1. Земельный кадастр в муниципальном районе
- •2. Эконом механизм регулирования земельных отношений
- •3. Содержание проекта совершенствования землепользований сельскохозяйственных предприятий
- •4. Охрана земель в схеме использования городских территорий
- •5. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
- •1. Земельный кадастр в городе
- •2 Устройство земельного массива группы крестьянских хозяйств
- •3 Система кадастров природных ресурсов
- •4 Роль земельных ресурсов в формировании городского бюджета
- •5 Правовой режим земель оот и объектов
- •1. Земельный кадастр субъекта рф
- •2.Проект установления границ населенного пункта, вынос проекта в натуру
- •3Содержание доходного подхода при оценке недвижимости
- •4. Возможности применения эмм и моделирования при ведении земельного кадастра
- •5Правовой режим земель лесного фонда
- •1. Недостатки границ землепользований, виды, классификация.
- •5. Правовой режим земель водного фонда
- •1 Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •2 Правовое обеспечение регистрации прав на недвижимое имущество.
- •3 Понятие недвижимости. Классификатор объектов недвижимости и их основные характеристики.
- •4 Составные части и элементы проекта внутрихозяйственного землеустройства (вхз)
- •5 Правовой режим земель запаса
- •1 Кадастровое деление рф, состав сведений.
- •2 Основные направления государственной политики по развитию рынка земли.
- •3 Учет рельефа местности при проектировании.
- •4 Виды информации, информационное обеспечение моделирования.
- •5 Разрешение земельных споров.
- •1.Формирование кадастрового номера объекта недвижимости.
- •2. Установление видов, площадей и соотношения угодий в составе сельскохозяйственного предприятия.
- •3. Основные направления государственной земельной политики
- •4. Цель, задачи и этапы разработки Генсхемы зу страны.
- •5. Порядок изъятия и предоставления земель для государственных и общественных нужд.
- •1. Принципы государственного управления земельными ресурсами
- •2. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости
- •3. Понятие и состав крестьянского (фермерского) хозяйства (кфх)
- •4. Государственное регулирование земельных отношений (зо) на землях с/х назначения
- •5. Ипотечное кредитование (ик) при сделках с недвижимостью. Правовое регулирование.
- •1. Цели и задачи грзо
- •2. Принципы оценки недвижимости
- •3. Организация торгов по сделкам с землей.
- •4. Показатели кадастровой оценки земель населенных пунктов
- •5. Порядок образования фонда перераспределения земель
- •1. Содержание и факторы формирования земельных отношений.
- •2.Дополнительные сведения государственного кадастра недвижимости, относящиеся к земельным участкам.
- •3. Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.
- •4. Управление земельными ресурсами в границах субъекта рф – общие положения, цели, задачи.
- •5.Маркетинг рынка недвижимости
- •1. Цели и задачи государственного управления земельными ресурсами
- •2.Источники формирования и назначения фонда перераспределения земель
- •3. Виды управления земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях.
- •4. Регулирование земельных отношений на землях населенных пунктов.
- •5. Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта.
- •1.Общие положения государственного управления земельными ресурсами (объект, субъект, предмет).
- •2 Технология землеустроительного проектирования
- •3. Бонитировка почв, ее роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •4. Государственная регистрация прав на он.
- •5. Экологическая, экономическая и социальная эффективность зу
4. Документы, удостоверяющие право владения и пользования землей
Разные виды свидетельств выдавались в разное время. Так, например, в 1991- 1994 году свидетельства выдавались Главами администраций сельских округов. К таким документам относятся гос. акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. С конца 1993 по 1999 годы свидетельства выдавались исключительно местными земельными комитетами, подписывали их начальники земельных комитетов или их заместители. В 1998 г. началась выдача свидетельств о гос. регистрации прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы.
Права на З удостоверяется документами в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав на недвиж им-во и сделок с ним» 1997: ГосРегистр-я –юр акт признания и подтверж-я гос-вом возникновения прав на НИ; является доказательством существования зарегестрированного права. Права на НИ и сделки с ним подлежат регистрации в ЕГРП и удостоверяется свид-вом о ГРП. Основания д/Рег: акты, изданные ОГВ/ОМС, акты о передаче прав, договоры(аренды, мены, об обременениях, ограничениях, сервитутах) и сделки с З, свид-ва наследования. Обязат-ым прилож-м является кадастровый план зу с его кад№. Док-ты д/ГосРег предос-ся в 2 экземплярах - подлинниках(1-возвращ правообладателю, 2- в дело правоустанавл-х док-в).Свид-во на право собст-ти на землю удостоверяет право собств-ти на зу и служит основанием при совершении сделок к-п, залога, аренды, а также при осущ-нии иных действий по владению, польз и распоряжению З в соот-ии с действующим зак-вом. Обязат явл наличие плана границ зу.
Д/регис-ции необх след док-ты: заявл о регистрации, подлинник правоуст-го док-та(акт местной администрации), нотар-но завер-ая копия правоуст-го док-та. Док-т, подтвер-ий оплату гос сбора и оплата услуг, док-т, удостов личность заяв-ля, справка о прописке,КПЗУ, договор купли-продажи(аренды и тд).
Док-ты выдает регистрационная палата.
ОН подлеж гос регис-ции, пор-к ктр устан-н ст.131 ГК. Система регис-ции прав на НИ выступает основой защиты прав гражд и ЮЛ на Н. В соотв-ии с З-ном обеспечивается: охрана прав на НИ, минимизация риска при сделках к-п, возм-ть получ-ия полной и достоверной инф-ции об ОН, защита прав и интересов 3-х лиц на НИ. Согласно ст.131 ГК гос регис-ции подлежат право собст-ти, право хоз владения, право операт упр-ния, право пожизненно наслед-го владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. Органы, осущ-щие гос регис-цию прав на Н, обяз удост-ть произведеннную регистрацию путем выдачи док-та либо записью в док-те, представляемом д/регис-ции.
Субъекты – законные держатели прав на Н.
Объекты – док-ты о правах на Н устан-щие, передающие или прекращающие право на Н. В нотариальной конторе оформ док-т к-п, мены, дарения, залога. Затем право собст-ти рег-ся в регистрационной палате.
5. Процесс оценки недвижимости. Основные этапы.
Процесс оценки – это послед-ть действий, выполняемых в ходе опред-ия ст-ти недвижимости.
Процесс оценки недвижимости включ. в себя следующие этапы:
1. Определение задачи оценки (на данном этапе определяется цель оценки; устанавливается вид определяемой стоимости в завис-ти от цели оценки (инвентаризационная, восстановительная, утилизационная и др. стоимость); определяется дата оценки; производится установление оцениваемых имущественных прав).
2. Составление плана и договора на проведение оценки (определяем график работ по оценке; источник инф-ции и способ её сбора; затрат на проведение оценки; производим выбор методов оценки; оговар-ся вознаграждение оценщика. Устан-ся исходя из затрат и объема работ).
3. Сбор и обработка информации (на данном этапе производится анализ рынка недвижимости; выезд на объект, осмотр объекта и прилегающей территории; фиксируются наиболее значимые параметры, кот. влияют на оценку; производится юридическое описание объекта недвижимости; физические характеристики и местоположение; производится проверка достоверности собранной информации; анализируется и обрабатывается информация).
4. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
5. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основании трех подходов (рыночн., доходный, затратный).
6. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости (провод-ся проверка полученных данных о величине стоимости; выведение итоговой величины стоимости).
7. Составление отчета об оценке (оценщик передаёт отчет заказчику, отчет не должен допускать неоднознач. толкования/вводить в заблуждение).
БИЛЕТ 15